继续观望or果断入手，深圳下半年是最佳买房时机？

在去年颁布10.4新政前，深圳楼市还是一片疯狂，限购政策一出，整个深圳市场陷入了寂静，购房者是一片的迷茫，大多数处在观望的状态。在过去的上半年中，深圳楼市表现平平。根据数据监测，2017上半年全市新房住宅成交（网签）10502套，相比2016年下半年成交套数有明显回落，但是从4月份开始，楼市成交量有了明显的回升。

在政策严控下，今年深圳新房成交量整体下滑与上半年开发商谨慎开盘，预售证难拿和价格受限等因素有关，下半年开发商受资金回笼的压力，或会加快入市节奏，下半年预计会迎来一波入市小高潮，单是7月份就将有18个项目推售，主要集中在龙岗和宝安两区，下半年有购房打算的不妨多多留意。

考虑到上班问题和生活便利性，一般情况下交通便利、生活配套齐全是大部分刚需选房的标准。下半年预计入市的万科麓山（万科麓城四期）是优选对象。距离地铁5号线上水径地站约700米，20分钟可到达罗湖中心区。除此之外，项目还配建有幼儿园及小学，小区内麓城外国语小学已于2015年开学，周边还有布吉中学、东升中学、龙岭小学、水径小学等中小学校，业主小孩上学十分便利。项目为带装修交付，现已开放展示中心，预计推出95㎡3房2及125㎡4房，刚需和改善型客户都有得选。

（万科麓山实景图）

另外西部宝安沙井的拾悦城也同样值得期待。主推81-116㎡3-5房户型，81㎡能做到3房，整体实用率高，适合家有一宝的刚需家庭。项目周边已经有成熟的商业配套，10分钟生活圈内汇聚京基百纳、天虹 、沃尔玛、华润万家四大商圈，生活购物十分便利。在教育方面，拾悦城一期内部规划建设有小学，周边还有示范性普通高中沙井中学、市一级学校壆岗小学以及省一级学校荣根学校，目前该片区的另一楼盘华侨城四海云亭均价是3.8万/平米，预计该盘的开盘价格也会在4万左右。

（拾悦城周边配套图）

下半年开发商推盘速度加快，市场供应量加大，对于手握房票的刚需客来说，有了更多的选择空间。上半年深圳新房成交面积为105万平方米，成交套数同比减少54%，成交面积同比减少57%，这一数据对于房地产市场来说有点“惨不忍睹”但是另一方面也可显示出深圳调控的成效是显而易见的。深圳楼市的暴涨不再，下半年预计房价涨幅也会维稳，对于刚需及改善型客户来说，下半年或是买房的好时机。

下半年新推或入市的项目值得关注，而上半年的成交热盘也同样值得留意，毕竟销量高的人气盘必有其独特的优势。从上半年的成交均价来看，成交大户龙岗的成交均价是37850元/平，为全市唯一下跌区域，而另一刚需区域宝安上半年的成交均价51587元/平，从成交价格来看两者都属于全市的洼地区域。建议下半年不管是首置刚需还是改善型刚需都可以着重关注这两个区域。

下面小编也整理了上半年成交热盘top10，一起去看看。

首次置业的刚需可以多多关注远洋新干线和合正丹郡，户型刚需而且单价较低。二者都靠近地铁站，上下班比较便利。远洋新干线目前在售房源主要是6栋和8栋，分别是2梯4户和2梯5户，参考单价4.1万/平。而合正丹郡整体均价3.7万/平，最低总价180万起。预计今年8月就可以交房。

从成交量来看，从4月份开始，楼市成交量有了明显的回升。下半年预计会继续表现出“量涨价稳”的态势。作为购房者，买不买房都是按照自己的节奏来，作为刚需客，有钱且需要房子，看好就可果断出手。

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