购买还建房 你必须知道这些

今年楼市特别火已是众所周知，“高烧不退”的房价也让还建房受到很多买房人的青睐。还建房的价格很有诱惑力但是顾虑到产权问题始终让人拿不定主意。究竟这还建房能不能买？购买要注意哪些问题等等，今天就来一探究竟吧！

一、哪种还建房可以买，哪种买不得？

从土地性质及归属看，还建房主要分两类：

第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。

第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证，可细分两种，分别是经适房和商品房。这类还建房一般能获得两证，但这类房屋具备补偿性质。如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。

二、还建房和商品房有什么区别？

1、 还建房信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。

2、 还建房密度过大难采光

由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，舒适度降低。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

4、不能贷款，没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款。（还建房普遍是前期手续不齐全）

三、除了以上几点，如果要购买有两证的还建房小锐再次强调以下几点。

1、最好不要选择证书不全的还建房

还建房最大的好处是价格便宜，但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之，不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。

2、提前知晓还建房性质

对于集体土地上盖的还建房是无法办理两证的，可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记，不明白的购房者可以去查询。

3、是否能办理两证，看还建协议

对于购买证书未办下来的还建房来说，最重要的是确定该房屋是否能办理两证，最好的方式是查看还建协议，如果协议中承诺了可以办理两证，才能购买。

除了上文小锐提到的几点，也许大家还是有很多疑惑。以下是小锐总结的几点大家可能比较关注的问题。（供大家参考，希望有所帮助）

拆迁还建房，可以用住房公积金贷款吗？

还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的，可以使用公积金贷款，具体问题可以咨询开发商。

还建房指标能买卖吗？

还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名，除非是房主过世了才能办理，也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。

还建房有产权证没有土地证能购买吗？

还建房只有产权证没有土地证属于小产权房，不建议购买小产权房，因为实行不动产权证后两证合一，房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。

还建房能否办证？

还建房能否办理两证，需直接咨询开发商，目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”。

来源：微信公众号 xinrui-caijing