大荔县马家巷面临拆迁，转型升级势在必行

12月21日上午，大荔县马家巷市场内，一些商户不是聚在一起议论纷纷，就是盯着电脑或者玩着手机，还有好几家商户关门歇业，原本应该是趁着圣诞节、元旦节到来之际的销售旺季，却客流稀少、一派萧条冷清，昔日熙熙攘攘的小商品市场内，现在却是门可罗雀。原来，最近关于“马家巷要拆迁的消息”让商户们人心惶惶。

马家巷紧邻县政府，是大荔县曾经的繁华中心，其经营包括床品、百货、日杂、洗化、童鞋等，是大荔县传统的小商品聚集地，相当于西安早起的康复路雏形。但是随着城市的发展，原本繁华的马家巷显得与城市格调有些格格不入：建筑陈旧、市场拥挤、环境脏乱、交通拥堵、消防隐患等都成为困扰政府的重要问题。

采访中，我们发现，随着批发市场人流、车流、物流的不断聚集，停车困难、交通拥堵、卫生条件差、物流配送难以到位、消防问题、治安隐患……不断涌现。尤其是消防隐患，记者了解到马家巷这两年就出现过两次火灾，其中一次将商户30万的货品烧掉，商户的损失只能自己承担。种种的诟病皆说明大荔马家巷街区承载力处于超负荷状态，脏、乱、差的批发市场已不适合中心城区的发展。居民生活区与市场混杂一起，加上市场内还有一个幼儿园，更是让人担忧这样的环境下，孩子们的安全是不是有保障，能不能有一个良好的学习环境，这些问题若得不到解决，专业市场永远无法形成规模化集群效应，难以做大做强，持续发展空间被局限。

大荔马家巷市场共有商户200多家，商户们的合同是一年一签。“租金太高，很多商户入不敷出，都干不下去了。”商户李女士称，她2005年到该市场开店做生意，当时租金12元/㎡，现在已经涨到150元/㎡，地理位置好的店铺租金更贵。 不久前，该市场内有50多户商家曾联名写申请，希望市场方面能够下调50%的租金。但并未得到市场方重视。现在政府要拆迁，什么时候拆迁？拆迁后他们该何处何从？更是让他们迷茫了！

马家巷拆迁，对于发展中的大荔县来说势在必行。对于马家巷的商户来说，这其实也是一次良好的转型契机，与其抱陈守旧、不如改弦更张；与其生意不赚钱，不如换一种经营模式。市场之大，学习别人的先进经验，才是成功发展之路。

据西北轻工批发市场的杨会长透露，小商品批发市场的产生和发展是市场经济发展过程中特殊产物，其发展到一定程度就需要创新，以延长生命周期。面对现在的市场需求，传统小商品批发行业的洗牌、转型刻不容缓。西安市家电家纺商会的阎会长跟记者说：马家巷的今天特别象原来轻工附近的“秦林街小家电市场”。当时大家也是在脏乱的环境中求生存，冬天冷、夏天热，各种脏乱差，服务和管理几近缺失。但是西北轻工批发市场开发之后，大家立刻搬进去，调整自己的经营模式和商品，每个人迅速赚到了一大笔钱。

西北轻工商会会长 杨正武（右一）

西安市家电家纺商会会长 阎茂功

目前西北轻工批发市场的大批厂家和供货商已经开始拓展县级市场，西北轻工批发市场的杨会长和西安市家电家纺商会的阎会长代表数十个品牌厂家已经联合部分“大荔县马家巷”商户，实行联合经营的模式，以厂家的低价大幅度让利给马家巷商户，结合马家巷商户的渠道，在大荔万象城市广场共同打造一个产品升级、价格更优的“新马家巷”。