脱欧公投一年，英国房价不跌反涨近5%

2017-09-05    转自互联网

7月29日，英国地产公司Land Securities发布公告，宣布李锦记健康产品集团以12.825亿英镑（约合113.4亿人民币 ）的价格买下了伦敦老金融城地标建筑20Fenchurch Street的所有权，就是下图中这栋外形很像对讲机的大厦 。这笔交易刷新了中资海外房地产投资记录。

图片来自中国建筑学会

十几天之后，一名来自香港的私人投资者花费2.85亿英镑（约合24.74亿人民币）买下了伦敦金融城的70 Gracechurch Street。这是一栋位于金融城黄金地段的写字楼，靠近Monument和Bank地铁站，租客非常知名，有保险巨头XL集团和英国马莎百货。

中资去伦敦圈地已经不是什么新鲜事了，据不完全统计，从5月11日到现在的三个月中，中国买家（包括中资企业和港资企业）在伦敦购买房产耗资超过36亿英镑，约合人民币317亿元。

有人不禁要问：伦敦的房产到底有何吸引力？

这要从英国经济的基本面说起。

经济平稳向好

我们都知道，英国是世界第五大经济体系，数百年来积累了雄厚的经济基础，它的经济增长率也长期保持在1%左右，是欧洲经济增长最快的国家之一。尽管在2008年和2013年，受次贷危机和欧债危机的影响，经历了短期下滑，但之后很快就得到了恢复。

英国20年GDP增长率

去年6月脱欧公投后，金融市场一度震荡，不过英国经济还是展现出了强大的韧性。2016年第四季，国内生产总值(GDP)较前季增长0.6%，延续了第三季高于平均水准的增长速度。英国今年二季度GDP数据显示，当季GDP环比增长初值为0.3%，与市场预期持平，高于前值0.2%。英国央行预计2017年GDP全年增长率仍将达2%。

图片来自英国国家统计局

世界四大会计事务所之一普华永道（PWC）也对英国经济发展持乐观态度，在今年2月7日发布的报告中，普华永道预测，英国经济长期将保持乐观，并将在未来30年成为全球经济增速最快的发达国家。（来自新浪财经）

英国经济发展的一个亮点是不停下降的失业率。失业率下降，预示经济有增长势头。英国国家统计局报告显示，2017年二季度，英国失业人数减少了5.7万，失业率进一步下降至4.4%达到1975年以来的最低水平。三个月内，还增加了12.5万个就业岗位，使16至64岁劳动力的总就业率创纪录新高，达到75.1%，高于此前的74.8%，其中的9.7万个岗位是全职岗位。（来自经济日报）

图片来自英国国家统计局

此外，英国的零售和消费者信心指数也在增长。2017年二季度，英国消费价格指数(CPI)为2.6%，处于高点。

图片来自英国国家统计局

从这一系列的数据中不难看出，英国经济的基本面还是非常强劲、稳健的。

政治环境稳定 制度健全

在政治方面，经历了提前大选、悬浮议会等情况，英国的政治不确定因素也在减少，局面趋向稳定。

而且，作为老牌资本主义强国，发展数百年，英国的各项制度已经非常健全。就拿保护公民的私有财产来说，英国有一句法律名言——“风能进，雨能进，国王不能进”。早在17世纪，英国就确立了私有财产神圣不可侵犯的原则，这不是一句空口号，而是经过长期考验，变成了西方社会的一大准则。

图片来自网易新闻

英国相当一部分房产属于永久产权，买下就能代代相传。而另一部分在购买时合同上会标有使用年限，一般从125年、250年到999年不等，而且英国法律明确规定，在使用权到期时，业主有权缴费延续。

开放自由 兼容并包

在伦敦的地铁上、办公区、生活区……你能见到形形色色的种族人群。作为一个发达的经济体，英国兼容并包，并且尽可能地为在这里的世界公民提供相对公平的制度保障和发展机遇，仅在房产投资这一点上就能看出来。

图片来自澳际

国内的限购、限贷政策层出不穷，如今，在北上广深买一套房子要满足诸多条件。相比之下，在伦敦买房就要容易得多。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，只要购房资金来源合法，无论是什么国籍、有无英国签证，都可以委托律师办理购房手续。这个政策，从全球范围来看也是非常友好的。

另一个优势是，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，没有通过立法增加整体税收负担的传统。

脱欧带来投资新机遇

大的政治经济环境介绍完，我们来了解一下具体的房地产市场情况。经过数百年的发展，英国的房地产市场已经非常成熟，市场抗压性很强。虽然去年因为脱欧和印花税政策的改变，房价及租金出现短期波动，但近期数据显示无论是买卖市场还是租赁市场都逐渐恢复活力。

去年6月，英国脱欧公投结果出炉后，不少人担忧英国房地产市场的未来发展，就连前财政大臣奥斯本也曾预测说，一旦英国投票支持脱欧，房地产价格平均会下跌10%-18%，但现在证明，房价在英国脱欧公投后不跌反升。《每日快报》援引最新政府统计数字指出，自去年举行脱欧公投以来，英国每个地区的房价都出现了不同程度的上涨，平均涨幅为4.9%，达到1万英镑。

图片来自《每日快报》

脱欧为海外投资者进军英国市场提供了大好机会。

首先是汇率。自去年英国脱欧公投后，英镑的大幅贬值给海外买家带来了相当可观的交易折扣。

图片来自新浪财经

光这个夏天，到英国旅游的人数就创下了新高。英国旅游业咨询公司ForwardKeys的数据显示，今年夏天飞往英国的长途机票预订量比去年同期增加了10%。中国飞英国的机票更是增加了29%。

据《卫报》报道，伦敦摄政大街的Burberry旗舰店里，70%的顾客是中国游客。英镑的下跌使英国成了物美价廉的好去处。

伦敦摄政街121号Burberry旗舰店，图片来自腾讯时尚

汇率优势吸引着游客们飞到英国去买买买，资本大鳄也没闲下来。看中伦敦的避险和流动性强优势，海外买家尤其是中国买家纷纷进入伦敦市场，除了我们文章开头提到的李锦记，万达集团、首开、绿地集团、华润置地、英皇集团等都已在伦敦房地产市场中有所斩获。

值得注意的是，英镑汇率不太可能持续走低。瑞银预计，英镑将回归基本面，未来12个月英镑兑美元将升至1.36。所以，想要投资英国房产宜早不宜迟。

另外，低利率也是去英国买房的一大利好。2016年8月，英国央行下调基准利率至0.25%，相比2007年的5.5%~5.8%和2008年金融危机时期的5%，当前英国的整体利率水平处于40年来历史最低位，这也为贷款买房提供了相对低廉的融资成本。

英国央行基准利率

图片来自Global-rates

附：2017中国投资者对英地产投资清单

（不完全统计，截至2017年8月9日）

脱欧为海外买家提供了投资英国房产的好机会，把钱存在伦敦的“房产银行”里，不仅可以分散风险，还能够“以租养房”，赚取租金收益。何乐而不为？