6月，深圳新房均价54492元/平。环比再跌！
至此，深圳新房均价已连续9个月下跌！
每平米累计跌了7108元。
开不开心？惊不惊喜？意不意外？
照这趋势，是不是觉得自己明天就能拿着首付冲向售楼处买套房子走上人生巅峰？
图样图森破……
来看看这些数据，
你就能知道，原来深圳楼市全是套路！
1、月降20元/月，8个月才跌1119元？
首先，6月份深圳新房均价较5月份降了多少？20元——从54512-54492元/平，四舍五入一下，5.45-5.45万元/平……20元的降幅就这么无情的被舍没了。
再看去年9月至今的房价走势。首月从6.16万元/平降到5.56万元/平，一个月就下跌了5989元/平。此后从5.56-5.45万元/平，1119元/平的下跌，用了8个月的时间。什么概念？每月下跌140元/平左右，省下了一块儿瓷砖……
另外，成交量来看，去年11月份，新房成交量由4276套跌至2922套，此后4个月，跌至最低803套，今年3月份开始，新房成交量止跌开始回升，且回升幅度较大。至6月份，成交量已创下今年最高值。
2、刚需盘占领成交榜单，高价盘不让卖“被平均”
易居研究院副院长杨红旭表示，新房成交均价的月度波动，除了市场真实面之外，近期还会受到两种“噪音”干扰：一是成交结构；二是部分楼盘被政府限价。
首先说说成交结构。
从表格中，我们可以明显的看出，深圳的刚需区域龙岗宝安等成交量大幅超过福田、罗湖、南山等中心区域。
今年上半年，深圳共成交10502套一手住宅，其中，宝安和龙岗就有9267套，占比高达88%。成为绝对主力。就成交户型看，2房和3房两者合计占总量的82%，这也说明了刚需盘成为了全市的成交主力。
而根据深圳中原研究中心数据显示，5月新房住宅中，价格在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上的成交面积占比下降5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，环比下降36.9%。
据《南方都市报》报道，6月份，安峦公馆和华侨城新天鹅堡二期新鲜入市，推货近800套，形成今年以来难得一见的豪宅入市潮。
但值得关注的是，两个盘的备案均价均低于市场预期，其中华侨城新天鹅堡二期备案单价介于84211元/平方米-153034元/平方米，相比一期低了10%以上，安峦公馆的价格也明显低于同片区的万科瑧山府。
业内人士指出，受限价令的影响，今年豪宅备案价都低于开发商此前的预期，最起码低了1万-2万元/平方米。
2017年上半年，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期三个新盘入市，其中2、3、4月连续3个月甚至无豪宅新盘入市，推盘量远远低于去年上半年。
“去年两轮调控加码，叠加上今年上半年升级版‘限价令’亮剑，深圳政府对楼市均价限定了一个指标，均价高企的豪宅新盘一旦入市，最容易拉动整个市场的均价，因此，今年以来，一旦申报价格超过政府指导价，豪宅就很难备案成功，一般都要备多几次案。”
上述长期研究深圳豪宅市场的业内人士透露，一些已经销售到二三期的项目，由于此前回笼了一部分成本，在资金压力不大的前提下，都选择“捂盘”不打算出货。
简单来说，“贵的地方不卖了，便宜的地方卖更多”，这样一来，均价轻而易举就被“平均”拉低了。
此外，高房价楼盘受到严格控制。政府限价令也使得很多想要高价开盘的楼盘无法拿到预售证，因此无法入市，更不要说体现在成交数据上了。
3、二手房价已连续5个月上涨
事实上，在一手住宅下跌的同时，二手房价格在上涨。据《叶檀财经》，今年6月，深圳二手房均价是每平方米 46631 元，5月是每平方米 46162 元，环比上涨 1.02%，同比上涨3.68%。从今年2月开始，深圳二手房价格上涨，现在，已经是5个月连续上涨。
如果说新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。据郁亮说，深圳14%新房，86%二手房，二手房是个庞大的市场。二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长时期已经结束了，市场进入震荡期。跟股市一样，跌，跌不下去，涨，不让你涨。
对于深圳的投资者来说，最好的消息是，深圳的房地产投资在下降，但人口还在增加。
今年一季度，深圳房地产业增加值下降7.9%，规模以上工业增加值增长7.6%。房地产投资增速从去年同期的34.1%降到今年的7.2%。深圳房地产去库存完成得非常完美。
但深圳人口还在增加，2016年深圳人口净增长52.95万人，领先全国，深圳的人口增长率全国最高，达到4.65%。
如果粤港澳湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。
本部分来源：叶檀财经
从套路中，我们还能看出点啥？
虽说深圳楼市套路深，但是不可否认的是，深圳新房市场正表现出“量涨价稳”的态势。总体上来看，这是一种好的表现。
从成交量来看，目前福田、南山、罗湖等区域供应量在增加，但购房者入市的区域仍然主要集中在宝安、龙岗两区域，这说明刚需正在入市。
总体来看，深圳楼市已经没有多少下探的空间，虽然还在下跌，但每平米几十块钱几乎可以忽略不计，新房市场算是筑底完成，而二手房则仍然在缓慢上涨。
此外，不能仅看成交价数据，这个数据虽然是真的，但却真得有点“假”（上文已经说明）。
接下来，作为购房者，现在要不要买房，买不买房可以按照自己的节奏来，没必要被市场绑架，有钱且需要房子，就出手！如果暂时无法出手，也可以等一等。毕竟作为唯一房价连续下跌的一线楼市，深圳楼市已经表现出足够的韧性，楼市预期已经愈发稳定。
部分来源：融360房贷、叶檀财经、深圳商报、南方都市报