大额借贷互联网金融平台面临转型或退出

为了防范房地产市场的杠杆风险，日前发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》（简称《方案》）中将互联网金融从业机构参与房地产金融业务纳入整治重点。业内人士表示，重点是要打击首付贷及众筹业务，未来专注房地产金融业务的互联网金融机构将大量退出市场。

1、房地产金融成整治重点

《方案》明确指出，对房地产开发企业或中介机构及互金企业未取得相关金融资质，从事房地产金融业务的行为进行整治；规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质业务。

广东互联网金融协会秘书长朱明春表示，当前一二线城市的房地产过热，不希望资金通过互联网金融的渠道又绕到房地产市场。

据了解，目前房地产与互联网金融的结合，主要依托于P2P平台和众筹平台开展。“房地产+P2P”的模式中，最主流和成熟的是房屋抵押贷款，此外还有首付贷和租金收益权产品等。通过众筹平台开展房地产金融业务玩法更多，最热门的当属众筹买房。

2、违规成本太高 平台面临退出

据业内人士介绍，目前仍有一定数量的互联网金融机构开展房地产金融业务。但总体而言，由于互联网金融企业没有应用场景，做首付贷的机构以房产中介为主。

一位互金机构人士表示，房贷是较为优质的资产端业务，且借贷金额较高，大额借贷平台仍或多或少地参与其中。但由于暂行管理办法规定个人在同一网贷平台的借款余额上限不超过人民币20万元，预计将有一拨专注房地产金融业务的大额网络借贷平台退出或转型。

吉盟财富也认为，政策的出台有很大的威慑作用，由于违规成本太高，预计互联网金融平台不会再在平台上推这类业务。（吉盟财富）