3月4日，十二届人大五次会议新闻发言人傅莹在回答有关“2017年房地产税法会不会列入议事日程中”的问题时回应：今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。
傅莹指出，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。“根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”
正是“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”，时至今日，万众瞩目的房地产税迟迟未能出台，而房价却蹭蹭地往上涨。正如傅莹所说，“这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益”，归根结底，还是利益的冲撞，下面就让我们一起来梳理个中原因。
（一）我们到底有多依赖房子
从古至今几千年，茅草房也好，钢筋混泥土也好，无论科技怎么进步，我们还是离不开房子。风餐露宿绝非长久之计，房子可以给我们提供容身之所，满足我们的基础生活需要。
稳定生活才是社会大众的普遍性、基础性需求，住房可以给予我们家的享受，让我们娶妻生子，红红火火、安居乐业，享受天伦之乐，失意之时可以倦鸟归巢，它是我们无限精神享受的大前提。
一般而论，人生在世，是首先满足自己的基础物质需求，再去追求更高层的精神需求，而这个过程中，都需要房子做支撑。
当然，凡事总有特殊，可能有极少部分人的确更倾向于“有梦为马，随处可栖”，但前面我已经指出：稳定生活才是社会大众的普遍性、基础性需求，所以房价的变化趋势、需求量大小都是根据社会大众的需求进行反应的。
（二）城镇化发展加大房产需求
正因为房子如此重要，拥有者便可以奇货可居，地理位置好、交通便利的房子，卖价就高；周边环境舒适，有购物商圈的，卖价也高；房子带户口本，靠近学区的，同样水涨船高。在这里顺便讲个笑话：“一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师：如果买不起学区房，该怎么办？禅师：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥？”大家也顺便思考一番。
于是我们可以看到，房子的问题已经远远不是“安得广厦千万间”，曾经有某人大代表的发言：“城市买不起房子，可以回农村买”，诚然农村的房价便宜，在城市打工租房，回农村买房，生活着落的问题的确可以解决。但是，父母要想让小孩读上好的学校，租房是难以为继的；房子不是自己的，房东说涨价就涨价，或者要拿出去出售，这些都很不利于长期稳定的生活。因此，城市租房居住，只能满足生活的基础需求，与精神需求是相违背的。
经济学角度来讲，房价的高低，最终还是取决于供需关系。近年城镇化的发展，乡村已经成为空巢老人的聚集地，那里只剩下无数的留守儿童和老人。但是年轻人出外打工也是无奈之举，毕竟要养家糊口，仅仅在农村种地，是无法担负起全家的生活费用，随着大量农村人口朝着沿海城市、省会等大城市迁徙，城市房子的刚性需求也随之暴增，于是乎，房价暴涨大家有目共睹，地方政府财政收入依赖出售土地等消息屡见报端，北漂一族的蜗居生活惨不忍睹。
（三）房姐、房叔应运而生
期待中国房价下跌，很多时候的确是类似于理想一样的东西，而期待当今中国的房价大幅度下跌，那更好似白日做梦，就好比今日的现实，北上广深等一线城市的房价虽然已经高达好几万每平米，却仍然有向上攀升的无限潜力。
于是乎，无数房姐、房叔应运而生让我们回顾一下案例：有网友发帖爆料，江西省南昌市高新区检察院职务犯罪科副科长徐林保及其家人名下房产多达380多套。--据通报现初步查明，徐林保及其家人名下在南昌房产共计149套（间），购房时间为1995年至2015年，购买时价格总计1.1亿余元，目前在南昌地区的银行仍有9600余万元贷款未归还。相关问题正在进一步核查中。
2013年1月17日，网帖曝光称陕西省神木县农村商业银行副行长、榆林市人大代表龚爱爱在北京拥有20多套房产，折合人民币近10亿元。--随后，2013年1月31日下午，北京警方在其官方微博“平安北京”通报，警方证实，发现陕西省神木县农村商业银行原副行长“房姐”龚爱爱在京拥有41套房产，共计9666.6平米，及奥迪轿车一辆。北京警方已依法查封龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证购买的10套房产及奥迪车。
这些案例还只是其中的冰山一角，有些经济学家认为这种现象表明了我国的投资领域狭窄，发了财的人没有办法只好投资房产。但事实上这只是其中一部分原因，资本的本性就是追逐利润的最大化，房价不断暴涨才是房姐、房叔产生的关键。很大一部分拆迁户补偿房、补偿款一拿到手，经济条件立马胜过许多当地的白领很多倍的努力。在一个城市里面，原本一个家庭居住所需，一套房就足够；为了舒适，生活工作方便，那么两至三套也够了，而现实是贪官污吏不被曝光则已，曝光之后，往往都是现金房产无数。个人房产信息早就在网上有相关登记，但是全国房产信息联网查询这一事宜，直到今天还是无法实现，到底是电脑信息技术无法实现还是别有原因？即使全国的房产姑且不论，一个省份的房产信息其实早该联网查询，技术上肯定是能够实现的。
（四）房产不应成为富裕阶层的一种牟利物品
面对房子问题，首先看你属于哪一个层次，属于富裕阶层还是普通工薪阶层，这样不同的两个阶层，面对这样同一个问题，说出的观点和给出的答案，很有可能会是完全相反的，但是不可否认的却是，普通工薪阶层的占比是绝大多数，工薪阶层的需求代表着社会大众的主流需求。
当今社会，工薪阶层面对当前的房价，是如何生存的？只能用“追逐”二字来形容。在大城市月薪八千、一万也好，在小城市两千每月也罢，如果是拿死工资，不吃不喝大半辈子的积蓄就全是那套房子了，这就是所谓的房奴生活。上有老下有小、拖家带口的，你只能够老实工作按时归还房贷，不敢轻易跳槽，更不敢随处可栖，收入只够你满足基本生活需求，更高的精神需求只能靠边站了，这就造成了我国草根一族幸福感很低。
各国国情不同，在欧美国家，买房、买车的压力都比我国小很多，高昂的遗产税会把房子共产到国家二次分配，从而限制了房产的炒作；在我国，炒作房产已成为了一种超高的牟利手段，普通民众想要几年之内买房压力山大。
试问一个国家的经济实力增长，依靠的不是科技发展，而是土地增值，那么前景是否堪忧？于是乎，如何让天下百姓，如何让真正需要房子的人民能够有房子住，住得起房子，而不用做一辈子房奴便是相关部门需要思考的关键。
（五）一二线与三四线以下城市房产需求差别大
在人口密集的一二线城市、省会城市，房产供不应求，许多人选择出租，收租金的收益着实不低，这也客观导致了房价的持续上涨，在北京三人挤一间房的情况时有存在；
而在一些人口稀疏的三四线以下城市，房价同样居高不下，尽管房产交易很冷清，但是房地产开发商也要咬住价格不放松，不到心理价位不销售，而拥有多套房产的市民，就算房屋没有出租，尽管自己也没有装修并不打算居住，但是就保持着一种存钱的心态存着房子，于是买入了相应房产的市民，就不愿意再以低于买入价卖出自己的房子，从而形成了很多空房，无人居住的毛胚房，新楼盘在交付之后，往往入住率很低。
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（六）影响房价三宗罪：炒房资金猖獗、市民普遍屯房、政府限制性销售土地
1.炒房资金是推动房产价格持续上涨的不竭动力，如何遏制便成了关键。
炒房资金相对来说讲究的是快进快出，因此，国家对于二手房交易税费可以严格监管，采取阶梯定价收费，买进时间越短卖出时手续费用越高，让真正的刚性需求者也不在乎房子短期内被锁定，而投机者无缝可钻。
举例来说：房子买进五年之内交易的税费是否应该大幅提高？是否可以提高到成本的一半？或者更高？而不应该是现在如此小力度税费，犹如隔靴搔痒。炒过股票的人都知道，相比于一只股票每日的上涨下跌幅度来说，那点千分之一的手续费简直可以忽略。在现行的政策里，卖出房产所缴纳的税费相对于涨价所获取的收益来说，简直微不足道；倘若房产短期内转手的费用极高，短期内炒作房产的力量将会得到有效遏制。
2.存在大量屯房的市民，市民之间你也屯几套，我也屯几套，反正房价只看见涨未看见跌。
当今社会很多人手中并不缺资金，相比农村地区，城市中的普通民众手中有更多的资金存量。这些资金会存在银行吗？银行存款利息很低，年轻人经常会说不如把钱放在马云的余额宝，实际上也是如此，大量的资金进入了楼市和股市。
但是楼市和股市有所区别，股市每日的波动很大，甚至几个交易日可以产生百分之三四十以上的上涨下跌幅度。很多人会因为每天股市的巨幅下跌，产生恐惧，因为惧怕继续亏损，很多股民会在大幅下跌的时候选择卖出股票，放弃股权，这就是所谓的杀跌。而在楼市，买入了相应房产的市民，就不愿意再以低于买入价卖出自己的房子，原因在此：事实上购房的市民并不缺乏资金，现金存在银行收益很低（都在开玩笑存银行是负利率了），不如变成房产，房产既可以出租，还可以升值，至少也可以保值。正是这么一种逻辑关系，导致很多市民拥有两套以上房产。
3.政府土地销售的原因。
地王一直不断的刷新着记录，房地产开发商不断地以更高的价格获得土地，羊毛出在羊身上，这一部分价格最终要转嫁到购房者身上。部分地方政府卖地获取财政收入，房价一路上涨，那么地价也越卖越贵。这就难怪很有一部分一线城市的上市公司，居然一年的主营业务收入还抵不上销售几套自己的存量房了。倘若市场房价不涨反跌，那么恐怕也不会再有无数的地王刷新记录了吧？
有人炒高房价，有人接盘，有人屯房，市场价格单边上涨，地方政府的土地也就越卖越贵，房地产开发商于是也越卖越贵，从而形成了一个循环，大城市房价猛涨，人口聚集，小城市人口稀疏，价格同样不低，刚性需求者只能沦为高房价下的房奴，对于月收入几千元的工薪阶层，很有可能二十年的主要工资收入全部付诸房产。无数空房已经丧失了原本用于居住的基本属性，成为了富裕阶层的金牌投资产品。
（七）出路何在：亟待在房产的销售与持有环节推行有效政策
中央政府将要推行房地产税，却迟迟难以推行，就力度而言，恐怕也难以达到真正震慑炒房者的效果，想要让房价回到合理区间，将无人居住的空置住房逼出更是难上加难。反观历史上妇孺皆知的商鞅变法，倘若改革政策没有正面抵触旧贵族的既得利益，后续没有空前力度的执行力，也将很难有最终富国强兵、空前良好的政治效应。
1、对于遏制炒房：
上文已经举例论述，国家在考虑了卖房者是否只持有一套房的前提下，对于二手房交易税费应该采取阶梯定价收费。对于只拥有一套房的卖家，税收可以充分优惠；如果卖房者持有多套房，那么卖房者买进时间越短卖出时手续费用应该越高。这些年来，房产中介公司遍地开花，原因何在？因为房子好卖，做中介赚手续费来钱容易，这中间的交易有很多都是炒房者卖出的，而真正的购房者，是不会短时间卖出的（恰巧在笔者行文期间，厦门出台了房地产新政，其中有一条与笔者不谋而合：“新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易”，而笔者认为，全国范围内完全不允许交易倒也不必，但是可以按照阶梯定价征收交易税费，短期内交易的高昂税费对控制房产投机很有效，而且时限也不定仅仅局限于新购买的房产，也可以针对老房产）。
2、对于屯房者：
房产税的征收，也应加大力度，阶梯定价。举例来说：对于首套房采取低税率甚至零税率征收，二套房百分之20左右的中等税率，三套房以上采取百分之50以上的高税率征收，恐怕许多空置房都不得不降价出售，高房价时代将会一去不复返，但是这样终将有损于既得利益者的利益。
写在最后
让一部分人先富起来的愿望已经实现，缩小贫富差距正当其时！股市也好，楼市也罢，两者都是国家经济的支柱、臂膀，因此，在国家层面来说，当然不希望有崩盘的情况发生。但是也不能一味地盲目保护房地产市场，合理的价格下跌并不等于崩盘，房价回到工薪阶层买得起、住得起的价格区间，本该如此！住房本应只是人民的基本生活需求，而不应该成为工薪阶层大半辈子的负担！地方经济的发展，绝不能以牺牲普通群众的利益与幸福为代价，国家应该让人民有更多的精力与财富去追逐理想，创造生活！
无论是在人口密集的一二线城市还是密度较小的三四线城市，在房产的销售环节和持有环节采取以上严厉措施，一方面可以有效遏制炒房，另一方面来说，可以将无人居住的空房、多余的住房倒逼回流到市场。高层是否有壮士断腕的决心，能否下大力度将房产数据整理清楚，出台对应严厉而有效的政策治理炒房、屯房便成为了重中之重。
文中建议如有不当之处，请予指正。
