疫情下北京租金水平再下探，毕业生暂停返校致“毕业季”后延

华夏时报记者 李凯旋 李未来 北京报道

新冠肺炎疫情在一定程度上改变了市场前进的节奏。原本受毕业季影响价格早就应该出现上涨的住房租赁市场近期反应却十分“平淡”。多家机构发布的数据显示，2020年5月份，北京租金再次下探，降幅甚至出现了扩大。

受到疫情的影响，2020年就业形势较为严峻，一二线城市的租金水平和成交量在此背景下出现了下挫。此外，近期北京疫情较为严重，防控也十分严格，高校毕业生暂停返校也使得“毕业季”出现后延。业内预测，随着毕业季到来，北京的住房租赁市场会逐渐恢复。

租金水平下调

北京丰台花乡某小区的业主王琳（化名）在两周前把房源委托给中介进行出租。往年，这套面积为41平米的一居室找到适合的租客非常容易。“经纪人和我说，往年可以保证尽快出租，但是今年保证不了。”王琳对《华夏时报》记者说。

“我这套房子装修比较好，家具都很齐全。整租定价在4500元/月，但是实际成交价要低一些，大概4100元/月左右，价格下跌了一些。”王琳向《华夏时报》记者说明了目前其房源的租金水平。

按照传统市场规律来看，5-8月份是一二线城市租赁旺季，大量毕业生完成学业后开始进入社会工作，租房往往成为工作清单上的第一项。租赁市场也在彼时“闻风而动”，大量房源上架，租金水平也应势上涨。

然而受到新冠肺炎疫情的影响，2020年的毕业季被称为是“最特殊”的毕业季。

纬房大数据发布的租金指数显示，2020年5月份，除厦门之外，一二线城市的租金均出现了下降。此外，外来人口比重较大的城市，往往也是租金下跌较快的城市。同时，58同城、安居客发布的数据显示，虽然北京租房热度处于上升阶段，但5月平均租金为4592元/月，环比下跌了2.3%。

不仅仅是北京的租金出现了下调，其他部分城市看起来同样“不乐观”。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2020年5月份，全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平米/月，环比下降了0.95%，同比下降了1.56%，同环比降幅均进一步扩大。

就业形势严峻 市场活跃度降低

原本已近乎恢复日常生活的北京近期再一次释放“危机信号”。自新发地市场出现了确诊病例后，北京积极开始排查，部分街道成为高风险地区或者中风险地区。“我们小区就在花乡，现在是高风险地区。小区实行封闭管理，想要看房子也是没办法看的。”王琳对《华夏时报》记者说。

“今年北京对于人员流动的把控非常紧。目前，北京高校毕业生基本上无法返校，那租房也就无从谈起了。另外，在疫情爆发阶段，很多租客无法进京，也没办法搬家，也就只能选择续租。所以活跃的租客数量较以往是减少的。”北京望京区域的一位中介经理向《华夏时报》记者描述了当前的市场环境。

纬房大数据认为，租金水平是城市经济的重要晴雨表。虽然即将进入传统的租房市场旺季，但是租金反而下滑，表明一二线城市就业及收入或许不及预期。而这其中，既有疫情的直接影响，也有经济结构被动调整的因素。

的确，受到疫情影响，2020年的就业形势较为严峻。自2020年2月份开始，31个大城市城镇调查失业率出现上升。国家统计局发布的数据显示，2020年2-3月份，31个大城市城镇调查失业率为5.7%。2020年4月份，这一数值上升到了5.8%。

“后延”的毕业季或将提振市场

“原本已经有一些高校的毕业生返校了。但是北京这段时间疫情严重了一些，高校毕业生也无法返校。所以，毕业季有可能会出现后移。返校之后，市场应该会好一些。虽然现在咨询房子的人也有，但是受疫情影响只能线上看房。可是，最终的成交不可能只依靠线上看房就能完成。”上述中介经理向《华夏时报》记者阐述了他对未来北京住房租赁市场走势的预测。

就数据来看，尽管已经进入到6月份，住房租赁市场仍未恢复。贝壳研究院发布的数据显示，全国重点18城2020年6月份第一周，住房租赁市场成交量出现小幅下降，其相比较5月份第四周下降了5.9%。

此外，重点18城6月第一周平均租金水平环比下降了5.0%，同比下降了5.2%。“因为目前北京的疫情形势还不明朗，我们采用的也是轮班制，带看量不如以前。至少在北京疫情得到完全控制前，租赁业务的数量是会受到影响的。”丰台花乡区域一位中介工作人员对《华夏时报》记者说。

“5月假期带来的租赁需求增量已经释放完毕，6月前期租赁市场相对平稳。随着毕业生租房季的来临，市场可能会进一步提升。”贝壳研究院高级分析师黄卉如此预测市场未来的走势。

我爱我家方同样认为，春节为一个租赁旺季，而往年在大学生毕业季的支撑下，6、7月份则是另一个租赁旺季。2020年，春夏两个租赁旺季之间的间隔缩短。预计6月租赁成交量会小幅下滑，7月份租赁成交量开始攀升。