南通买房记【二】

说到南通的楼市，我在第一辑中讲到，决定南通楼市最特别的一个因素是光照。

其他的因素包括地段，楼层,户型,装修程度等等。

经过一个月的实地看房和认真的思考, 当然我也参考了大胡子说房课程（一个讲买房基本知识的公众号）,我得出一个重要的结论：

买房子最关键的因素就是稀缺,  买到最稀缺的房子, 升值空间就是最大的,当然，这里还有一个最关键的修饰词:未来最稀缺.

用南通开发区的房子举例，现在开发区最稀缺的是精装的，满5年的地段好的二手房。例如星湖邻里和雅居乐这两个小区，一个是在开发区老中心，一个是在开发区的新中心的次核心区。生活和孩子上学都十分便利，对于现阶段的外来人群来说，这个性价比最高，实用性也最高。买了马上就可以住，孩子也可以上合适的幼儿园。

但是过了这一两年，未来呢，这些房子否还很抢手，价格还能否坚挺，我的观察是否。这些房子未来不具有可持续增长性。

开发区新建房屋的数量在2017年到2018年基本上翻了一倍。房子的同质性十分的严重，两年以后这些房子都会入市，都装修好了可以住，这两个楼盘就不再鹤立鸡群了，因此也就不稀缺了，那价格自然就不会这么抢眼了。

旧的鹤落下来，就一定有新的鹤浮上来。未来10年南通开发区哪个地方会越来越有价值呢？我的观察是：中创区（能达板块）。

1）作为环一线城市的南通，和上海和苏州对接的不是启东，而是开发区的中创区（CBD），南通市政府下大力气改造中创区的环境，目的就是吸引高新科技的人才，现在的情况就类似于2013年的郑东新区一样。

2）中创区的核心位置只有几个楼盘，屈指可数。

3）地铁穿过且有地铁口的在这一区域，因为地铁正在建设，两年后可以建成，所以未来房子价格可能会有一些的上升，最主要的是有地铁，活动范围就会大大延伸。

4）最后一点最重要就是南通的富人也意识到了这一点，楼盘的西区已经以较高价格售罄。现在只剩下东区了。

当然买房子的人总会犯一个错误，就是一叶障目，不见泰山，既然是商品房，投资肯定是有风险的。风险在于中国的金融政策和地产政策，如果国家决定脱虚入实，全国上下认认真真的搞实业，打压房地产，全国的房价都会降。

但是如果国家真的实实在在的搞实业，那实际上等于说把所有的风险都化解了，实业兴则兴百废待兴，实业亡，大家能做就是泡沫中舞蹈，并在泡沫未破裂之前出逃，想想也挺无奈。

要选当然就要选最优升值潜力的楼盘，我选择了中创区的期房，生活还要继续，我看好中国的发展，并相信政府一定能解决好房地产的问题。