人生房产操作指南之二购房流程梳理及避坑指南

百度百科的一个购房流程图：

新房购买流程

签下合同之后，基本是按流程走的，基本是没有太多坑的。有坑的地方是 “在购房之前及签合同之前和收房之后遇到些小问题”。

新房避坑

主要注意置业顾问，考虑置业顾问会在哪些地方坑到我们，互当朋友，先不要怀着戒心去交流，放轻松就好。

不老实的置业顾问会耍哪些小手段呢？

1、把的节奏给带跑偏了。他们的黑话：SP（同伙的置业顾问会和带你的顾问说，你别带她了，我这里快卖出去了，别让他买了）
2、让你办大卡，交大定金。（诚意金／定金／小卡即可，有三天的有效期的，是可以保护你的房子不被抢走，是没有必要太担心的。而且跟家里人商量清楚了之后再来买才是稳妥的操作。）
3、收客户的钱，礼物。（现在的情况比较少了），置业顾问的权利其实没我们想象的那么大。
4、置业顾问在说的时候，可能会欺骗客户的几点：
到国贸的路程需要40分钟，给说成30小时就能到。这个自己实际考察下，心里有谱了就不会被骗到。

注意购房合同的“补充条款”

大合同是被住建委审核过的，基本没有问题。开发商会在条款后面添加一些补充条款，比如：房子哪些地方出现了问题，不归开发商所有，客户之前已经知晓了这个事情，当你读到这个的时候，就一定要拿出来问置业顾问这个究竟是个怎么一回事。同时，如果补充条款中有“逾期交款，要交滞纳金”。这个是有的公司收，有的不收。如果真逾期了，又不知道这个事情，也会赔许多钱的。最后，在收房验房阶段，千万不可马虎大意，因为新房都是这样子，多多少少会有问题。如果不仔细的话，就住进去。三天两头漏个水，再去找物业的时候是个挺麻烦的事。

大卡小卡多少钱？

大卡一般是1w块钱，我们称之为定金，是不能退的。
小卡是1000块钱，我们称之为诚意金，小定金，是可以随便退的。
如果是豪宅的话，小卡是1W，大卡是3W，不同项目是不一样的。

二手房

---

二手房交易

二手房交易税

二手房避坑指南