一时间，“卖房去创业”被网友列为了十大败家行为之首。就是这样一句看似茶余饭后的调侃，却似乎正反映着当下资本市场的现状：一大批财富正在从实体经济不断转移到房地产市场中。
近日，许多企业靠着“卖房”登上了头条。*ST宁通B就在近期发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街的两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。
据悉，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。一旦成功出售，那么这家已经面临退市警告的企业，不仅上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。
实际上，已有越来越多的企业依靠卖房作为“救命稻草”。根据数据显示，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告。其中这些企业大多处于下行状态下的产业，或是处于退市边缘，用卖房实现减亏甚至保壳的效果。
毋庸置疑，高企的房价已让创业者陷入一种尴尬境地，不仅是让创业者需要靠“卖房”养企业，也是让创业者本已举步维艰的创业之路面临着更高的成本。
这样的现状确实值得决策层警惕，持续高涨的房价无疑让“双创”工作面临阻碍，如果长此以往必将对中国经济造成恶劣的影响。面对此现状，政府究竟该如何选择，房产政策与创业政策又将何去何从？
创业者望“房”兴叹
“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大。”目前很多创业者发出这样的感叹。飙升的房价正在对创业形成压力，这已是许多业内人士的共识。从房地产市场获得的利润远比创业来的轻松，这对许多创业者来说是令人“尴尬”的。
然而，给创业者带来的负面影响还不止于此。易居智库研究院研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，因为创业者一般使用的都是自有资金，高企的房价会抬高租金，从而增加办公的成本，这种压力在一些大城市会更为凸显。最后，这些成本会转嫁到服务上，加大创业的难度，对于创业者来说，这代表着创业成功的机会会变小。
在中国改革发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦看来，房价疯涨对创业带来了严重的影响。
刘世锦坦言，房价大幅上涨使得整个社会的创业成本都在上升。“房价、地价是城市的基础价格，这类价格上去了，创业相关的许多成本就都上去了，如果作为创业主体的年轻人的生活成本上升，会形成很大压力。更重要的是，分流了本来有可能用于创新创业的投资资金。”
刘世锦指出，也许有些资金本来是准备去搞创新创业的，可一看房价上升的厉害，多年的投资创业也许还不如买房子挣钱容易，一些投资可能就会改变方向，转投地产项目。
2015年，“大众创业，万众创新”的政策提出后，为各类创业者提供空间及其他各类服务的创客空间也如雨后春笋般在各地开花。随着今年深圳、北京等地房价的“高烧不退”，不少之前伴随“双创”而成立的孵化园也不得不向高房价低头。
10月26日，联合办公空间Mad Space宣布破产倒闭，而“压死骆驼的最后一根稻草”则是物业方提出了上涨9%租金的要求，面对着未来5年可能要亏损近2000万元的残酷现实，这家孵化园不得不走上了关门的道路。由此可见，房价上涨所带来的衍生效应已经开始显现。
“像经营房地产一样经营孵化器是难言长久的。”严跃进指出，房价上涨，房租也水涨船高，这很可能会给一些刚刚起步的创业公司带来致命一击。他建议，这些创客空间可以和创客相合作。
当前，一些创客空间的运营者通过零佣金、产业聚集等吸引创客，以换取后者的股权。实质是将创客的项目转变为资产端，进行股权投资。比如，蚂蚁创客空间的模式即零租金，它的做法是，创客转让5%股份，以换取免费办公场所等。这样不仅会为创业企业的发展带来利好，也会有效防止“双创”资金从实体经济流入房地产，让过高的房地产泡沫影响区域的创业环境。
亟待政策出手
当前局面下，恐怕决策层难以再“袖手旁观”。中科招商集团董事长兼总裁单祥双此前在接受记者采访时就表示，房地产价格的快速上涨，会形成炒楼经济，进而抑制人们创新创业和从事实体经济。抑制过快上涨的房价无疑成了当前的首要任务。
严跃进认为，目前的房价肯定要受到“打压”，以保持经济的平稳发展。这需要对土地政策进行转变，围绕创业做好土地支持和支撑；在创业政策方面，要满足创业企业从萌芽到成熟所需要的各种配套措施，打造产业聚集区。
那么房地产行业究竟该怎样去泡沫？
单祥双认为，去泡沫有两种手段：“一是行政手段，即通过政策手段增加土地供给；二是学习国际惯例，通过税收进行抑制，让买卖房子赚不到什么钱。税收抑制和增加土地供给双管齐下，一定能使房地产价格降下来。”
而在创业政策方面，如何更好地鼓励创业者的创业热情无疑是关键。
对此，严跃进认为，从税收等方面给予优惠是最为直接的举措，与此同时，要做好配套服务，让创业者重拾创业的热情和信心。
如何能够让流于房产的资金更好地回归到创新创业上，也是需要解决的重要问题。
刘世锦认为，“创新和创业之间紧密关联，有相当多创业项目就是创新项目，这些都需要资金的支持。但这类项目与传统产业不一样，创新是一个试错过程，不确定性较高，传统的商业银行并不适合给这类项目融资，而应采取风险投资等形式。”因此，在刘世锦看来，完善退出机制对于这类投资很重要，或者完成被大企业收购，或者上市，都应尽快完善相关政策措施，使退出渠道更为通畅，这样才能吸引更多的资金用于支持创新创业。
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