这个城市率先出击！不动产信息查询向银行开放！炒房客彻夜难眠？
上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统。税收管理加强越来越走向现实，房地产税肯定要来，只是时间问题……
上海试水银行在线查询不动产登记信息
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
近日，上海在全国率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统，辖内的所有银行，都可以更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息，降低银行信贷风险。
据了解，通过该系统，银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，还可以在线提交抵押登记申请材料，预审后直接办理，不用因为材料不够而反复跑。
新系统发布后，上海辖区内的所有银行，包括外资行、村镇银行，都可以申请查询。此外还增加了抵押担保范围，也就是说，不动产是否被抵押，是否被查封，新系统内都一目了然。
上海银监局国有银行处处长 林谦：通过抵押担保范围的公示，使得银行在发放贷款以前，可以了解某个不动产对应的所有债权。
张磊是建行的一名信贷部经理，他告诉记者，有了这个新的系统，客户在办理二手房交易的时候，他就可以第一时间查询到房产的所有情况，降低交易风险和银行的信贷风险。而对于有些客户担心自己的隐私会被泄露，他表示银行有专门的规定，客户完全不用担心。
中国建设银行上海张江支行个人信贷部经理 张磊：查询这个系统必须要得到客户的书面授权，银行才能查询。内部也设置了专人专岗，受理和审核两道关口，在双方签字的情况下，才能查询这个系统。
炒房客彻夜难眠？
有媒体认为，上海打响第一枪，炒房客彻夜难眠。是这样吗？
文|张银银
1、银行和税务、公安、纪检部门要获取每个人的住房信息，已经不是问题
上海的通知说得很明确，通过该系统，上海辖内所有银行，均可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预告登记、查封登记等不动产登记信息，可定期接受汇总信息推送等信息查询服务……
目的是什么呢？上海是这么说的：
推动银行进一步贯彻落实上海市房地产调控政策，加强信贷业务风险管理和风险缓释能力，有效解决不动产登记信息不对称的问题。
当下是要贯彻“房住不炒”、防范金融风险，所以向银行放开查询。实际上，不久前不动产信息全国联网已经实现，平台已经搭建完毕，除了银行，税务、公安、纪检部门要想查询，只要获得授权，实际已经都可以。
而这个影响，杠杆游戏认为极为深远，长期肯定是好事。且看下文分析。
2、银行不给加杠杆，减少炒房资金来源肯定越来越严
今天，上海辖区银行可查询个人房产信息，其他城市可以实现只是时间问题。上海可以这么做，其他城市也可以。
如果房地产调控的长效机制不开玩笑，“房住不炒”会长期化，那么上海的经验将逐步推开。越是楼市火爆的城市，越会跟进。
通过授权银行这个权限，杠杆游戏认为，银行将根据自己财务纪律、调控要求，不给炒房者加杠杆，根本上减少炒房资金来源。
当然，系统是机器，人是活的。除了银行，也还有其他配资渠道。但毫无疑问，银行资金是最便宜的，也是监管最严格的。只要银行口子管好，大资金也就很难流入炒房界。
3、税收管理加强越来越走向现实，房地产税肯定要来，只是时间问题
杆友们还记得否，上半年，税务总局和自然资源部联合印发《关于深化部门合作减轻群众负担 提高不动产登记便民利民服务水平的通知》。
这个通知要求，推进不动产登记信息与税收信息互联互通。不动产登记机构要将土地、房屋登记信息实时传递给税务部门。
此外，税务部门将不动产登记信息和税收征管信息紧密关联，推进房地产相关税收的全链条管理。
自然资源部相关负责人接受《中国国土资源报》采访时就说，今后将在各省选择1-2个有条件的地级市，试点不动产登记信息管理基础平台和金税三期系统的对接工作……
不动产登记系统的完善，并与税务部门共享，房地产税征收实际就具备了基础可能。至于什么时候收，收多少，只是时间问题了。
当然，杠杆游戏一直认为，房地产税2020年前很难到来，流程太多。
比如，这次上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统——什么是新版？也就是说，还有旧版。是的，过去也有登记，后来要求新建一个完备的全国性平台。新旧平台和信息的对接、纠错、完善本身需要时间。
就算这些工作超常规完成，房地产税来，也是2020年最尾声时了。另外，初步来时，税率、免征、地方自由裁量权也会比较优惠。地方政府都有自己考虑，你懂的。
4、房价不涨，不能指望不动产信息公开可查和房地产税的征收
上海在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系统，目前只是针对上海辖区的银行。这其实传递出一个信息，就是，新版不动产登记信息在线查询系统，即便再完备，也不是谁想查就查。
在我国，房子信息是很大的事情。特别是谁掌握的房子最多呢？想想就明白，肯定查询是要被严管的。
当然，好处也很多，比如有了这个数据库，上面能够全面了解各地区房子情况、交易信息等，对于建立长效机制、精准调控，以及反贪腐非常有用。
但是杠杆游戏要说，很多人指望靠不动产信息全国联网平台的建设，实现谁都可以以人查房，如上所述，难。
想靠这个征房地产税降房价，我觉得更是想多了。上半年时，杠杆游戏把主要国家和地区征收房产税对房价的影响进行了梳理，结论是都对降房价意义不大。我国你懂的，更是。
货币政策和土地供应才是根本，以及政府对房子的姿态。
房地产税还远吗？为何突然提速？
文|时寒冰
7月16日，国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，要加快推进房地产税相关政策举措。
▲图片来源：中国网
国务院新闻办公室于2018年7月16日（星期一）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2018年上半年国民经济运行情况，并答记者问。图为国家统计局新闻发言人毛盛勇。
众所周知，统计局发言人过去是很少直接提及房地产税的，如此明确地提出“加快推进房地产税相关政策举措”，透露出来的一个重要信号是：决策层对加快推进房地产税已经达成共识，统计局发言人不过是“转述”已经确定的方向而已。
尽管每当提及房地产税，总是将其与房地产调控放在一起，但是，加快推进房地产税，或许有更多的考虑。简单来说，缺钱了。
今年1-6月，全国一般公共预算收入累计104331亿元，同比增长10.6%。全国一般公共预算收入中的税收收入91629亿元，同比增长14.4%。而今年上半年国内生产总值同比增长6.8%，其中，二季度同比增长6.7%，对比一下就知道了，税收收入的同比增速是GDP同比增速的两倍多，而这种状态已经存在了很多年。
问题是，今年下半年开始，中美贸易战的影响，将逐步显现出来，在实体经济下行压力加大的情况下，税收收入还能保持如此高速的增长吗？
▲数据来源：财政部
▲数据来源：国家统计局
投资、出口和消费，是中国经济增长的三驾马车，当出口面临贸易战阻碍的情况下，以有关部门的行为习惯来看，加大投资几乎是促进经济稳定增长的唯一选择。但投资需要庞大的资金，钱从哪里来？这是一个非常现实的问题。
实体经济面临着巨大压力，是前所未有的。据一些从事实业的人介绍，目前所承受的各种压力，比2008年次贷危机爆发时候还要大，尽管这种感受可能还仅限于某些领域，但随着贸易战升级等诸多风险的释放，实体经济所面临的压力无疑将进一步加大。在这种情况下，莫说增加税收，即使减税的力度不够，都让这些企业面临着巨大的生存压力。
▲图片来源：电影《大而不倒》
改编自《纽约时报》专栏作家安德鲁·罗斯·索尔金的同名畅销书，是一部直击2008年美国金融海啸的纪实性影片。
因此，开辟新的税源，显得迫在眉睫，因为，加大投资，推出拉动经济的政策举措迫在眉睫。这是不能拖太久的事情。尤其是当贸易战给经济带来的负面影响日益显现出来时，加大投资的迫切感与焦虑感急速上升，就必然会促进房地产税的推出。
而且，地方政府面临着沉重的债务压力。新华社在一篇报道中指出：调研显示，辽宁某县，2015年财政收入预算安排15.3亿元，2015年上半年仅完成4.2亿元，下降57.7%。该县2014年底债务为46亿元，大部分为银行贷款。2015年到期应偿还债务为27亿元，超过债务余额的一半。这种数据，普通人都能看明白，债务负担已经到了何种地步。严格来说，从财务上来看，其实已经破产了。
这些年，地方政府主要是依靠卖地来维持财政收入。2017年，地方本级财政收入为9.1 万亿元，政府性基金收入为5.8万亿元。总体来看，房地产相关收入占比达到45%，其中，又主要是依赖国有土地使用权出让收入。这也是这两年，加大房地产去库存力度的根本原因，通过去库存，强化土地的稀缺性，抬高地价，而在房价快速上涨的氛围下，开发商更愿意拿出资金买地，即使土地价格处于高位的情况下。
▲数据来源：财政部
但是，这种游戏在玩到极致的时候，也往往是走到尽头的时候，当民众的财富转换成钢筋水泥，当开发商攫取的利润转换成土地，在实体经济下行压力加大的情况下，通过庞大的存量房地产开辟新的税源，无疑，就成为有关部门的最佳选择。
在有关部门看来，开征房地产税，既不加大实体经济的压力，也能给予地方财政一个崭新的源头，同时，也让下一步加大投资拉动经济的政策力度成为可能。
如果开征房地产税，毫无疑问，会影响到房价。过去，房价飞涨，房屋持有者在这一过程中，不用承担相关成本，但是，房地产税开征以后，持有房产开始面临着成本压力，在房地产本身就已严重透支民众财富的情况下，房价出现调整也是顺理成章的。房价调整的幅度取决于房地产税怎么征，税率的高低等等。对于有关部门来说，他们当然不希望在开征房地产税的时候，房价就出现暴跌，因为这将直接影响到房屋持有人对房地产税的感受。在这种情况下，有关部门可能采取更严厉的调控措施，冻结房地产的流动性，让真实的房价难以通过市场的标尺衡量出来，在不知不觉中，把房地产税付诸于实施。因此，“人民群众喜迎房地产税”的日子为期不远了。
来源：央视财经、杠杆游戏、时寒冰
