城市房产-2018春节走亲戚有感

今年过年先去了婆家，再回浙江老家拜年，感触颇深，写文以此记念。

应女儿姑姑的邀请，回北方团聚，先回了女儿她奶奶家驻马店带上老人小孩一行六人去了郑州。

她姑姑五年前因姑丈所在的的测绘院（隶属于省）要搬回省会所在地郑州，原来在驻马店，不知道当初为啥建立在地区城市。而前几年搬回省会我想可能大城市发展的需要。

但是因为姑丈这个际遇，姑姑和儿子也都前往郑州定落户，这几年发生了巨大变化。也体现了大城市发展和地区小城市之间的差距。婆婆姑姑一家原都在驻马店国有纱厂工作，当了30多年的工人，婆婆自1958年参加工作，90年代初退休，现在79了，她说退了28年。姑姑是提前买断工龄下岗，现在也算退休。

2013年卖了驻马店的房子，100来平23万去了郑州，儿子也刚好上大学了。她回忆刚来，自己一个下岗工人啥都不会，以前原来住的家属院人人都知道她最落后，连个电脑都不会，那个时候一心都是扑在儿子学习小家庭的生活中。

儿子上了大学，她也有了时间重新找个工作，一开始也是迷茫的，想着也是想落下脚再想办法，最后到了现在的配药公司仓库，一呆5年，大城市的生活工作也迫使她学习新技能，会电脑 ，对账单等，现在年轻点有问题的，公司里人说问徐姐去，姑姑从一个下岗工人成为了一个工作可以独挡一面，工资也涨了，也不比儿子差多少，中间也是自己努力的结果。

2014当年郑州房价7000左右，来了买了83平花了60万左右，那时年纪大贷了10年，付了一半多首付，2018年基本差不多快还清了，现在2万一平，郑州东北三环内金水区，东部就是这几年发展最快的郑州东部CBD高新区，国家重点投资，最中心的房价接进4万。

儿子毕业，作妈的想着总不能和下一辈儿子媳妇住一起，前两年在附近新开盘的买了 100来平，12000一平左右，120来万，儿子的名字买，首付40来万，贷了30年，月供4千，儿子自己付一半月供。儿子毕业两三年，现在在一家app软件公司，月入6000.现在这房子也涨到28000一平了。

姑姑家凑巧赶在郑州这两年大涨之前买了房，房价涨可3倍，家庭财富跟随大城市的发展这辆车涨了6倍以上，自己，儿子，姑丈的人力资本（工资）也增加不少。

我自己浙江地区三线小城市，人口100万，虽然过去5-6年年房价翻了一倍，和大城市差了2倍多，小城市的发展有现。

姑姑一家的机遇从侧面反映可我国经济持续发展稳定，城市化特别大城市的竞争力加强，人口聚集增加规模发展效应，大城市未来发展的空间还有很大空间。

我国现在的的城市化率不到50%，要达到发达国家的75% ，人均收入达到美国50%（美国人均5万多），15万/25000美金一年（2035年城市化率基本结束，目前8000美金也即年人均5万），人均收入涨3倍，未来大城市的房价至少对应目前的3倍。而人口流入多的大城市增长空间更大。附图参看

人口流入迅猛的地方可以重点关注

天津、北京、深圳、广州、重庆、郑州、成都、武汉、上海、长沙、石家庄都属于过去五年增长超过50万。

产出高的城市也会吸引更多人流入，有大规模的人口就会有很多的需要，服务业的发展更快，创造更多的收入和机会。以下是产出前10强，对比人口，自己可以算每个城市的人均收入。

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