18年3月3日星期六新闻早读:

1，北上深房价下跌的真相。

北京开年成交量的45%，也就是1243套，都来自金成雅苑、天润、丽嘉苑等政策性住房，而这些项目多在6环以外。剔除这部分之后，实际成交均价为5万。

上海由于郊环外楼盘成交成为主力，上海楼市的成交多集中在崇明、奉贤等远郊区域，项目成交均价集中在3万元/平方米以内，上海市区的房子基本没有跌过。

深圳自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降，但深圳十几个月的连续下跌，累积也没跌够1000元。

这就是北上深房价下跌的真相！地方忽悠央妈！

2，房地产大局已定，尚有6大问题待解，否则购房者不淡定！

1）购房者买房真的是买涨不买跌吗？

2）首套房贷利率提升该如何保护刚需？

3）房子不够住还是供大于求？

4）房产税征收会不会对一套房者免征？

5）楼市有泡沫吗？

6）租购同权就不用买房了吗？

3，万百万：目前县城楼市主要受两方面影响，其一为政策红利，即贷款及首付政策、利率优惠、购房补贴、税费减免等；二是周边大中型城市的辐射，部分经济实力强劲的三四线城市，不仅能吸附县城的人口，也会稀释县城的购买力。

4，外来大房企渐成三线拿地主力 中小房企面临生存危机。

5，昆明市调整新建商品住宅限售政策，昆明主城二环以内区域以及南市区实施3年限售政策。

6，武汉拟对全市新建商品房预售资金实行全程监管，要求房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，申请开立对应的银行监管账户，协助购房人将其全部房价款直接存入监管账户。

7，成都从3月1日起，提高市民申领租房补贴的标准，将中心城区家庭年收入准入标准由5万元提高到10万元，单身居民年收入准入标准由3万元提高到5万元，符合条件的外来务工人员也可申领。

8，房价股价似进入淡静期。

过去两年的全国房价普涨时期，股市资金捉襟见肘，只好自我缩容，放任中小盘股价值回归，集中资金炒作权重白马股。进入2018年，房价高高在上，白马股高高在上，中小盘股在相对低位。尽管有风格转换的苗头，股市总体资金却未见扩充，大面积反弹仍有难度。在房价全面松动下行之前，股市也许仍然只有局部行情。

资产价格高位僵持，房价股价有可能进入一段时间的淡静期。