【深度解析】新加坡房产大事件，降温措施放宽！

今天上午11：43分，平静了许久的新加坡各个房产相关股票同时呈现飙车模式。这种情况在四平八稳的新加坡股市极为罕见。到底是什么情况呢？！

这种群体性爆发事件，似乎只有政府行为可以造成。果不其然，在几乎相同的时间，新加坡政府公布了房地产相关政策的调整，从3月11日开始生效, 主要涉及两个大的领域：卖家印花税，和贷款额度控制。

让萝卜给大家仔细说明一下这次的政策调整到底是啥兴奋剂：

01 卖家印花税（SSR）

卖家印花税是新加坡政府2011年一月开始实施的，目的是减少房产在短时间内转手的次数和可能性，降低炒作的空间。从2011年实施起，新加坡四年内房屋转手的数量显著的降低了。因此，这一轮的政策调整，决定放宽卖家印花税，除了从原先的4年缩短到3年以外，税率也在各个年份减少4%。

详细的变化见下图：

02 贷款额度控制

2013年，新加坡政府推出了贷款额度控制，英文缩写TDSR。目的是防止民众过度借贷。它的规定是这个样子的：任何个人贷款所产生的每月还款总额度，不可以超过个人月收入的60%。例如，一个经理的月收入是一万，那他的信用卡还款，汽车贷款，房屋贷款等等的每月总额，不可以超过六千块。

这个措施有效的限制了公寓尤其是高端公寓的销售，事实上新加坡高端公寓的价格就是在这个政策实施以后开始下跌的。

然而，这即将改变。从3月11日开始，如果房产贷款不超过50%，那么贷款额度将不受TDSR的控制！

萝卜的点评

这一轮的政策调整，似乎力度并不大，受众不广。按道理不应该造成房地产股票狂涨啊。百思不得其解。

我来告诉你原因：

❶这是新加坡政府八年来第一次明确的表明房市过冷，放宽了房产调控措施，为将来的政策调整奠定了方向。

❷一个措施有效的增加市场的二手市场供应，一个措施有效的解决了高端市场的房贷，有的放矢。一开始步子迈的不大没关系，只要开始走起来，不达目的不罢休！

最后说一个每个人都很关心的问题：额外印花税（ABSD）会不会也调整。我的看法是，不会。因为新加坡不愿意房产过冷，不代表新加坡愿意房产过热。而且额外印花税会切实的增加新加坡的税收。所以额外印花税不会调整。我认为额外印花税（ABSD）就和汽车的拥车证（COE）一样，是会长期存在的。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

术业有专攻，萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务，只专注于房产，为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务，不向买家收取任何费用，十年磨一剑，深获买家好评！

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