东官坊村民宿众筹方案

经过延庆旅游委的推荐，与延庆康庄镇东官坊村委直接合作，利用村委提供的原村委大院的集体建设用地，打造休闲度假的民宿。

东官坊村，地处妫水河南岸，是延庆知名的满族村。距离北京市区70公里、延庆市区5公里、康庄镇5公里。

东官坊村的特点：

• 村内文化元素较多，不光有满族风俗文化，同时有明清时的烽火台。
• 村内满族特色美食可随产品供应，如满族八大碗、骡子肉、当地酱猪蹄等。
• 村内有蔬菜大棚，一年四季提供新鲜蔬菜。
• 村内草莓曾获世界金奖和银奖。

东官坊村做首期项目标的的优势：

• 安全性高

  • 地处2019中国北京世界园艺博览会3号门门口处，自然流量丰富；
  • 延庆旅游委预测世界园艺博览会日均客流量30万人，于2019年04.29-10.07日举办。看1999年的昆明世园会，现在仍然是当地地标的景区，人流量短期、长期有保障。
  • 与村委的合作社集体合作，在建设和日常运营有保障。

• 有发展扶持

  • 延庆旅游委推荐，并负责村周边基建与停车场的建设。
  • 村委积极配合，能支持电、水、消防、排污等基础建设。

• 产品丰富

  • 结合当地特点，可开发民俗美食、绿色食材、应季水果等特色产品。
  • 一年不同季节都有相应特色内容，交通方便，可四季都可经营。

合作方式

我们与村委合作方式为村委入股方式合作，由我方负责经营管理，村委每年获得保底的分红。

民宿标的介绍

我们将对整个面积为3010平米的面积整体改造，打造一个含由8个独立小院的高端民宿。

每个独立小院是215平米的面积。建筑面积共1720平米。

每个独立小院含三间独立卫生间的客房，平均面积在21平方米。以及厨房、客厅、公共区域、绿色景观小院和露台。

外观效果

整体院内外观

外观一

外观二

独院外观

内室效果

公共区域一

公共区域二

卧室

洗手间

棋牌间

此民宿店面股份结构为：

成立东官坊民宿店公司（暂定名称）

• 众筹人共同占60%
• 东官坊村村委占20%
• 运营团队占20%

本次的众筹方案为：

• 众筹500万元，每10万元一份。
• 每个众筹人按众筹份数平均等分年度分红的60%。
• 每年进行一次分红，若任一分配收益日的现金分红收益率不足10％，将在该分配收益日同时进行补足。

众筹股东专享特权与优惠

• 成为<铂金VIP>，享受此民宿门市价周末7折，平日5折优惠。
• 每众筹10万元返到<铂金VIP卡>中1.5万元的消费金，可用于消费抵扣。
• 众筹人推荐的客户，给予<白金卡>，享受优惠：周末8折，平日65折。推荐成功入驻，返众筹人5%的现金，每月一次返现。
• 众筹人每年获得50张200元代金券，用于赠送，代金券可用于此店铺的消费抵扣，不享受其他优惠。
• 众筹人可在品牌下其他城市、目的地的民宿、乡村酒店、度假村等形态下的门店享受<白金卡>优惠。
• 节假日不享受VIP折扣，享受提前两周同等条件下优先订房。

销售价格为：

（含整套院子租金与当地美食的套餐）

元/晚	周末	平日
市场售价	3200	2600
白金卡	2560	1690
铂金VIP	2240	1300