实现年度目标，首创强调要“稳”字当头

随着2019年的结束，首创置业的销售规模将再度冲上新高。

1月3日晚间首创置业发布的业绩简报显示，2019年全年，公司累计签约金额约人民币808.1亿元，同比增长14.4%；累计实现签约面积316.3万平方米，同比增长3.3%。除此之外，到12月底，尚有认购未换签金额约人民币19.4亿元。

首创集团党委副书记、总经理、首创置业董事长李松平近期在接受采访时表示，经过了一年的努力，2019年达到了800亿元的销售签量，超额实现年初提出的规模目标。另外按照董事会去年年初要求，2019年不管是签约量、收入还是利润，都已全面完成任务。

随着2020年的到来，也进入了首创置业“首创制造2020”战略全面实现的关键年。在这样重要的时间节点上，首创对于今年的规划如何进行调整，是市场所关心的问题。

李松平认为，在“房住不炒”总基调不变的条件之下，2020年的房地产不可能出现大反转，回到5年前疯狂的状态。但是“一城一策”会给个别城市，包括房地产企业带来一些机遇。

“稳、活、托底，是现在宏观经济的总基调。”李松平认为，房地产行业也是一样：“现在不可能大升，但也要防止大降，还是需要逆势增长。”他坦言，在稳的基础上，收入、利润、签约还是要保证一定的水平：“能保证800亿水平，就挺好。”

而作为首创置业大股东的首创集团，从2016年底的2400多亿元，到2019年中期的3300亿元，其总资产在3年内实现了跨越式发展，这和他们的战略定位分不开。

首创集团党委书记、董事长李爱庆介绍，过去3年半，首创集团突出主业，退出非主业业务，对三分之一的企业都定了目标，通过关停并转破退出变现，通过一系列措施，把握方向，灭掉不该做的业务，并对行为进行规范，解决了历史遗留问题，为后来的发展打下基础。

作为首创集团最为重要的组成部分之一，首创置业也一直得到集团强有力的支持，在增发、融资、征信方面，依靠自身优势和集团支持，始终居于优势地位。

首创置业2019年中期报告显示，上半年营业利润超过21.78亿元，同比上升42%；归属母公司收益11.87亿元，同比上升61%；基本每股收益人民币0.3元，同比每股收益增长约58%，总资产达到1953亿元，达到首创集团总资产的一半。

首创集团对于未来，也有着新的战略规划。李爱庆表示，去年和今年，首创集团会对“十四五计划”发展打下良好的物质基础，通过改变发展理念、增长方式和经营模式，为下一步的发展打下基础。

他认为，首先，现阶段房地产行业仍然是国民经济最主要的产业，城市化进程并没有停下，也没有实现到位。其次，真正的刚需和内需仍然存在，现在大力调整的是过去高档商住、合院、别墅，但市场更需要保障房、长租房、集体房、安置房。这方面，首创集团是北京市参与保障性住宅最主要的企业之一。

2019年1月1日，首创集团集中交付了北京市第一批精装修高品质定向安置房，用于东城区望坛街道棚户区居民。未来还将用自有地块，继续开发建设约百万平方米、近万套保障房，并在2018年就获批发行全国首支保障房可续期债券。

李爱庆表示，未来会在保障房上有更多的投入。由于首创土地成本较低，做保障房的利润远高于高地价商品房：“所以未来的结构调整上，一是城镇化，二是刚需，三是具备科技赋能和文化赋能智慧楼宇、智慧社区、智慧城市。”

除了结构调整，过去一年，首创置业进行的一项重要工作，便是降低杠杆，盘活资产。信息显示，首创集团通过去库存、盘活资产、高质量发展，正以每年1%的幅度降低负债率。按照集团3600亿的规模计算，这一比率的负债降低十分可观。

李松平坦言，作为首创集团最为重要的持有资产的企业，首创置业降杠杆对于集团有着很大的作用。过去2年里，首创置业陆续处置了多个资产。李松平认为，对企业而言，具备市场公允价值，能够强流动的资产就是优质资产。资产变现后，便可以投入新的项目，使资产循环流动起来。

在盘活资产的同时，首创置业也在市场上寻找新投资机会。今年以来，首创置业在核心区域加大了重点布局，还首次进入苏州、宁波、广州、佛山、东莞等城市，对三大城市圈布局进一步深入，特别是对粤港澳大湾区有着重点投资。

李松平透露，尽管首创置业进入上海仅2年，但今年已经给公司提供了200亿元的销售额，长三角覆盖城市也在持续加强。

在大湾区，广州、深圳、佛山等这类城市经济非常发达，市场需求也十分旺盛，在这样的情况下，目前也储备了7、8个项目。成都、重庆虽然都是单核城市，但两个都是西南中心城市，总体市场也表现不俗。

他认为，过去几年，首创置业布局核心城市，没有下沉进入三四线市场，现在看来是正确的决策。而现阶段，对于单体经济发达城市，首创也会进一步关注，包括郑州、武汉、威海等城市，都展现出经济的活力。

作为北京传统市属企业的首创，不仅在城市布局上更加广阔，降低单个城市市场不确定性的风险，同时在业务上也更加多元化。

目前，首创置业布局商业地产的奥特莱斯，在全国已有17个项目，正式开业的数量达到12家，成为全国拥有奥莱最多的企业。

在文化创业产业方面，首创借助对城市存量资产的改造，对项目赋予内容和融资功能，再赋予产业能力。目前已搭建起两大文创业务平台，已经完成郎园、咏园和中传传媒等多个文创产业项目，通过传承运河文化、涉足非遗等诸多举措形成文创产业领域的跨越式发展。截至目前，文创业务累计投资超10亿元，持有项目共计7个，运营面积约17万㎡。在市场和政府层面，都获得了较高认可。

而在长租业务方面，目前已落地四个项目，其中，北京十八里店集体用地租赁住宅项目是目前北京乃至全国最大的长租项目（计容面积28.8万平方米），目前已进入开槽施工阶段。作为市属企业，首创置业承担着疏解北京首都功能，缓解人们住房需求的压力，带动当地经济活力，具体的实践都已经展开。

首创置业还在产业园上发力，和中关村发展在海淀区完成的集成电路产业园—IC PARK，截至目前园区年产值270多亿元 ，税收40亿，专利1700件，占北京2018年集成电路设计行业总销售收入的60%以上。为科技和创新搭建平台的同时，也会在周边配置住宅。未来这一模式，还将择机在青岛、武汉等城市推进，以寻求新的业务转型拓展。

面对已经到来的2020年，房地产行业仍然面对下行压力，但首创置业仍然通过业务和布局的调整，以保持企业稳定发展。

李爱庆认为，首创置业需要具备一定的规模，但在发展指标上，要淡化规模和速度指标，强调质量优势，起到引导消费的作用。