（王文华）近日，在成都南边某小区，“风吹日晒，到处施工、鸟屎、擦伤、罚单.......唉！还惧怕有人图谋不轨，伤车、伤心、更伤钱！”的夏季小区车位大优惠销售广告满天飞，“0首付、赠车位物管费”等优厚条件，充满诸多诱惑。没想到的是，在DM单右下角赫然印着“以上活动最终解释权归开发商所有”15个大字，无视国家法律法规的“霸王条款”仍大行其道，不知又给小区业主设下多少个坑。
先不说这小区车位卖得贵不贵？有没有投资价值？且先看看他们这广告中“以上活动最终解释权归开发商所有”条款到底有何居心？
对于很多人来说，“最终解释权归本店所有”条款并不陌生。“最终解释权”就是最后说明含义、原因、理由的权力。经营者常常以‘最终解释权归商家所有’,拒绝消费者的合理要求,以达到‘保障’自身权益的目的,但是却限制了消费者的权利。
从法律层面上来说，“最终解释权”早已被明确不合法。因为“最终解释权归开发商所有”字样,违反了《消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效”的规定，因此被处罚的企业也不在少数。
伴随私家车的日益普及，停车难问题突出。然而，小区地下停车位租售、产权、价格等问题引发的纠纷让车主更为无奈，近日，成都某小区曝出的高价车位更是刺痛了大众的敏感神经，让这一问题再次引发热议。
一个车位十几万，每月还有近百元的管理费，没钱？爱车爱人只能选一个！谁先进？？？？
小区停车位的权属问题，一直是开发商和小区业主之间的矛盾点。地下停车位一般比较明确，有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，但负责改造，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。这种人防车位只能租，没有产权证书。
【案例】
2018年2月，央视报道一起最高法判决案例如下：
这起车位纠纷事件的焦点：
重庆帝豪景苑小区业主，将开发商告上法庭，
业主说，你的车位连个产权登记都不能办理，凭什么拿来卖钱？
开发商说，别人家的都能这样卖，为啥我就不能卖？
最后最高法宣判：不能办理产权证，车位就是业主的，不是你开发商的！
依据如下：
土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区车位；开发商通过卖房的强势地位，单方面约定小区停车位归属无效，法院不予支持；未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属于开发商专有部分，属于小区全体业主共有；以政府产权部门核准登记为准，未获登记，为取得不动产证的停车位及公共部分，属于全体业主所有。
这一判决有理有据，有法可依，央视对此是这样评论的：
“最高人民法院这一司法裁决，具有拨乱反正、返本清源的划时代意义，为全国各地方立法和司法审判，提供了审判裁定指导标准”！
但是还有一个问题，什么样的车位属于开发商可以卖的，什么样的车位属于全体业主共有呢？
车位种类，决定归属
郑州的小区车位大致可分为4种：地下产权车位、地下人防车位、地上规划车位、地上临时车位。
小区车位到底归谁，不能一概而论，需要看到底是哪个“妈”生的。
1. 可以办理产权的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这样的车位，产权属于开发商或者购买业主，可以买卖销售。
2. 小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，开发商自然不能出售获利。
3. 地上规划车位，《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，属于开发商所有，可以售卖或出租。
4. 地上临时停车位，如果开发商占用小区公共道路、绿地，规划临时停车位，则属于小区业主共同所有。
我们再看文首最高法院的判决，不能办理产权证的车位，指的是地上的临时车位，也就是小区交房后，在小区内的路边、绿化带这些地方规划的停车位，属于全体业主所有。
地上临时车位，开发商无权出售，物业无权出租，只能业主共同处置。至于说是摇号分配，还是先到先停，这些都是业主自己需要协商的，和开发商没有任何关系。
【温馨提示】
值得注意的是，车位究竟值不值得投资，除了对投资回报的考察，还要注意车位投资有一定的局限性。
第一，车位的最大限制在于——它基本上只能在同一个小区里面流通。很少听说谁跑去隔壁小区买或者租一个车位，停好车后还要再走二三十分钟才能到家。
第二，车位交易税费非常高。二手车位涉及的税费有个税、增值税、土地增值税、印花税和契税。差额部分30%-60%土地增值税、差额部分5.6%增值税、差额部分20%个税等加起来，基本上，各种杂七杂八的税费在15%左右，甚至高达20%。所以，假如你购买车位用来投资，如果增值没有超过20%的，基本等于没赚。
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