还在看意大利欧盟美元？抓紧看澳洲

文:Michelle.Y

意大利已经不用看了。欧盟其他国和美元趋势在之前文章也分析过了。其他政策还是饼，澳洲有亮点。

澳洲其实现在看已经有点晚。大约半年前纽约时报商业版头条开始报道澳洲水管工高薪紧俏。我反应是真慢。

牛逼点应该两年前看。但我要坚持码完，给自己的明显落后做纪录。

悉尼房价四年涨幅67.3%。中位84.5w澳元。House价格坚挺，公寓差点。这个绝大部分源于中资（maybe）新盖楼盘是高层高密公寓。这一现象归功于澳政府强有力的外国人投资政策许可，但近日有所收紧。

看看哪些中国大佬投钱了：

地产：

恒大许家印：黄金海岸度假村。通过HK、英属维尔京、澳洲的空壳公司买的。

绿地张玉良：悉尼中央商务区改建住宅楼，6亿澳元。另城郊两个项目，墨尔本1500间公寓。

万科王健林：昆州海滨2.9亿澳元综合度假村，五星级文华酒店及酒店式公寓；4.25亿澳元办公楼改公寓。圈地约合16亿澳元。

李嘉诚：5800公顷葡萄圆，4580w元酒品信托基金；购入全澳最大盐业生产商；100亿澳元竞购澳洲最大电网。（2017年起澳大利亚维州电费涨10%，意味民众每年多掏160澳元）

碧桂园：7300w澳元购入17580平方米悉尼西北部开发用地，计划建成815套公寓及配套商铺

保利集团：1.1亿收购8314平方米悉尼剑桥街办公园，可建500套公寓

世贸集团：3.9亿澳元悉尼雪梨CBD办公楼.

瑞丰投资：1亿元收悉尼购皮特街CBD办公楼一栋，可开发成公寓

阳光保险：4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店，授权喜来登代管50年

建筑：

中国交通建设公司：11.5亿企业价值收购澳洲最大建筑公司

娱乐及院线：

中国富豪孙喜双：入手澳洲第二大电影院线，在澳洲及新西兰拥有400个放映厅及44家院线，dvd及蓝光家庭电影自动租赁售货机及一广告集团。

乳品及其他：

新希望乳业：5亿澳元投资农业、食品领域（值得关注的是近期暴热的冰淇淋业）

北京农业投资基金：30亿澳元乳制品、牛羊肉及水产品。

另一个比较有趣的现象变相体现了中国人对于澳洲的热情，在各大奢侈品纷纷大批关闭在华门店的同时，一线奢侈品在澳增设门店。中国往来澳洲的游客带去了一部分销量，另一部分则来自新澳洲置业留学移民。马来西亚华裔澳人Faith Smith拥有转为亚洲人脸型设计的太阳眼镜品牌，目标客户为在澳亚洲人。

值得关注：

1.今年10月来澳洲新房销量回落，这和市场供大于求不无关系。预测2018-2019建设数量将大幅减少25%（17.2w套）。而2015-2016共建设22.94w套。

2.澳洲美货畅销，澳洲邮政转运服务激增3倍。

3.澳洲老龄化严重，养老成本涨至40w（中国养老成本约100w），催生银发经济。