买房比租房便宜很多吗？

我们现在感觉房价很高，感觉还不如租房住好了，其实从长远来看，相对于房租还是很便宜的。

简单算一下这笔账，假设你租了一个小房子，起售价为432万元，月租金为6000元，那么年租金就是72000元---租售比达到60倍。在这种情况下，是租房划算还是用30年的房贷买下来划算？

乍一看，是租房划算，毕竟房价是租金的60倍，可是你如果考虑租金的上涨，那么结论是完全反过来的。

先来看“租”。假设每年租金上涨6%，这样累计30年，你一共付多少租金呢？答案是约付了569万元。然而，付了这569万元以后，你还是没有房子，还得继续租房。

再来看“买”。如果你凑了30%的首付，并用公积金贷款买了这套房，30年还清，那么你的首付和房贷本息总额大约是603万元，比30年的租金总额仅仅多了34万元。然而不同的是，这个时候你已经有了一套属于自己的房子，而且贷款已经还清了，房子成了净资产。

粗略计算，30年后，这个房子的价值应在千万元以上，（随着通胀率就会上千万）。

所以租房和买房的差别，至少是千万级的。

所以如果有条件买房，还是尽快买房。