房价上涨：楼市为何成了“最坚强的泡沫”？

19日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。业内人士认为，去库存效果显现，未来调控应“去库存”“去杠杆”兼顾，防止房价泡沫化。（一财网9月20日）

“去库存”与“去杠杆”本来不是一对矛盾，但是，一旦加入地方税收因素，就一定会成为一对解不开的矛盾。“去库存”是楼市总量上的概念，但也是个地方经济指标上的现实写照。已经建好的楼一定要卖出去，这是开发商永远不变的目标，而最大化地追逐利益也是开发商永远不变的性格。在此过程中，如果说一切都在平稳运行，那么一切起伏都可以归结为市场的颠簸，因为市场的波动是正常也是必然的，那么在此情况下，恰当的起起伏伏就是市场活力的表现。

然而，这不得不说“去库存”的来历。“去库存”的由来，是因为楼市过于疲软，但这种疲软给地方政府带来的直接感受就是税收的减少，而同时，开发商也不会坐以待毙。楼市开发，不同于其它传统业态，不管在哪个城市，实力雄厚的开发商都会是政府部门的座上宾。而且，地方政府在考量属地经济运行情况时，也喜欢惯性地将楼市当成原点坐标，实际上，开发商们本身也已经成为了地方税收的财神爷。基于这种现实的存在感，楼市开发商的话语权远远大于其它业态，开发商一感冒，政府就会打喷嚏。

总体上说，“去库存”是应当的，也是必须的，因为当开发商处在某种无力回天的时候，需要外力的介入，这当然并不是仅仅为了开发商的生存，而在很大程度上，也是为了保障经济运行的平稳和地方税收的持续，尤其是在中国市场经济还没有完全成熟的情况下，这没什么错误。但是，“去库存”的作用显现了，开发商的压力释放了，他们就会借机炒作，当然也就应了那句老话：“蹬上脚蹬板，立马变心眼”，开发商们借着“去库存”的外力，便打起了“更上一层楼”的主意，从有奖促销，变成了各种形式的捂盘涨价。因而可以说，开发商们感冒好了的时候，也就意味着是楼市上窜发烧的时候。

但这是开发商们的错吗？当然不是，因为利益最大化是所有开发商不变的性格，市场也正是有了这样的逐利性，才会从源头上产生活力。那么问题到底出在哪里？其实，“去库存”与“去杠杆”，都是必不可少的，没有对错之分，但是，两者之间却存在着先后实施的顺序，应当是先“去杠杆”，而后再“去库存”，这样才算治疗了问题的根，即使存在着操作上的难度，起码也应录两者同力并行，但各地方政府却人为地先施实了“去库存”，而随着库存的减少，开发商们便会坐得天时，以“物以稀为贵”而猛火炒作。

就目前来说，中国还不能算是成熟的市场经济，因而一定程度的外力施救，也是必不可少的阶段性过渡。但这种过渡的明确目标，就是要使市场经济走向完善与成熟，这就需要政府既要施以外力，又要克制外力，而具体到楼市来说，则应当先“去杠杆”，而后再“去库存”，再退一步讲，起码也要同时发力。楼市在这么短的时间内，发生了难以解读的起伏，当然，这里面的因素是多方面的，也是复杂的，而且在诸多方面之间还存在着难以解开的各种纠隔和盘根错节的衍生关系，以及难以一眼看明白的因果关系的错乱。

但抽丝剥茧之后就会看出，主要问题起码有两个方面。一个方面是，地方政府在施救的过程中，过分考量了地方财政税收的自我利益，以至于人为地将“去库存”与“去杠杆”摆错了先后位置。另一个方面则是，地方政府在施救过程中只顾着暴发猛力，而没有相对克制的一面，总想着实施一个概念就可以一蹴而就，这样的结果就会是欲速而不达。对于这次“超八成城市房价上涨，二三线城市房价明显攀升”的情况，一些专家提出要防止房价泡沫化。但是，这并不仅仅是专家的事，也应当是各地方政府的一项课题，如果在这个课题上不能下些功夫，那么，楼市就会成为“最坚强的泡沫”。