水皮脱口秀 | SOHO中国将私有化！潘石屹要跑了？

买与卖之间，衡量的准则是利润。

SOHO中国又火了

3月10日，SOHO中国打破了疫情下地产界的沉寂。当天SOHO中国股价直线拉升，在上涨到37.58%之后暂时停牌，报收4.1港元/股，创下52周以来新高。

之所以引发SOHO中国股价暴涨，是因为市场上的一则传言。据报道，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易金额高达40亿美元，折合人民币约280亿元。该报价比3月9日收市价的2.98港元/股高出一倍多，与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元相比，仍有超过45%的溢价。消息一出，市场就沸腾了，直接反映在其股价上。

这一幕，大家有没有似曾相识的感觉？因为这已经是第二次出现这种情况，在去年的10月30日，也有消息称，潘石屹考虑以80亿美元出售他在中国的办公大楼，而“绯闻”对象正是这一次的买家黑石集团。受该消息的影响，当日SOHO中国股价上涨17.9%，盘中更是一度大涨27%。

值得注意的是，据报道，此次黑石集团接手SOHO中国，也包括债务在内，也就是说，总金额是40亿美元现金+47亿美元债务，与去年传闻的80亿美元相差不大。

有人表示这是巧合，也有人表示，这说明事情差不多了，而SOHO中国则称，一切以公告为准。

潘石屹跑了？

与此同时，“潘石屹要跑”“李嘉诚第二”的声音也越来越大。尽管潘石屹公开解释过此事，也没洗清嫌疑。

主要是过去几年，SOHO中国卖卖卖的模式比较夸张，从上海卖到北京，从商铺卖到车位，一路的卖卖卖，都让人觉得是要清仓走人。据公开资料显示，SOHO中国这几年出售的资产套现将近300亿元，而且没有买过什么项目。

不过，买与卖就是商人一直在斟酌的事情，何时买、何时卖、怎么卖、怎么买，这都是时间和利益的问题，外人不好评价，毕竟每个人的野心不一样。

我们知道，2007年SOHO中国在香港上市的时候，融资达到19亿美元，创造了至今为止亚洲最大的商业地产IPO。虽然上市后股价表现一般，但是潘石屹夫妇从SOHO中国获得了稳定的分红，公开资料显示，他们累计可获得现金分红133亿元。这不是一笔小数目。

而且，此一时彼一时，据SOHO中国财报显示，2018年19.25亿元的净利润，还不足2012年高峰时期的五分之一；2019年上半年净利润只有5.67亿元，与2018年同期的11.11亿元相比，少了一半左右。

所以，潘石屹如果真的想退出，一定程度上也是可以理解的。

买家背景强大

那么，很多人就好奇，为什么买家黑石集团会出手接盘呢？

首先，黑石集团在短短几个月中间就被曝出两次合作意向，这说明黑石集团看好中国市场，他是在精心布局。

其次，黑石集团是美国最大的私募股权基金，募资能力强，资金雄厚，募集到的资金总归是要投出去的，放眼全球，目前中国防疫工作做的最好，所以一定程度上中国是资产避险最好的去处。

除此之外，黑石亚洲区目前房地产板块的常务董事就是SOHO中国前任总裁阎岩，他在SOHO中国工作了22年，曾历任首席运营官、财务总裁和总裁，负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等。所以对SOHO中国也算是知根知底，现在出手接盘也在情理之中。