越南、泰国、菲律宾房产投资大比拼
woou51 2018-11-28 10:27:44
无忧海外置业：说到海外房产，大多数人想到的是美澳加，但近几年来，随着“一带一路”的开展，东南亚房产市场成为了投资者的“发烧地”，东南亚国家更是以其火热的旅游业，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。其中，泰国、越南、菲律宾房产最受投资者青睐，今天有路就带大家一起看下，这三国房产的魅力所在。
地理位置
越南、泰国、菲律宾，房产投资价值大比拼！
泰国
泰国位置地处东盟中心，从这里可以方便到达东南亚各个国家和地区。三面接壤，缅甸、老挝、柬埔寨，仅有南部一个部分连海。
越南
越南北接中国，西连老挝、柬埔寨，东、南两面面临南海，是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊：优势在于海岸线长3260多公里，利于发展港口经济和旅游业发展
菲律宾
菲律宾是一个典型的岛国，有众多岛屿，因此有着十分著名、美丽的海景，旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家，但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来，菲政府积极发展对外贸易，促进出口商品多样化和外贸市场多元化，进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。
越南、泰国、菲律宾政治上都是东盟成员国，还是“一带一路”沿线的重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力可以说十分巨大。
经济概述
越南、泰国、菲律宾，房产投资价值大比拼！
泰国
近5年来，受全球金融危机影响，泰国经济波动式增长，但2010年后一直都呈现正增长，2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响，目前经发展呈缓慢趋势。
越南
越南作为“一带一路”战略位置上的国家，GDP增速一直处于领先东南亚的位置。出口额也是遥遥领先。2008年越南GDP还只有910.64亿美元，到2016年已经达到2026.16亿美元，在更高的总量基础上，越南GDP增速依然强劲。2017年，越南经济交出的经济成绩单几乎和中国一样闪亮。GDP同比增长6.81%，超过了6.7%的增长目标，也高于2011年~2016年的GDP增长水平，略低于中国6.9%的GDP年增长率。
菲律宾
菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家，菲律宾经济在2017年增长了6.7％，从2010年到2016年的平均年增长率为6.3％，主要是由于政府支出强劲，农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据，预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7％，预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。同时，由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法（TRAIN）的影响，预计今年通货膨胀率将上升至4.3％（2011年以来的最高水平）。
楼市发展
泰国
根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。过去十年，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。此外，相较于柬埔寨、老挝等其他东南亚国家，泰国房产已经进入“黄金十年“。现在进军泰国房产已为时过晚。
越南
越南的房地产市场比较具代表性的两个城市为胡志明市和河内。胡志明市作为越南最大的经济中心，更是被不少投资者看作下一个“浦东”。为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在这些政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15％。预计未来五年之中，越南的楼市价格会一直上涨。
十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元~1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，最好的位置达到5000美元均价，购房者也是越来越多.挤破头脑。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。
菲律宾
自2010年以来，菲律宾房价连涨七年，诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据，该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%，达到416亿比索，占该公司当年1220亿比索总销售额的34%，其中海外菲律宾人购买量占9.6%，外国人则占了24.5%。
◆ 越南虽然经历过市场的黯淡时期，好在《住房法》的颁布，使越南房产触底反弹，尤其是胡志明市，近两年更是外国投资者最为青睐的地区，该市的发展也在进一步提升；
租金回报
泰国
入住率高、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动！根据“全球房产指南”上的数据，发布各大城市租金收益率中，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。泰国的租金回报率达到6.49%。
越南
从租金回报率来看，越南目前的租金回报率还是比较有吸引力的，胡志明市平均年租金回报率可以达到7%左右，远高出目前北京上海等一线城市的回报率。
▲胡志明市在东南亚城市租金回报占据领先位置
菲律宾
说到租金回报率，菲律宾表示，十分的自豪。
据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第二。租金收益率高达6.3%。
对比这三国来看
越南房产虽然两极分化有些明显，像胡志明市及河内已经达到了北上广近些年的发展速度，房价涨幅更是不输于泰国。而且胡志明市众多的国际学校、外国企业，也吸引着不少外国人士前来工作居住，购买力及消费力十分可观；
泰国的房产投资最为稳定，基于其长久的房产历史，强大的出口额及GDP，而且也有不错的涨幅及租金回报。但是相比于越南、菲律宾，房价不免有些昂贵，相对的投资资金会更多；
菲律宾的租房市场就更令人满怀期待，年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资，而且菲律宾的房产均价较泰国较为低廉。
接下来，还将有越来越多的海内外人士将目光聚焦东南亚。
而我们将秉承着专业的态度，耐心、细心、用心地为您在海外的投资置业保驾护航。