综合:中金在线(cnfol-com) 资料:牛爷财经(youthinking),事后朱哥亮(AI-BSD),21世纪经济报道,央视新闻、杠杆游戏
最近,资本市场有点忙……
马云的无人超市风生水起,李彦宏全力以赴他的无人驾驶,马化腾的王者荣耀推至风口浪尖,刘强东四处奔走强力布局电商……这个市场看似热闹非凡,可内里却暗潮涌动,一部分商界大佬正忙着逃离……
商界大佬正在离场
资本市场上,大佬逃离的戏码一直未停过,每一出都轰轰烈烈,都能引来媒体的大肆关注:
王健林贱卖文创旅游和酒店
7月10日,据万达官网消息,万达商业与融创中国签订转让协议,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中,万达以295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款。融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
潘石屹正在往外走
SOHO中国披露,6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO,从中获得毛利润约1.27亿元。
截至目前,潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。
贾跃亭套现百亿去美国了
近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年,贾跃亭融资729亿,烧钱1500亿,现在,讨债的人每天堵在乐视大厦内,而贾跃亭早就套现超百亿。
2015年5月,当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股,占乐视网股本的44.85%。就在当月,贾跃亭拉开了他减持股份的大幕,开启套现之路。三次减持,三次套现,贾跃亭共获得超过117亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产,原来不过十分之一罢了。
李嘉诚全力逃离内陆
姜还是老的辣。在这些大佬中,李嘉诚最早获得情报,所以离开得也早。从2013年8月起,李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现,这2年更是陆续大举抛出。而在业界,李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。
上市公司高管套现大潮
与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比,更多的富人在悄无声息地套现,低调到让人几乎察觉不到他们的动作。
根据Wind数据,仅2017年上半年,A股上市公司的重要股东便累计减持2278次,涉及781家公司,所减持的股份市值高达962.6亿元。
据21数据新闻实验室统计,2017年上半年超过1000名高管股东对577只公司股票进行了减持,累计1512笔,远超公司股东和个人股东。减持金额方面,高管股东占了总额的30%,减持参考市值为284.7亿元。
套现、逃离,在资本市场上已不是什么新鲜事儿。那么,逃离的背后,他们把资本放在哪了?
套现的钱都干嘛去了?
从文中不难发现,逃离的大佬中,具有标志性影响力的当属地产界大佬。
据不完全统计,近几年来,上市公司高管套现总额超过万亿!套现的资金用于何处了?不排除部分用于改善生活、重新创业,更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,此前的2015年是257亿美元。
有公众号指出,虽然放弃地产各有各的算盘,但大方向应该是一致的,那就是不看好这个行业的未来盈利。否则,以万达为例,作为久经沙场的精明商人,怎么会把一个盈利前景看好的项目卖掉呢?
中国的房地产总市值已经达到400万亿,是GDP的5-6倍,是货币供应量的2-3倍,是真实社会财富的8-9倍,所以即使只有10分之一的人套现出来,场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏,越到最后,能玩的人越来越少。
潘石屹说:此前房地产业之所以发达,是因为人有一个拥有的欲望,要有一个房产证,要有房子的钥匙,要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。但是,在人工智能、互联网时代,有一句名言叫使用比拥有更重要,分享比使用更重要。我们可以要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说,房价会降。每个人拥有房产证的欲望降下来了,房价就下来了。
还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。
有业内人士曾经点破,房地产开发商之所以这么赚钱,其实不外呼两招:
一是通过关系和寻租修改容积率,本来只允许盖10层的楼盘,通过规划更改,盖到15层,容积率提高了,在地价不变的情况下,利润成倍上升;
二就是通过土地抵押到银行贷款,或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款,其实就是负债,所谓负债,其实就是应用杠杆。用1亿元的本金,做到10亿,甚至上百亿的生意。
这种高负债经营、高杠杆运转的套路,是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露,内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。
所以很多开发商看表面都是土豪,看里子全是负债。在经济上升时期,在房价上涨时期,在整个社会流动性泛滥时期,这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题。
但是现在完全不一样了,除了高负债会给企业带来巨大风险之外,国家也已经意识到,这种重资产的高负债,也会给整个金融系统带来风险。所以,对房地产企业负债的清理整顿,前一两年就开始了。
不过要明白,这一次降杠杆,并不只是针对房地产行业,而是全面的、系统性的,是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。
央视发话了!字字见血
7月18日央视新闻1+1,信息量很大
事实上,不管是地产大佬,还是其他商界大佬,总之,逃离海外置业对中国经济来说并非好事:
最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少,导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩;
其次会产生从众效应,严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。
财富流失了,信心丧失了,对于社会的影响简直不可想象!
庆幸的是,在18日晚播出的央视新闻1+1节目中,央视发话了:对外非理性投资是转移资产。
看来,新一轮的“顶层设计”或要来了!那时,大佬们还能轻易出逃吗?
毕竟,国家拿真金白银在前方“抗战”,一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至,不少国内企业家,并非中国国籍!这些人,在国内,拼命加杠杆,大量负债,然后掏空国内资产,最后拍拍屁股走人,留给国内一地鸡毛。
对以套利或者转移资产,非真实或者非理性的投资,不可能不整肃。可以让你拥有一切,也可以马上让你一无所有!
铁血军事查看原文
房地产 贾跃亭 万达 融创中国
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商界大佬正在离场, 央视点名批评|严肃观点
APP专享 新浪网 07-20 13:24
商界大佬在逃离? 昨夜, 央视一针见血!
新闻资讯 07-20 10:27
罕见! 央视点名批评, 海外投资“非理性”, 那么, 你挣的钱是你的么?
和讯网 07-20 18:51
嘤嘤嘤~明明是个升级打怪的地方,为毛还有辣么多美腿~
葫芦侠
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评论
热门 最新
+1
情,何以堪?
07-22 18:00
说的好像转移了资产的都赚了很多一样,就像李嘉诚大量投资英国,估计肠子都悔青了吧?
萤火飞雪:
只怪他和江的关系太好了,但是变天了
富仁之爱:
是你精明还是李嘉诚精明,猜?
会飞的鱼:
李告诉你他后悔死了?有脑呢早发达了
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+1
沙瑞金
07-22 18:00
中国的房地产总市值已经达到400万亿,是GDP的5-6倍,是货币供应量的2-3倍,是真实社会财富的8-9倍,所以即使只有10分之一的人套现出来,场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏,越到最后,能玩的人越来越少。
豬123:
核动力印钞机
麒麟:
当官的能接盘。当官的最富有
蓝色钻戒 回复 叶良辰:
现在转账超过5万国家就会注意,转账几百亿国家是不会让他们转走的。
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+1
时光倒流
07-22 18:00
你们说,一个满天泡在粪坑里的高官,怎么就有脸说别人身上賍?厦门赖昌星的背后真正靠山是谁?大家都清楚。要不然他从加拿大回来的时候,敢对媒体记者说,自己是回国养老。
+1
善良的文西
07-22 18:00
干我屁事!我房子买不起!媳妇娶不起!
萨尔的天空:
等他们把资金都抽走了,国内陷入经济萧条,你会连房租都付不起。 看看委内瑞拉
_我以为:
实在人。。
无惧:
我也是
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+1
任竣男
07-22 18:00
海外的房产权有的是永久性,国内是50年或者70年。以前我们的房产,地契都是永久性,有钱都向往好生活,我们在这样下去股市会崩,物价会涨的,农民会惨的
逍遥如梦:
永久的,然而每年上交百分之二到三的税,相当于三十四十年重新买一次。
肆面楚歌:
海外的房子是永久没错,但是人家的房产稅遗产税已经相对完善。农民惨不惨不知道,但是白领肯定惨,你估计都没有听过白领乞丐吧
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乐至:
是无限产权,但还债到死都还不起房贷,最后房子还被银行收走,这种事不少见,除非你是瞎子。
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+1
陽光燦爛的日子
07-22 18:00
丧钟为中共敲响
+1
烟雨江南
07-22 18:00
炒房兴邦,实业误国啊啊啊
天水用户66xxxx658 回复 kekehao357:
传销其实就是经济学上讲的庞氏骗局,上线分下线的钱,当源源不断有新人时就能够正常运作,一旦吸收不到新鲜血液很快就会崩盘的,如果入行建议谨慎。
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Don't abandon 回复 kekehao357:
我朋友前天才在广州跟人家去陕西挖石头,说那山上的石头里有金子......不出意外那就是传销了吧
轻云蔽月1678:
都误国。我国先富带动他国后富。
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+1
三省吾身
07-22 18:00
服了古人一针见血:穷不与富斗,富不与官争!那是分分钟找屎!
时光倒流:
以前湖北首富说过,一个处长就能给他整死。
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+1
萤火飞雪
07-22 18:00
看来这里也不是富人的天堂啊,穷人不好过,富人怕宰肥猪,那这里到底是谁的乐园?
刘的:
你觉得最挣钱的东西在谁手里,水电气,医院,高速,想想应该就明白了
那只看不见的手:
官僚的天堂
龙行天下:
谁的天下,就是谁的乐园
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+1
若水风中
07-22 18:00
为什么要逃,其实大家都懂的,有些钱赚的有问题,不逃查出来就没了,赚的问心无愧干嘛要逃,落叶还归根呢。
半疯半傻半痴情:
能做到上亿资产的公司没一个干净的,中国排名前面的富豪,有哪一个干净?不是黑白勾结?国家不知道有多少他们的黑材料,听话还好,不听话有一个办一个
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wangcaiyi88:
现在的富豪有哪个没有黑色积累的时期?想搞你随便找点材料,这里的经商环境自古就是依附官,官不行了不跑才傻
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阳光男儿:
我们这个民族绝大部分人民需要得到先富起来的人的帮助,没想到这帮人竟然卷款移民国外,把巨额资金存款到国外,想让国家变成一个空壳子?
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