报复性买房开始了？！
新冠疫情压抑的购房需求开始释放，全国各地近日再度出现抢房潮，苏州买家们仅仅用了60秒就在一楼盘项目砸出12亿；深圳288套新房7分钟就被抢空。
3月20日晚间，苏州三大刚需楼盘项目碧桂园伴山澜湾（242套）、龙湖首开湖西星辰（432套）和港中旅名门府（354套）“撞车”线上开盘，一口气入市猛推1000多套房源。3月21日，位于苏州吴江区的联发棠颂项目在售楼处开盘，本次推出总计88套房源。3月22日，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推311套房源。苏州在短短一个周末就向市场推出了近1500套房源。
那么，到底抢房的热情有多疯狂呢？据悉，当天湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情。根据龙湖给出的数据显示，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。龙湖天境大成1分钟销售了5.4亿，此次开盘全部售罄。碧桂园伴山澜湾项目同样取得了不错的销售成绩。根据官方发布，项目认筹启动两小时就有116组客户认筹。
值得注意的是，在这波抢房潮中，一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。有购房者在微信群收到信息显示，随着楼市的回暖，苏州一批开发商直接宣布，优惠全部取消。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。
而在这波购房潮之前，苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象。3月13日，苏州高新园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后苏州市的首场土拍，最终，该地块由白马涧生命健康小镇买下，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。该地块以总价14.67亿出让，并逼近青剑湖板块最高成交价。随后，苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手，12秒加价超6亿。
不少人认为，这次苏州楼市的突然回暖，和当地政府抛出的重磅人才新政有关。3月20日晚间，苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，调整人才落户政策。
按照通知内容，全日制本科可以直接落户苏州，大专缴纳6个月社保可以落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内，将于5月1日起正式执行。政策力度之大，堪称“王炸”级人才新政。就在前一天，苏州刚出台高端人才奖励计划细则，高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高每年可获40万元。
从人才政策红利到土地政策松绑，一系列措施也刺激了苏州当地楼市的复苏。日前，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，其中苏州复苏力指数位居全国第一。
而作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度同样惊人。就在万科集团发布年度业绩之际，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。数据显示，3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次(各平台峰值合计)。当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。按照备案总量计算，实际去化约24%。
而就在3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目也获热捧，现场一度被要求限制人流。
一边是公寓房遭热抢，一边是豪宅盘被秒光，不难看到，深圳两类群体的购买力同样让人叹为观止。
除了新盘行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速回升。深圳贝壳研究院统计数据显示，3月9日至3月15日一周，二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到2019年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到2019年底50%的水平。
据市场人士分析，部分楼盘的热销仅仅只是不能城市楼市逐步恢复和回暖，并不能完全证明楼市依然会走出疯涨的趋势，即便在深圳这样的市场，近期回暖的市场也远达不到此前1月份行情的火爆程度。
而从房地产政策看，“房住不炒”一直是当前的基本基调。此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。
3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。
此外，房企的融资压力和债务风险依然不容忽视。亿翰智库研报则显示，2019年房企信用债发行总额5909.1亿元，而2020年将到期的信用债总额为7468.6亿元。
统计数据显示，2020年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490亿。与此同时，疫情加剧行业分化，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告。
据公开信息显示，2020年仅仅前两个月就有107家中小房企破产倒闭，2019年同期只有不到20家。这也意味着，各种压力叠加之下，未来几个月真的会有更多的开发商难以生存下去。
中泰证券首席经济学家李迅雷曾在接受媒体采访时表示，各地要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，而非很多人担心的“房价反弹上涨”。
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整理编辑：商周君
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