魔都蜗居攻略

图片发自App

现在是晚上九点多，我和黑土先生正坐在回家的地铁上，又累又困，他在我的肩头睡着了，今天我们看了一天的房子，早上八点多醒来，就在各大租房应用上搜寻最新的房屋发布信息，然后加入收藏，生怕一不留神就漏掉其中一条有用的信息，目的是在最短的时间内找到性价比最高的房子，然后利用周末时间敲定一家。很幸运的是，经过几天的信息搜索，周六一天的实地考察，最终确定了我们的新家，付了定金，算是高效完成任务。

来上海三年多，我一共搬了五次家，这是第六次，这也是我和黑土先生第一次一起找房子，之前我还是单身，都是一个人下班后上网查出租信息，下班后或者周末去实地考察，下定金签合同，这其中走了很多弯路，也总结了一些小心得，这里想分享给大家，也算抛砖引玉，希望能帮助到有需要的朋友，毕竟出门在外这也算是一项重要的技能。

01 明确租房需求和预算

这是找房第一步，也是最重要的一步。首先要想清楚，自己想找的房型是单间（实体墙，还是隔断间也能接受），还是一室户，还是两居室等等，这决定了我们找房子的方式，如果是找单间，建议自己利用业余时间直接到租房网站上去找，因为网上有很多二房东或者因工作调动需要转租的同学，他们会选择直接将出租信息贴到网上，描述也是非常详细的，关键这种个人房源，省去了中介费，还是比较划算的，但是需要花费很多时间，再者就是这种单间，佣金相对较少，中介朋友也不太关注这种生意。

但是如果你是需要整租，建议直接找区域中介，把你的需求直接告诉他们，他们会第一时间搜索公司的房库，找出符合你要求的房子，把房屋照片、地理位置等信息发给你，如果你都满意，他会帮你约好房东，带你去看所有满足条件的房子，你只需跟着他做出决定就好，这样可以节省我们很多时间和精力，是个不错的选择，但是成交后当然需要对人家的专业服务支付费用，一般是月房租的百分之三十五。之所以建议直接找中介，是因为整租的个人房源真的是太少了，因为很多房东不想操心，他们通常会选择把房屋直接挂到中介方，让他们代为打理，因为这样既省时又省力。

当然，这几年还出了很多O2O公寓，类似自如、青客等，他们以单间形式出租，优点是房租不是太贵，装修和小区还不错，平时定期会有保洁上门打扫，住的大多是年轻人，有共同语言，缺点就是你并不能选择合租的室友，因为这是由公寓管家决定的，所以对于有特殊需求的同学，需要谨慎的选择这种租房方式。

确定了租房方式，就需要明确自己的租房要素，比如地理位置、房屋装修、电器（空调、电视等）、房间大小、能做饭、有独卫、室友性别、家庭氛围等，然后将这些需求排序，哪些是必须满足的，哪些是可以往后放甚至是忽略的，这些可以让我们在找房子时目标更加清晰，事半功倍。

接下来，可以咨询中介或者到网上查一查能满足需求的房屋市场价是多少，然后定一下自己的预算，如果预算和需求相差太大，就需要调整需求或者提高预算，找到他们之间的平衡点。如果有打算和自己一起租房的小伙伴，也请问清同伴的需求和预算，综合考虑后，确定出一个整体的解决方案。

02 搜集信息

知道自己的目标是什么，就需要开始搜寻出租信息了，登录各大租房网站或者下载软件即可，我这几年用过搜房网、链家、58同城、安居客，最近这次用过自如和青客，总体感觉是搜房网最佳，毕竟我是一个付不起中介费的穷人，我更多的还是会选择个人房源，而搜房网上的个人房源还是很多的，而且可以看到发布房源的人最近共发布了多少条房源信息，如果只有很少的几条，基本上可以确定是个人房源了。

其他的软件上个人房源也有，但是标注个人房源的也不一定是，需要从细节处去甄别，至于自如和青客，不存在个人或者非个人房源之分，他们都是公司级别的，房屋信息都是公开的，有看上的可以直接联系房管员约着看房即可，他们均不收取中介费的，可以放心选择，这次用下来的感觉是青客的房租相比自如要便宜一些，当然有些房间装修没有自如好，但是他们不收取服务费，总之性价比都还不错。于是，我就在这些软件上开始了自己的搜刮人生，有符合要求的一律收藏，找个合适的时间打电话或者发短信给出租者，了解房屋的更多信息。

03 先下手为强，该出手时就出手

通常性价比高的房子真的是秒杀，如果看上，需要早些和出租者联系，约定看房时间，如果看过之后，各方面比较满意，需要早些定下来，付完定金或者房租，留下租房凭证，维护自身权益。我有好几次在网上看到满意又不贵的房子，想着下班后有些累，于是和房东约着周末去看，然后当天晚上或者第二天就被通知房子已经租出去了，当时的心情真的是很崩溃的，所以租房子和找对象一样，遇到心仪的很不容易，该出手时就出手，早点行动，把它拿下吧。

04 摆平心态，坚持到底

找房子是份体力活，我们很可能要跑好几天才能找到满意的，这需要我们有个强劲的体魄，更糟的是它还会时刻折磨我们的神经，让我们有种居无定所、漂泊在外的无助感，会在某个黑夜或者雨天吞噬我们的勇敢，让我们怀疑自己留在上海的意义，其实这都没什么，出门在外或者是特别累的时候，偶尔没有安全感是很正常的，即使有房的人，他们也会感到房贷的压力，其实大家都一样，都有自己的难处和烦恼，这个时候不妨先放下找房子这件事，做点能让自己开心起来的事，哪怕是听几首欢快的歌、看一部想看的电影，抑或是埋头大睡一觉，放松一下再重新开始，也许就能在下一刻找到适合自己的安乐窝了。

所以我想强调的是，找房子有时候真的是看运气的，不一定你努力了，留心了，就能马上找到心仪的，但是坚持总是有希望的，换房子前尽量能预留最少一周到两周的时间会比较恰当，这样才能保证自己能以一种平和的心态去做这件事，也能有计划的把这件事做好。暂时没找到也不要气馁，偶尔发挥一下阿Q精神，想着周末也没事，就当出来锻炼了，看看上海的租房条件和形势，和陌生的房客交流交流，看看别人的生活状态，也不失为一种有趣的经历，总比在家葛优躺，透过手机屏幕了解生活来的真实生动吧。

05 我们租的不是房，是生活

找到满意的房子了，就可以愉快的搬进去啦，虽然是租的房子，但是生活不是租来的，真诚待人，和室友们积极沟通，相互体谅，将心比心，相信你很快就能融入这个温暖的小家庭了！

最后，愿所有漂泊的灵魂都有归处，祝安好。