成品房时代到来？装修价差每平最高达5000元/平方米

近年来，住宅产业化作为中国房地产市场的重要发展趋势之一，在建筑规划、工艺创新和标准制定等方面都屡显新动态，尤其是在成品房这一住宅产业化主要载体的推动上。

自1999年国务院首次提出发展精装房，至今已有多个城市出台及落地诸多相关鼓励政策。建业集团董事长胡葆森在2016年的内刊研究中就曾给出一个数据——一线城市成品房比例已经占到市场的80%以上。

同时，包括万科、中海、融信、旭辉、碧桂园、龙湖等在内，越来越多的品牌房企都已将精装房作为标配投入了市场。

更值得注意的是，发展至今成品房市场已经显现出加速释放的势头，今年上海、成都、海南等省市已提出一定时期内“100%全装修”的准确数据指标便是印证，这也意味着市场的主体——房地产企业，面对成品房带来的成本课题、工艺课题和质量课题等都要加速探索解法。

技术较量：从源头做起才能保证品质

成品房推出的初衷即是通过开发商统一设计、统一生产、统一配送和统一装修等一整套动作实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量和改善人居环境的目的。无疑，开发商这套动作的水平将直接决定能否大幅提升住宅质量，给人居环境、节能减排带来实质性好处。

“开发商的统一化能节约50%材料费，质量也可得到保证，也大大降低了消费者的时间成本。”上述负责人表示，要知道一套90平方米的毛坯房，装修会产生2吨多建筑垃圾。节能环保、集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的必然趋势。

成品房交付对房企而言并不仅仅是多了一道装修的工序，对制度体系的建设、职能部门及组织架构的完善也至关重要。成品房交付相比毛坯交付，施工细节更为复杂，对相关材料的品质、环保等要求更高。成品住宅涉及了整个产业链，装修不是材料的堆砌，也不是专注一两个环节，必定是从源头抓起，才能保证品质。

成本比赛：精装房装修价差大

虽然成品房被视为房地产市场发展的一大趋势，但它既是机遇也是挑战，尤其是对中小企业而言。

目前精装房市场基本处于两极分化状况，中低端产品和真正的高端产品价差悬殊，可能超过5000元/平方米，一些产品的装修成本价甚至可以被压缩至500元/平方米。

成品房是房企普遍面临的一个全新的课题，而对于市场上数量众多的中小规模房企而言，他们要解答的第一题可能就是成本。如房企要提前形成成品住房的设计标准、装修标准、验收标准、质量评定标准、销售服务标准等全过程体系和管理体系，这些势必会加大企业的成本。

有时候，成本优势也可以从效益中获取。成品房的特征不仅是精装，还要空间、设计等多方面的改良，从这些方面增强效率提高产品的适用性和市场议价能力，也是保证利润的重点。融信相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时就指出，在设计上的空间增值和使用集约上下功夫，也是增强竞争力的方式，因为实用才是房子最大的吸引点。

市场格局：中小房企压力大

当前，国家倡导资源节约、绿色环保，低碳发展，打造生态宜居的环境，成品房已经成为房地产市场的“绿色新秀”，可以带动房地产周边20余个行业的共同发展。

经过十余年的成品房开发积淀，目前不少品牌房企已经形成了较为完整且不断升级的工程体系、整装系统等。

例如2010年已达到100%全装修交付的万科，在体系上，“全装修体系”、“土建装修一体化”、“绿色供应链”等三大体系就已经较成熟，能试行穿插提效、园建先行、快建体系等，将精装房交房期缩减至14个月，而据了解，目前一栋32层的清水房，行业内普遍的交房期是2~3年。

“从做毛坯房转型至成品房打造，本身就是一场对企业制度体系建设、集团统筹建设水平、部门业务能力等提出的全面考验。”上述专业人士表示，而且中小企业的“补课”和“追课”压力可能更大，因为未来成品房要走差异化的定位，同质化严重、没有个性的楼盘是会被市场冷落的。

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