宜家+N， 解构南上海“活力”燎原

圈子有一个说法：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生”。因此，说到宜家，其背后正在蓄力发展的商圈更值得深挖。

一

全球超强布局，塑造人气流量枢纽

作为全球最大的家居零售巨头，宜家每一次对于自身的市场定位的精确性，往往使其能够成为点金石，突破地域限制带动消费，以最快的速度孕育出商圈新貌。换句话说，有宜家在的地方，就有可能成为“闹猛的市中心”。

徐汇区、宝山区已经不必多说，以宜家北蔡店为例，自11年开业以来，每逢周末，人头济济，想要找到一个车位或许也得小费上一番功夫。随之而来的还有周边交通环境的提升、相关企业的进驻、更多追求品质的消费者前来等等。根据对北京、上海等地宜家对周边区域影响的研究显示，宜家对周围1公里区域的价值的提升影响十分显著，其良好的品牌辐射，不断带动着周边经济的迅猛发展。那么，为何宜家能够拥有如此强大影响力引发区域蝶变？除了自身实力，这也应该归功于其选址决策。

二

抢占核心发展双腹地，引发区域革命

业内人士分析，宜家更注重长期投资回报，因此在选址上会考虑很多因素（政府规划、人口、居住环境、服务设施等等都经过宜家MapInfo技术高度精密的数据计算），其选择了浦东新区北蔡御桥作为落脚点，正是看重了御桥是上海目前经济增长最快的地区之一。作为浦东新区“十三五”规划中的中心城区，北蔡东邻张江高科技园区，南连康桥工业开发区，西接南码头街道，北依花木行政文化中心，是未来大浦东的核心商圈。而《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》提出：未来上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心＋特色商业街区”的“3＋1”布局体系，并且在该文件中明确提到御桥地区商业中心等在内的19个外环线以内的商业网点为地区级商业中心。

三

南上海又一重量级城市副中心，大“钱”景辐射

随着御桥商圈的规模发酵，房价上涨更是必然。中环线的浦东御桥地段，素来有“中环最热一公里”之称，地杰国际城从16年4.5万/平，上涨到如今的6.3万/平，万科海上传奇从16年4.9万/平到现在的7万/平，御桥河滨苑7.3万/平，毫无疑问，地处中环核心的御桥商圈早已成为了上海最受追捧的板块投资区域之一。作为投资的热门之选，御桥区域的楼市倍受关注，购房门槛也较高，更是吸引了不少投资者的目光。

四

1+1＞2，重磅驱动，集聚发展一次长久关系

根据全国第六次人口普查数据显示，包括三林、北蔡、康桥三镇常住人口总计高达近82万，庞大而高端的消费人群正不断往御桥聚拢，仅有一个社区型商业东郊百联，必然已经不能够满足未来更多的流动消费人群。在共享经济时代，优秀商业体扎堆，才算是商圈成熟发展的前提。由复地、万科集团两大千亿房企联手打造的大型商务综合体——上海活力城的出现，恰好形成了御桥商圈的互补经营态势，而这也意味着，御桥商圈体系正朝着最佳资源配置的大步迈进。

五

互补聚合“活力”效应，新形态商业共生大平台

让我们把目光再转回上海，紧邻宜家这样一位理想的商圈伙伴，意味着什么已经很显然。与宜家仅一街之隔的上海复地万科活力城此番未雨绸缪抢先布局，与宜家、红星美凯龙完整结合，意在为合作品牌商及所在的区域带来繁荣，给予消费者一直想要的一站式互动体验生活，共同拉动御桥商圈核心引擎，谱写一支和谐共生的商贸形态圆舞曲。

活力城登陆中环黄金轴线，

出色打造坐标效应，≥5公里

有一份针对周边消费者的调查显示，70%左右的消费者提到，如果商业体周边的交通便捷，停车便利都会愿意前往。上海活力城地处中环核心位置，是浦东三林、北蔡、康桥三镇交界地带，同时紧邻地铁11号线御桥站，未来有18号线加码，在板块内具有绝对的区位优势。骨干的公交系统不仅稳固流量服务周边，更是从上下游延伸大布局，用便捷交通缩短了家与美好生活的距离。

公共交通

【地铁11号线】上海最长地铁线路，贯穿浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、嘉定区和江苏省昆山市

——距离御桥路站500m【地铁18号线】预计2020年开通，将连通杨浦、浦东“腹地”，设立御桥路站，与11号线交互换乘；

【中环路】上海重要交通线路

——距离中环路入口仅900m

【沪南路】连接内环线，可通往浦东新区腹地

——地块西至沪南路，距世纪公园车程12分钟

对话生活彰显“新活力”

乐享其城的正确打开方式

01

现实版“人设自由”

上海活力城从内到外精致武装，项目的建筑设计由全球著名的英国贝诺及日本三菱地所设计携手完成，专为拥有高颜值审美力的消费者打造了优质生活场景和主题业态，精准匹配消费社群，文艺范儿、亲子辣妈、商务人士…都可以在这里寻找到新鲜期待。

02

上海新宠与你心意相通

另外，从市场群体来分析，消费者普遍对餐饮的期待值最高，上海活力城“广纳衣食住行与文艺好戏”，主力租户包含阿里旗下“新零售”项目盒马鲜生以及首个大型魔幻中国风主题街区-----城市集市-Fantasy China town等，不只是美食，更可以体验高档次影院和娱乐设施，其中包含上海首家室内冲浪馆，浦东首家杜比影院，北蔡首家室内带挑空儿童游乐场等，恰好弥补了周边商业体休闲娱乐较少的短板，完美联盟消费者所需。

03

多元化社区

中大型购物中心、甲级办公、酒店式公寓、商业街等等 ，配套宜家家居、红星美凯龙，未来在这里，生活和工作不会有太分明的界限，享活力、享时尚、享自然，（Life Solution）生活解决方案”尽享15分钟生活圈便利， get 365天的活力好心情。

聚焦御桥，正成气候，在宜家、红星美凯龙入驻御桥之后，上海活力城植根热土的选择，预示着上海之南“立体化”版图即将被改写。新城已崛起，这将是一次长久的“活力”融入。

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