分析|重点城市楼市回暖？没那么简单

春天来了，气温开始转暖，一起变暖的还有楼市，最近一些重点的城市楼市有回暖的迹象，这其中包括北京，厦门，杭州等等。同时海南房地产市场也出现相似的情况。北京是从学区房开始升温，最后传递到整个二手房市场。

这样的市场，朋友们纷纷表示看不懂，大概觉得在国家调控的背景下，市场表现不应该如此。笔者（微信公号：grassce）认为，回顾楼市历史，政策作用到房地产市场，不会立竿见影。热点的一二线城市，如果楼市过热，调控会加码。北京市场变暖存在市场规律，年后的时间，市场就会量价齐升。以北京2010年-2015年二手房的销售量来分析，不管当年房地产市场大的行情如何，年后这段时间价格都是上升的，存在这样一个市场规律。换句话说，每年的这个时候都会量价齐升。需要注意的是，假如这里隐藏着楼市真正的回暖，我们要加以区别，只要对比去年三月份的月均成交量，就能判断是规律性的反弹，还是楼市回暖的反弹，这样才能对市场走势判断准确。聊聊海南的楼市，海南的楼市定位是度假旅游，海南房价在经历了数年的低迷后，今年出现了回暖的情况，过去只是旅游地产，最近由于北方雾霾的压力，躲避雾霾的需求大增。从而吸引了不少的购房者。同时我们注意到环京的张家口区域，购房者的避霾自住需求不在少数，和京南区域投资客居多的情况，存在很大差异。

最后聊聊环京区域，年后环京楼市持续升温，环京楼市首要考量的就是通勤北京的成本，成本包括时间成本和物质成本，综合两个指标，时间成本和物质成本最低的区域，是最有价值区域,也是环京的核心区域。朋友们最关心的是环京区域还能不能买入，从距离上来说，距离北京越远未来的风险越高。环京区域存在价格回调的风险，风险在于如果北京楼市继续火热，一旦调控加码，北京楼市遇冷，环京区域将受到很大影响，做为楼市风向标之一的上海，相对于北京来说调控政策更加严厉，目前楼市已经渐冷。