上海让利200亿给租赁市场，房子还能买吗？

8月23号，上海楼市发了一条惊天信息。

上海市规划和国土资源局挂出的信息，上海一次性挂牌出让了4块土地，这4块地理位置非常极佳的土地，国有建设用地，规模面积21.85万平方米，用途全部为租赁用途。这条消息一下对房地产市场有非常巨大的震动，为什么？我给大家说一说。

首先，这四块地的位置都是非常好的位置，有两块是浦东新区的，有一个长宁区，一块是徐家汇附近。

第二，我们看一下四块地的出让价格在什么范围？楼面价，浦东两块在7800元/平米，然后长宁和徐家汇基本在9000多和12000左右，四块地的楼面价格是7000多到12000之间。这个价格相当于十多年前上海的价格。

这几块地周边商品房卖多少钱？基本在十万块钱左右，贵的达到12万多，周边老小区基本都是在10万左右一平米的价格。

为什么这几个地块拍卖这么便宜？

因为有一个限制条件，这些土地的用途就是租赁住房，不能卖只能出租获得租赁收入。这四块地的楼面价拍卖的价格，只相当于周边正常的市场拍卖价格的10%左右，相当于是上海市政府主动让利了90%，这四块总共就大概是200亿，政府少收入200个亿，就是为了让这些房子做租赁住房。

上海市出让的租赁住房的地块已经有多少了？

前面已经推过4块了，这就8块了，推的速度是非常之惊人的。上海市已经明确提出来，十三五期间供应的租赁住房的用地是1700公顷，占全部供地比重的30.9%。如果这些房子未来孩子可以上学，我相信有很多人真的没有必要花几百万去一定要买商品房了，有很好的公租房，小孩可以解决上学，住的也很好。有钱了可以买商品房，没钱住在公租房里不是挺好的吗？

可以说，中央在2016年底定的“房子是用来住的不是用来炒的”，各地正在加紧实际落实。太多的地方已经推出了实际落地的政策，而且都在执行。

上海市的决心从更深层次说明了未来楼市的这个走向，长效机制的建立已经具备了可持续性，而这种可持续性必然将楼市带来分化和改变。

8月27号也就是这星期天的晚上，我将用一个半小时的时间给大家详细讲一讲《以房产为投资中心的时代已经正式结束了》，这些政策是连贯性的和对大家有巨大影响的。

欢迎大家8月27号晚上来参加我的在线直播的这堂公开课，我们必须清晰的看到这个大趋势。未来房地产将成为什么样的结构，未来的投资中心又是什么？