特写丨业主降租金、二房东贴钱找客源，深圳城中村租赁市场有点凉

“这电动车还是我跟别人借来的，好多年都没骑这个车。”在深圳罗湖区田心村，记者见到刘伯，他在这生活了几十年，是位老深圳人 。

“以前我都把房子交给二房东打理，今年房子没那么好出租，反正我也没啥事，自己出来招招租。”刘伯说，“房东直租，这事好几年都没干过了，现在村里的大单间房源月租1500元左右，跟去年相比没涨，价格可以谈。”

在此次疫情防控中，包括田心村在内的深圳多数城中村都采取了“封村”的措施，只留下了一个出入口，这也在很大程度上确保了居民的安全。此外，曾有调研报告显示，租住在城中村的深圳租客占比超过50%，所以城中村的变化也能在很大程度上反映深圳租赁市场的冷暖。

刘伯表示，“3月中旬到现在，从各个地方回来的人多了，城中村的出租情况才稍有改善，为了防止空置期过长，在不涨租金的前提下就先租出去。”

刚刚来深圳的年轻人，很多都会选择去位于罗湖笋岗的深圳人才市场找工作。除了找工作，许多求职者也对附近许多推着单车发小卡片的人留有印象：他们是一群二房东，卡片上写着10元、20元一天的住宿，这就是许多刚来深圳找工作的年轻人最初落脚点。二房东把一些城中村的房源包租下来，在一个单间里放着好几张上下床，唯一透光的小阳台硬生生给建成了厕所和厨房。由于每日结算租金，对于工作还不确定的年轻人来说的确是暂时落脚的首选。

当看到记者有意要租房，二房东陈先生迎了上来，表示可以帮忙找到附近各个小区和城中村的房源。“今年租金没涨，甚至还可以谈，不过要租还是要趁早，人多了可就没便宜价格了。”陈先生干二房东6年了，练就了一套熟练的推销说法。当记者表示自己还没决定好的时候，陈先生再发话：“你暂时不租没关系，可以介绍一些朋友，成功了给你中介费。”

给二房东介绍租房客还能赚中介费，这似乎也在一定程度上说明当下租赁市场的状况。在深圳福田区八卦岭的城市主场小区，从事中介业务多年的李经理正在劝说业主把挂牌租金稍微降低一点。“这边的房子虽然陆续都有带看，但真正意向的客户不多，许多客户除了比较租金，也对房子内部装修提一点点意见。而且，仅仅这个小区在我们这边就放了40多套房源出来出租。”李经理说，“我劝业主把墙体颜色换一换，挂牌价从7500元降到7200元，这样应该比较好出租，疫情影响确实很大。”

在深圳，租金总体而言仍是显得“高高在上”，但不少小区的业主也觉得最近的房子没那么好出租。深圳中原研究中心的数据显示，3月开始租赁市场开始复苏，全市住宅租金为每平方米70.9元，环比上升0.4%，租金回报率继续微幅下滑至1.44%。不过，从各区租金变化幅度来看，南山和龙岗租金出现下滑。

按照以往的规律，租赁市场和买卖市场呈一定的正相关关系，房价上涨乏力的情况下租金也受到制约。不过，相对于租赁市场，深圳一二手房交易市场最近可谓非常“热闹”。在市场人士看来，放盘量上升、成交量下降，租金平稳或出现小幅下降，租赁市场的表现才是反映深圳市场“最真实的基本面”。

眼下，陈伯依旧骑着他的电动车到处溜达。在他看来，这只是疫情下的暂时状况，租赁市场真正回暖还要等一段时间。