2018楼市：不要奢望大跌，提前理性布局

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年过完了，人们又开始热议该不该买房的问题。

房子，对于大多数中国人而言，是“家”的“标配”，具有非同寻常的特殊意义。

 “房子是用来住的”。租的房子也能住，但终归有“寄人篱下”的种种烦恼，与“自己的房子”在居住体验上有着“天壤之别”。拥有一套自己满意的房子，给自己的“肉身和精神”安一个“舒适的家” ，是大多数人的基本需求。

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但是，房价以“高高在上”的姿态俯视着众生，让很多人“梦断蓝桥”。

 一二线城市，经过2016年、2017上半年的疯涨，房价已经高到离谱。即使“腰斩” ，也不过是回归2015年底的水平，对于大多数普通家庭的普通人而言，早已“高攀不起”。

三四线城市，受“去库存”、一二线城市“限购、限贷、限商、限售”等国家政策的影响，2017下半年起，房价一路走高，且上涨势头仍然凶猛，目前看不到下跌趋势。

五六线城市发展很不均衡。有的城市在2016、2017两年，房价“跟风”上涨了不少；，也有的因前几年房地产过度开发，造成房子严重饱和，房价没有上涨，但也没有下跌。

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 大年初一（2月16日），新华社就2018年楼市调控发文，发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，表明了国家对“抑制房价上涨”的决心和态度。

 其实，历届政府对“控制房价”都推出过相应的调控政策。有一定年龄的人，不会忘记某位“高官”曾因体恤百姓疾苦而“痛哭流涕”，并发誓“一定要控住房价”，给人民一个交代。结果，人们都看到了：房价在“调控”中“扶摇直上九万里”。

 有人说“这届”不一样。是的，我们希望不一样。但是，中国的房价牵扯了太多的因素和利益，关系到经济发展、财政收支、金融安全和社会稳定等等复杂情况，绝不仅仅是涉及房地产一个行业那么简单。

 当调控运行到了一定程度，各类经济、社会矛盾严重激化时，定会采取相应的“变相放松”政策来化解矛盾，所以，房价的下跌空间非常有限。

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 中国的房价，站在道德的立场上，是应该下跌的，并且只有在大幅度下跌三分之二后，大多数普通家庭出生的人才有可能“圆梦”。

 事实上，房价不会以“道德的意志”为转移。中国的房价一直是在延续一个“只涨不跌”的神话。

 从理论上说，有多少人希望它下跌，就有多少人希望它上涨，是一场势均力敌的博弈。

 但是实践证明，希望上涨的人虽然不占道德与舆论的优势，却因为本身属于社会的“强势群体”，背后有着强大的利益集团，所以完胜“希望下跌”的人，所谓“失道不寡助也”。

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 不要相信任何“专家”鼓吹的“未来的房子像大白菜一样廉价”之言论，也不要相信任何官员关于“房价一定能降下来”的信誓旦旦。要理性面对，尊重事实，遵从历史发展的规律。

 如果是刚需，有买房的意愿，并且具备购买能力，请不要纠结，“调控期”是最佳的买房时机。从长远看，房子还是早买早受益！ 

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