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房产小常识

对比项 共产房 商品房 限价房 限竞房 商住房
产权 70年 70年 70年 70年 40年
禁售期 10年
交房3年下证2年禁售5年
一般满五唯一
交易 看政府的预期价格A
超过A可以卖给别的有资格买的人,按比例收益
低于A政府有优先回购权
自由交易

契税

  • 首次购买 & 面积不足90平 & 普通住宅:交易总额的
  • 首次购买 & 面积超过90平 & 普通住宅:交易总额的
  • 其它按照基准税率:交易总额的

营业税

  • 普通住宅 & 不足5年:房屋总价的
  • 普通住宅 & 超过5年:
  • 非普通住宅 & 不足5年:房屋总价的
  • 非普通住宅 & 超过5年:房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

个税

  • 交易总额的

满五唯一

  • 以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税

常用网址

  • 北京市规划和自然资源委员会
  • 共有产权如何申购,常见问题整理!
  • 2018北京限购政策解读(包含普通商品房、限竞房、共有产权房)
  • 央行拯救房贷泥潭中的你!3个月后,29万亿元房贷,集体卸下担子

海淀区国土规划

  • 海淀分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)
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医疗和公共卫生规划
上车攻略_第2张图片
城市设计重点功能

海淀共产房对比图

海淀共产房相对位置俯瞰图
海淀共产房相对位置平面图
对比项 西三旗 安宁庄 永丰
网申时间 1.3-1.18
建筑面积 3.87万平米 13.24万平米
区位四至 北邻北京和利时系统工程股份有限公司
北邻北京照明器材公司
南邻东升乡经济合作社
西侧为建材城中路
东侧为空地
西北旺镇
东至辛店东一路
南至辛店南街
西至辛店东路
北至辛店北小街
产权年限 70年 70年 70年
产权比例 70%
总套数 315套 1千余套
户型数 64平一居44套
80平两居117套
89平三居154套
容积率 简装 2.1
是否装修 简装
配套设施 简装 一个幼儿园
车位每户1.2辆
售价 均价4.36W 均价4.48W 最高3.7W
周边售价 6-6.5W 5-7W
地铁 8号线西小口站2km
13号线B线的建材城东路站很近
16号线永丰南站2.8km
昌平线生命科学园战2.8km
高速 京新高速
京藏高速
北清路(未来修高架)
医院 北大国际医院
学校 清华附中永丰学校
商业 生命科学院
永丰产业基地
航天城

西三旗[金隅尚林家园]

  • 独家:金隅尚林家园售楼处实拍,还有不敢曝的图
  • 官宣!本月下旬网申!43600元一平,京籍、非京籍都有机会
  • 海淀区金隅尚林家园共有产权房拟2019年12月下旬申购
  • 海淀共有产权尚林家园1月3日申购,非京硕士以上,单身不能选3居
样板间介绍图
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西三旗区位图
上车攻略_第4张图片
户型图

永丰基地

  • 又是年底!海淀新出共有产权房地块 37000元/平
  • 位置好!西北旺永丰J地块共有产权房挂牌!均价不超3万7,位于北清路快速化起点
  • 供地篇:共有产权四面开花,海淀又供地了,3.7万,附踩盘照片
  • 万年“地荒”海淀供应来了
永丰J地块013共有产权住房 周边交通情况示意

安宁庄地块二

项目范围
  • 海淀项目的规划调整:西三旗建工四建项目公示
  • 又是安宁庄 海淀再喜提共有产权房!

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