美国房产投资,如何选择好的管理公司?

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2017年的第一个星期二,坐在Woodinville的Barne & Noble的咖啡厅里。一边听着Spotify的“Coffee+Chill”频道,一遍做着新年计划。外面的阳光很好。

西雅图今年冬天有些不是很正常。雪,下了好几场;阳光,大方的挥洒在充满咖啡味的城市上;温度嘛,也不停的和零度亲密接触。

上周,我们GPS房产管理公司正式成立了(GPS房产管理开张啦! - 一个小人物的财富自由之旅)。谢谢很多朋友的支持!有很多朋友感兴趣,我们也新增了9个房产管理的客户!我们第一期还有4个名额。如果您感兴趣,请赶快和我们联系。可以直接加我的微信jonahweng。也可以在我们的网站上直接预约(http://gpsrenting.com/)。

在美国投资房产,买房的时候要选择“三易”的房产。容易出租,容易增值,容易脱手。而在你持有房产的过程当中,99%的时间都是出租管理的部分。这也是最重要的部分了。选择好的,专业的房产公司,不光能帮你找到好的租客,降低空置率;而更重要的是能帮你减少维修的费用,从而进一步提高投资回报率。

全美,有34000家房产管理公司,最大的20家房产管理公司的市场份额还占不到市场的5%。这是一个非常fragment(分散型)的市场。怎么才能选到好的房产管理公司呢?我们认为,从大的方面来说,有三部分是选择管理公司的关键 - 价格,服务,沟通。

价格。大多数的公司的定价都是非常复杂。有很多的组成部分 - 找到租客,一个月或者半个月的租金;房产管理,收取租金7-15%的租金;租客续租,收取300-500美金的费用,等等。房主,很多时候很难看到出租管理的整体费用。知道年底的时候,一看账,才发现各种类型的收费特别多。

这也是我们想改变的地方。唯一的按租金比例的收费,没有找租客的费用,没有续约的费用,更不会在维修房产的过程中提成,我们能帮助客户节省18-42%的管理费用。

下面是我们GPS房产和其他管理公司的收费比较。而更重要的是,你不用担心租客提前搬走,重新找租客,我们找租客的费用为0。你没有租金收入,我们也不收钱。

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服务。比价格更重要的,那就是服务了。而服务当中最重要的,就是维修费用。无论你买的是公寓还是独栋别墅,无论是2016年新建的房子,还是1920年的维多利亚风格的别墅;平均下来,每年3-5个维修的请求是很正常的。管理公司最重要的工作就是妥善的处理这些维修的请求,最快的进行反应,最小的成本,最大化租客的方便。

这一点是我们GPS房产管理的特长。我们是一群Problem solver(解决问题的人)。

24小时内,我们的团队将对客户的请求进行回复。如果问题紧急,我们6小时内派人上门处理。如果问题不是很大,而是一些小问题,我们会把他们bundle(打包)在一起,找一个方便的时间一起处理。这样既方便租客,也可以降低维修的成本。一个小时,可以只修一个漏水的龙头,也可以把水龙头,垃圾处理器,百叶窗等等小问题都修好了。对于让我们管理房产的新客户,我们还会提供免费的post move in punch list维修服务。在租客搬入1-2周后,一般房子都会有大大小小的问题。我们让租客准备一个详细的列表,然后统一上门维修。这个服务一般能解决大多数维修的问题。而这对我们的房东是免费的(人工免费,不包括材料费用)。

除此之外,我们还会帮助客户提供高质量,低成本的第三方服务 - 申请税号,报税,申请房产保险,等等。这些服务都是免费的。

沟通。你可能在中国,加拿大,新加坡,欧洲。无论你在哪里,房产管理公司都应该让您的房产信息就在指尖。我们的团队利用了10多年在微软,亚马逊,SAP的经验,建立起了一套管理房产的科技平台。

让您任何时间,任何地点都可以及时的掌控到你房产的信息。对于熟悉英文的客户,你可以登陆我们业主信息平台,查看所有房产的信息:租客情况,租金信息,维修请求,维修状态,等等。

对于习惯中文,特别是微信用户,你可以关注我们的GPSRenting服务号,就可以快速地在微信里面查询到所有关于房产的信息。我们接下来的文章,会详细的介绍这些系统的使用技巧。

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写着,写着,太阳越来越高了。Spotify的音乐都循环了两次。希望大家能感受到我们对房产投资和管理的热情和专业。回想从高科技领域跳到这个行业,也就是为了distrupt这个非常fragment的市场。希望我们可以慢慢的,一步一个脚印的,从每一个客户的房子开始,问题一个个的解决,找到好的租客,处理好出租过程中的各种问题,让大家在西雅图的房产获得很好的投资回报!最后,我们第一期房产管理还有4个名额。如果您感兴趣,请赶快和我们联系。可以直接加我的微信jonahweng。也可以在我们的网站上直接预约(http://gpsrenting.com/)。谢谢!祝大家新年快乐!

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