文：彼岸花开bule@她理财
以前是为了推导计算下买房压力大不大，借鉴别人的做了这张表。最近又拿出来看了下，简单梳理了一些数据情况，如收入，年收益率，年各项支出等，惊讶的看到，未来10年20年30年的理财收入的提升速度，大大快于工资本身的增长速度。（以下数据都经过调整，均为虚拟）
一 情况说明
小a一家，2人均30岁，一个3岁孩子，家庭年收入为20w，住房2套，现价值190w，存款30w。
目标：
1、研究生学费1.5w。
2、在10年内换一处房子，200w左右，
3、每年旅行一次，预算2w。
2、在40岁时候实现500w存款。
是否可以实现？
二 数据说明：
1、家庭收入增长率在30-40岁年增长6%（保守估计），在40岁－50岁年增长2%，50岁以后不再增长（对于大部分人来说，职业黄金期已过）
2、家庭支出目前为8w元每年（学费／旅行／房租等不计入），年增长率4%。
3、购买新房的首付100w，其他贷款，商业贷款年还款7w（除公积金外），20年。
4、初中，高中，大学预估择校费或学费分别：12w，12w，100w
5、小学5年租房，每年租金3.6w。
6、投资年收益率为10%，复利滚动收益。（其实在40岁以后可以适当降低稳定年收益为8%，以后再详细做一次）
三 看图说话：
1）在满足目标条件
1.学费1.5w
2.每年旅行
3.9年后换房250w ，40岁时，流动资金达到320w，看来“40岁前达到500w流动资金”的目标稍微困难一些。但是3年后，43岁，达到520w。目标推迟3年实现，也是值得期待的。
2）理财的压倒性胜利：
从表中可以看出：
1、31－32岁，年收入增长1.2w。资产增长为12.9w，其中理财收入为4w（39w资产＊10％收益）
2、36岁，年支出总计为16w＋，理财收益为15w左右，至此基本实现财务自由.
3、37-39岁，通过卖房卖房，使家庭资产得到优化，购入优质资产，去除劣质资产。
4、在稳定下来后的40岁，即使当年孩子择校费花费12w，年度总开支达到了惊人的32w，但理财收益为42w，已经轻松覆盖了全部的支出，以理财来生活毫无压力了。已经达到初步的“财务自由。
5、40－41岁，年收入为36w，资产增长为55w，其中理财收益为42w元，理财收益已经超过了年收入。
至此，理财取得了压倒性胜利。
3）有朋友说10%年收益率太高了，那么转换为8%。大家看看差距如何。
4）8％收益率依然还是很高？那么试试6%（低于6%就别说你会理财了，那和银行存款有神马差别……）
即使全部只有6%的收益：（银行理财基本都能达到这个收益了吧，别说你还达不到……）
35岁超过100w
40岁超过340w
50岁将近700w……
还是拥有一套不错的房子的情况下（30岁时候价值200w）。
四，启发和感受：
1、一张表就可以算出人生中的资产，是不是很过瘾，也同时很可怕？不怕，敢于直面自己钱包的人是勇者……
2、我们可以看到，现金流的重要性，唯有手中始终持有一定的现金，才能保持投资的趋势，增长的速度。这笔现金流，就相当于“小狗钱钱”所说的“金鹅”，这只金鹅养起来困难（要积累原始本金），但杀起来很简单（比如一次性买房买车消费），30w的“金鹅”，加上并不丰富的薪水收入，在5年间能养到“100w的大金鹅“，在10年间经过资产配置能养到400w，在20年间经历”孩子上学等大笔支出后“，还能养成将近1000w的”超肥金鹅“。
看到这些，你在宰杀“金鹅”之前会不会犹豫一下呢？
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ps：表格为年投资回报率6%的表格，8%和10%，只需稍微改动表格数据即可。
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