叠墅，对当代生活的回“映”？

来自：良有方（ID：nomad_liang） 本文已获得授权
01 楔子
前两天，一个融创刚离职的朋友找到我，希望我给他们的项目写一篇推广的文章。一直以来，我都希望写”归纳、总结“性质的文章，因为这是我认为的“授之于渔”。教会了方法，你自己想怎么施展，都会得心应手。
单一项目，我确实写的不多，因为这是要良有方作为”信用背书“的。如果我对项目不了解，对管理项目的人不熟悉，如何能够保证我写的就是客观事实呢？而良有方的关注者，还会猜测我收了钱，写的都是软文，进入到一个恶性循环之中。

但我是一个好奇的人，这可是TOP5的融创，我没理由不接触一下哦。

经过和项目方一轮沟通之后，我对项目有了初步的了解，是叠墅产品。和我以往写的不太一样，属于相对高端的改善类产品，我开始有些手痒了。

但我又不希望成为”附庸“，如何是好呢？

02 平行设计
良有方的朋友都了解我，有点耿直，而且非常爱惜羽毛。 所以对于今后有可能找上门的地产商，我想出了一个叫 ”平行设计“ 的方法来应对。
其实平行设计的概念我是从BIM设计上嫁接而来的。
就是开发商已经有一个落地户型，我在他这个户型上进行“设计”，而这个设计一定是大方向上的不同选择，不是“小修补”。
可以让开发商跳脱出他们的固有思维，帮助他们做不一样的抉择。
正因为我是在原户型上的“优化”，所以再怎么优化，也是这个项目“本身”。既没有贬低，也没有颠覆，只是给购房者多了个选择而已。

这样的平行设计，既可以把原设计的价值点提炼出来，也能将不足暴露在“大众视线”下。 如果开发商经得起这种挑剔，我当然愿意写。我的“平行设计”有工作量产生，所以收费也理所当然。因为没有挣“昧心钱”，所以我收再贵，也会很坦然。

03 项目介绍
“融创 映虹桥”这个项目，在我的朋友圈里还是有比较多的潜在客户的，所以对于这个项目好不好，我不做主观评价，大家看我的平行设计就好了。至于项目介绍，我就照搬楼书了。


关于融创的 “映系列”
时代的浪潮像生活的回映者。 2020年融创推出“映系”产品，为中产家庭而来，经过7年深耕上海，12万交付业主居住、生活的大数据分析后的量身定制型产品；
在上海这座对接前沿、引领国际的大都市里，回应城市所需，“映系列”让居住空间成为温暖的“融器”，让城市、社区与人成为命运共同体。
真正的回映是用情绪贴近心绪，每一次共鸣都源于听见了内心的声音。

04 叠墅
随着“限墅令” 的一再重申，“有天有地”的纯别墅产品，市场已经没有新增的供应量了。 （ 此处扩展阅读： 悬赏| 一个“四层”的别墅猜想，欢迎你的参与！）
但是人们对于“别墅生活”的渴望却随着经济的发展，日益高涨。人民对于美好生活的渴望，使得开发商、设计师费尽了脑汁，而“叠墅”产品是对于市场需求的一种解决方案。
目前 市场上这类产品多为5层，一二层为下叠 （送地下室和花园） ，三层为中叠 （平层） ，四五层为上叠 （送阁楼） ，每户都有私属的电梯入户。
叠墅本质上是多层住宅，所以容积率也能做的比较高，满足地产开发的需求。 但通过巧妙地设计，达到了一部分别墅产品的使用体验，满足了人们“身心”的渴望。 （主要是心，尊崇感）
比如下叠，有地没有天，喜欢院子的朋友就可能会比较青睐。 而上叠送阁楼，有天没有地，也能对一部分受众起到补偿效应。 倒是中叠，确实是新产品，类似大平层。
下面4个平面图是融创“映虹桥”的下叠产品。送了地下室，还是能扩展不少功能的。
因为是边套底层的花园，所以院子显得格外的大，私密性也更好。中间套的院子，只能在楼上住户的“注目”下，享受惬意生活，但有专属院子的体验还是挺让人羡慕的。

05 仪式感
“融创 映虹桥”这个项目之前，我对于“中叠”是没有概念的。这次的户型给到我之后，我认真的学习了下。发现中叠产品的别墅味不重，倒是平层豪宅的感觉有一些。 （下图是实施方案）
这个平面我拿到之后，发现有几个特点：

第一，中轴对称非常明显，仪式感非常强。 第二，4房2厅2卫，4面宽朝南，面积为142平方，总价可控。
第三，2个次卧离公卫的距离较远，使用不太方便。
第四，厨房权重比较小，而现代家庭的厨房戏份越来越重。
针对上面这些问题，我做了一次平行设计，我把调整后的户型也放上来，供大家斧正。

为了便于理解，我还画了一些分析图来帮助大家理解。

实施方案： 通过”实“的轴对称来营造仪式感。
平行方案： 通过”虚“的轴对称来营造仪式感。

01.这样的好处也很明显，动静分区更加分明，公私分区也更合理。
02.卫生间和卧室比邻，可以更好解决晚上”起夜“的需求。
03.公区可以做的非常通透，用玻璃隔断可以把整个半边开敞起来。


04.如果主卧有很强的套间要求，那么儿童房和书房的位置替换，也是一种选择。


不管是实施方案还是平行方案，都存在机会成本。没有哪个方案是十全十美的，只是大家对于叠墅生活场景的不同理解罢了。 而良友方的朋友，将有幸能看到两种不同的思路。

06 生活场景
上叠和下叠的户型基本是一致的，所以我就挑了个上叠做平行设计。先来看看实施方案。

127平方的建筑面积，3房2厅2卫1阁楼，基本满足功能需求，总价也可控。但也存在着一些遗憾：比如能扩展的面积不多。
融创的朋友自豪地告诉我，他们从来不偷面积。 我想想也对，偷面积既存在机会成本，还存在时间成本，在上海监管又这么严，也许正规做设计才是”王道“。
对于实施户型，我最大地感受是”紧凑“，甚至有点紧张。所以在平行设计时，我尝试去缓解这种感受。
第一，我努力将下层的厨房打开，这样能让厨房和餐客厅视线交流，产生互动。而且也能让玄关空间更有层次感。 （示意如下）


第二，我梳理了二层的功能空间，将原来的衣帽间变成了书房，而将储物空间集合在了主卧室内。一线城市，大家都是工作狂，没有书房怎么活啊。 （参考如下）

第三，对于有两个卫生间的家庭，帮孩子洗澡最好有个浴缸，这是我的深刻体会，所以我在二楼主卧内将淋浴调成了浴缸。 （参考如下）

当代生活，竞争激烈，所以人们更关注家庭和内心。
像我家小朋友就经常把”我也需要陪伴“挂在嘴边，让我很多时候都很内疚。所以，居家办公的时候，我虽然不能肉身相伴，也希望眼神交流。
为此，我对平行设计也做了些分析，便于大家理解。
上叠户型可能还有更多的可能性，良子只是提供了其中之一，也只是基于自己的”认知边界“。 虽然我对融创的叠墅产品”横挑鼻子竖挑眼“，但总的来说”瑕不掩瑜“，它基本满足了我对”美好生活“的向往。


07 结束语
现代社会，信息高度透明，消费者变得越来越聪明，越来越专业。只有当他对”意向标的物“了解的非常透彻之后，才会毫不犹豫的下单。
房产作为大宗商品，可能和一个家庭，一辈子的幸福休戚相关。如果没有多方比较，始终会觉得有些遗憾，即使买到的已经是最好的。

而”平行设计“能很好的挖掘一个楼盘的价值点，扩展”消费认知“。给户型多一种可能，给消费者多一种选择。
但首先，它必须保持独立性！而良有方希望一直秉承”初心“，把好”严选“这道关！

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