东京的房产还能投资吗？

朝日新闻2011.07.10的这一篇解说内容的确是把我过去一直觉得担忧的事情说了出来，因为现在日本的景气好的有点不踏实，在人口减少的情况下，借着「观光大国」、 「东京奥运」以及「金融松绑」的确让日本的经济有「复苏」的迹象。

如果要维持日本的经济正常成长，至少在日本的人口总数必须要维持一亿人以上，但是依据日本总务省统计局的资料显示，日本的总人数在2040年将会减少到只剩下1亿1029万人。这当中还有一半的人口是五十五岁以上的人口。当然，这也跟过去日本对于外来移民的层层限制有关，如果日本持续维持这样的趋势，将来日本的移民政策势必要做出调整。

再把话题拉回到现在的东京投资热潮上，有许多包括大陆，台湾以及香港在内的投资家也接二连三的前往东京买房。其实，这一波经济复苏模式是在拷贝第一次东京奥运1960年代的模式，1964年二次大战才刚结束十年多，日本也是踉跄的从战败中，慢慢地要站起来，当年硬要接下东京奥运这个庞大的开销活动，日本政府当年打的算盘，就是藉由国际赛事，带动日本国内的经济复苏，于是从东京奥运到大阪万博乃至成为经济大国到后来的泡沫经济，都是一条很明显的延伸线。

当然，这一届的安倍政府，也希望从这个套路走下去，所以对于2025年的万国博览会是否可以成功取得，也就意味着这一波经济发展的成败。但是，这当中最关键性的问题，就是在于如果支撑经济的国民总人口数不够的话，这一切的泡沫崩坏，就会非常严重。

毕竟过了2020年，日本没有外在经济利多的题材可以操作，即便2025年申办万国博览会成功，而内需无法提升，那么泡沫巨塔的反噬也会令人难以想像。一旦发生周边各国包括台湾都可能成为重灾区，提这些事只是要提醒目前东京地价溢价情况严重，还想去投资的话，那心脏要大颗一点比较承受得住。

但是话说回来，难道日本的房地产就不适合投资吗？倒不是，这时候想要投资的话，反而应该朝向「健康」、「养生」、「长照」的几个题材去思考，因此，投资日本的房地产，应该要想的，不再是过度集中于大型都会区，反而应该是朝向一些日本的过踈地区才是，这些地方不但有好山、好水，还有便利的交通以及整备的医疗环境，能够结合这些因素，对于现在正准备退休的族群，有着极佳的投资利基。