智慧社区建设前期设计尤为重要

智慧社区包含政策制度保障体系、基础设施和建筑环境、信息服务平台和用户智慧应用四个部分，每一部分都有很多工作要做，这四个环节是递进与衔接的关系，建设智慧社区缺少那个环节都不行。很多开发企业在智慧社区的建设过程中经常出现的问题，就是片面的实施一到二个环节，以为实施了信息服务平台，或者采用了几个用户应用就可以建成智慧社区了。一些科技服务公司也有意无意的强化了这种片面的做法，只追求安装一些监控设备与弱电系统，忽视了社区的整体性能设计，殊不知前期规划与方案设计才是降低项目风险，决定智慧社区质量的关键。那么风华正茂科技为您讲一讲前期规划的重要性。

智慧社区建设是一个复杂的系统工程，单是住建部关于智慧社区的评价准则就有八十多条，在项目的方案设计阶段关注的问题主要是智慧社区体系建立和基础设施与建筑环境设计。这两部分包含的工作主要有项目分析与评估，社区信息化平台建设方案，综合服务设施建设方案，绿色建筑设计和园区室外热环境设计方案，以及智能家居共六方面内容。这其中的绿色建筑与生态园区方面的工作经常被误以为不属于智慧园区的内容，实际上这两部分是住建部《智慧社区建设指南》中明确要求的，评价标准中甚至要求智慧社区中绿色建筑的比例要达到40%以上。这样要求是因为绿色建筑与生态园区同时关系到社区的舒适健康和节能环保两个重要的方面，仅依靠弱电和信息化的技术措施是无法达到智慧社区要求的，必须从前期方案设计层面上对项目予以控制，才能使智慧社区名副其实而不是流于概念和形式。

根据项目类型的不同，社区主要可以分为居住社区，商业社区，高科技产业园区，大学城和医疗养老社区五类。不同的社区在智能化方案与设计方面是有差异的，对于居住社区应该侧重于社区生活服务系统，如何通过三恒系统、被动式建筑手段来提高室内的舒适度与建筑节能效果;对于商业社区来说则应该更加关注利用智能手段进行消费者行为的监测与分析;对于高科技产业园则要更多的考虑智能物流与交通流线方面的内容。也就是说作为设计咨询公司，为业主提供的关于智慧社区的设计方案必须是有针对性的，而不是那种通用的，模式化的方案。

面对如今房地产行业的市场情况，可以预见未来会有更多的房地产开发企业进行智慧社区的战略部署和开发建设，希望本文能为开发企业建设智慧社区提供一个参考，让企业在新形势下的转型过程中少走弯路，共同推动智慧社区的普及和应用。

通过本文的详细介绍，您是不是有了清楚的认识呢?如还有其他方面的疑问，请咨询互联网+解决方案实施专家——风华正茂科技O2O研究院研究员林洋

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