房子到底还值不值得买？

最近在看香帅老师在得到上新开的一门课程：《香帅中国财富报告》，其中对房子值不值得买做了深入的分析，我看了之后，对房子的投资价值也有了更加深入的理解，下面就把我的理解分享出来，希望能够对你有所帮助。

阳光溢价--沈阳和珠海：哪里的房子值得买？

判断一个城市的潜力，一共有8个维度，分别是：城市规模、人均收入、上市公司的数量、人口流入、土地供应、儿童数量的增速、财政收入和服务业占比。对于沈阳和珠海来说，在这个8个指标上是个有千秋的。其实我们看这8个指标，基本上都是社会性的指标，都是和人的社会活动有关系的指标，还有一个非常重要的指标没有考虑：气候指标。

对于沈阳和青海，我们最大的感受就是：冬天的时候，珠海要比沈阳暖和很多。而夏天的时候，两个城市差不多吧，因为一旦热起来，沈阳7-8月份也是很热的。所以，就有很多东北人在海南买了房子，甚至有人说，三亚就是第四个东北的省会城市。

所以说，当上面8个指标不分伯仲的时候，我们从气候宜居性来考虑，肯定是珠海更胜一筹，因为珠海更温暖，阳光更充足，这也就是我们所说的——阳光溢价。

而哪里的房子更值得买，相信您也有数了。其实，我们再想想，除了温度这个气候因素，雾霾、夏季炎热等都会成为考察房子价值的一部分要素，你买房子的时候也一定要注意。

便利溢价--城区老破小和城郊大别墅，哪个值得买？

上面的内容主要是针对不同城市之间买房的选择，这一部分回到城市内部，一个城市内如果城区的房子很小，而且时间很长了，而城郊的是大别墅，那该选择哪个房子来买呢？

答案是这样的：如果你的资金有限，而且是你人生的第一套房，那你应该买城区的房子。我们举一个非常实际的例子来说明这个问题：如果老板突然有事找你，你可以非常快的出现在他的面前。不要小看这个例子，往往就是这些你觉得不太重要的事情，决定了一个领导觉得谁更靠谱。

这个例子主要说明的问题就是：

城区的房子更便利，城市内的交通、医疗，以及教育是否方便，在一个城市内部，是非常重要的买房因素，这也就是我们说的便利溢价。

现代社会的一大特点就是：城市是一个网络，这个网络越复杂，城市的人均收入越高，竞争越激烈，那人们的时间成本就会越高，而如果时间成本很高，那城区内交通方面、教育方便、医疗方便的地方，那价格更好，更有升值潜力，那就是显而易见的了。

教育溢价--花高价买学区房，到底值不值

对于这个问题，我有下面两个大的观点：

一是：学区房以后的溢价趋势，还是会长期存在的。

因为教育资源是有限的，而且中国是公立教育主导的教育环境，好的教育资源基本都在公立学校，只要中国依旧使用划片入学的政策，那学区房就不会贬值，而是会随着经济的发展而升值。这也就是我们标题的概念：教育溢价。

二是：那我们应不应该买学区房呢？

还是要从两个角度来说了，如果从投资的角度来看，你应该买。买一套租出去，租金就很可观，而且房子肯定会随着经济的发展而升值，怎么算都是一笔不错的投资。而如果从培养自己孩子的角度来讲，自己就要慎重考虑了。我觉得是这样的，如果你的孩子智商高，非常优秀，那我就建议你给孩子最好的教育资源，让他能够有最好的环境，能够认识更多的好学生，那你就应该买自己能够承受范围内最好的学区房。而如果你的孩子能力一般，我觉得就没有必要非要向这些特别贵的学区房靠拢，给孩子一个舒适环境，找到自己的兴趣和爱好，可能比学区房更有价值。

稀缺和刚需--曼谷和马尔代夫的海景房，值得投资吗？

对于海景房来说，如果你认为这是消费的话，那无所谓，只要高兴就好；但如果你要“投资”，那就要考虑这个资产的“增长”和“风险”，要对需求的刚性和供给的稀缺进行仔细分析。

分析海景房值不值得买，有两个非常严重的问题：首先，海景不是稀缺资源，中国的海岸线那么长，沿海城市都可以建设海景房；其次，海景不是刚需，我为了看海景，住酒店比住自己的房子舒服多了，而且方便，为什么非要买房呢？而且，看海景一年去一次，一次半个月，基本就可以了，完全没有必要买房子。

而且对于买海景房来说，还是建议买国内的，而且要买国内一线城市基础设施等资源更完善的，比如：深圳和香港的。因为再好的海景都必须有基础设施做加持，才有可能产生溢价，否则海景就只是景色，完全没有必要买一套房子，天天去看它。

说了这么多，总结下来其实就是下面三句话：

一是：买房其实买的是中国的经济，只要中国经济好，那房子大概率还是要增长的；

二是：现在的人们普遍生活水平提高了，房子不可能闭着眼睛买酒赚，还需要考虑房子的阳光溢价、便利溢价，以及教育溢价；

三是：买房的时候还要注意供给的稀缺性和需求的刚性。

我是徐建航，这是我写的第127篇文章，欢迎你加入007社群，七天写一篇，一起写七年，七年之后一起去南极。