合肥房价暴跌原因 合肥房价走势最新消息

2016年，安徽合肥成为国内房价上涨的最快的城市，令人惊讶。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。去年10月份合肥推出限购令后，房地产市场迅速降温，价格持续回落。

据最新数据显示，合肥房价普遍下跌15%-20%，滨湖板块价格甚至呈现50%的直线下滑。合肥作为长三角城市群的副中心城市，城市的经济总量和人口容纳量较小，房价长期以来走势平稳，但为何去年以来合肥房价涨幅如此之大，这其中有什么原因？

据合肥当地房地产业内人士分析称，合肥房价暴涨的原因主要是去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。

“金融炒房客”，有单枪匹马来的，也有组团过来的。由于去年房源少，“炒房团”多，所以中介出来什么样的房子，这类炒家都全盘接手，然后再通过银行对这些房子“高评高贷”，源源不断地把更多的钱从银行套出来，再投资炒房。

另一类“炒房团”就是组团出击的“主流炒房团”。他们之间互相联手，组团买房，垄断式购房，控制房源，然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高，注重绿化和户型，他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买，这样方便谈判压价，一旦入手后，便将这些房间隔成一个个小单间出租，或者整套一起租给别人，以租金来抵充月供，然后坐等涨价，等达到自己满意的收益后再出手。

2016年10月以后，合肥推出10条调控政策，主要包括：加大居住用地供应力度；市区范围内开展限购；暂停异地公积金贷款；加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。随后合肥房价很快转入下降趋势，一直降到今年5月初。

合肥房价走势最新消息

从二手房报价来看，自去年10月份合肥限购以来，至今年1月份房价达到历史最高位，已连续回调4个月。其实这4个月中，合肥房价实际回调幅度并不大，只有-1.74%，从走势来看，合肥房价目前有止跌抬头的趋势。