楼市利率上调，买房VS理财投资！

从2016年9月开始，全国房地产迎来了政策的拐点，全国各地纷纷接二连三出台相关的楼市政策，抑制投资，到2017年，开启最强的楼市政策，限购、限贷、限价、限外、限售“五限”，楼市开启降温模式。

大家期盼的楼市降温终于来临,7月份起，全国各地开启了首套房贷平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，时隔4年房贷全面回归基准利率，意味着全国的房价终于得到有效的抑制了！

最近却有新闻传出，有购房者表示，自己购于南京的商品房在某股份制银行申请住房贷款时，获批的利率是在基准利率的基础上上浮30%，且首付高达五成。据该购房者介绍，该商品房为其名下的首套房。首套房利率上升30%，这个是什么概念？优优侠按照基准利率4.9%，给大家算一算这笔账：

以下是按照贷款100万，还款期25年，基准利率4.9%，我们算一算我们每月还款金额委5787.79元。

以下是按照贷款100万，还款期25年，基准利率上涨10%，我们算一算我们每月还款金额委6075.36元，每月增加287.57元。

以下是按照贷款100万，还款期25年，基准利率上涨20%，我们算一算我们每月还款金额委6075.36元，每月增加582.07元。

以下是按照贷款100万，还款期25年，基准利率上涨30%，我们算一算我们每月还款金额委6075.36元，每月增加883.28元。

可以说又难为了刚需者，眼看能买上房子了，这样利率一涨，每个月开销增加的不是一笔小数，25年下来，要多付出264983.73元。这30%利率的增加，可让一般家庭增加沉重的负担。

为什么会造成房贷上涨呢？这与国家宏观经济的把控和房产政策的调控离不开。

一：银行贷款额度减少。如今进入2017年的下半年，经过上半年的楼市疯狂出售，银行的信用额度所剩无几，银行不能让自己贷款额度吃紧，比较“柔和”的处理办法就是提高贷款利率，让购房者不得不选择其他利率较低的银行。

二：银行自我风险调控：银行这边上调贷款利率，另一边，提升理财产品的投资利率，不断的“吸金”，从另一个侧面反映出银行出现房贷支出过大，增加了银行亏损风险，因此，上调贷款利率或者停贷来规避银行资金风险。

三：国家金融风险控制的必要手段。国内一线城市房价的泡沫已经是全世界有目共睹的，目前，我国新增房地产信贷占总信贷余额及新增贷款量的比重居高不下，美国加息潮的影响，容易造成国内资金外流，会造成房地产更大的泡沫。国家监管部门显然看到这个风险，出台各种条文限制房地产信贷。

既然房贷利率的上涨是必不可免的趋势，优优侠想给大家看一个表格，大家看后，会感叹，其实，现在的利率并不高，而且是出于低价位阶段。

房贷利率上调在一定程度上误伤了刚需群体，但所有的调控最终还是会回归市场。房贷利率的上调也在劝阻那些急于入市的购房者，不要硬撑着去买房，更别有炒房的冲动，购房要三思而后行。

对于买不起房，手中又有一定资金的工薪阶层，可以利用手上资源，做一定的理财，在低于通货膨胀的今天，还能让生活过的滋润一些。优本财富年化7.8%足以抵御房贷的利率增涨，考虑这么多时间就错过了，行动起来！