严打开始！楼市定心丸来了！

这段时间，楼市走向一直不太明朗。

一边是“房住不炒”，一边是市场明显回暖，这就导致大家不确定“房住不炒”只是习惯性提及，还是动真格。

从19年下半年开始楼市资金一直吃紧，年后受疫情影响海外资金也受挫，这就直接导致第一季度地产冰封。

不过为了挽救实体经济，不得不放水，央行放水，市场回暖，下游钱多了就开始疯狂起来。

相关数据显示：

北京5月二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。

此外东莞、杭州等地也不例外，个别豪宅项目甚至出现抢购潮，加上地方政府松绑政策一再试探，一时间，房价上涨的声音不绝于耳。

很多人都以为面对此次疫情经济受挫，政府会再次利用楼市来提振经济。

毕竟房地产经济是中国经济的压舱石。

但令人没有没想到的是，政府不松反紧。

01

金融严控

最先被敲打的是深圳。

随着疫情好转，市场略有回暖，深圳开始把信贷资源注入楼市，再加上深圳落户政策比其他几个一线城市宽松，短期内迅速推高了楼市。

深圳短短几十年从一个落后的小渔村变成一线城市，再加上大湾区的设立，未来潜力无限。

但这种将定向信贷资源倾斜楼市的行为，无异于薅实体经济恢复的羊毛。

这一系列操作直接触发了监管层强监管。

中国人民银行深圳市中心支行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。

当然，这种监管肯定不会止步于深圳。

近日，在资金违规流入楼市方面，江苏、陕西等地银行就收到了史无前例的高额、高频次罚单。

而严厉监管开始蔓延，各地银行违规为楼市输血的行为也在逐一暴露。

对此央行也发布了报告，明确表态：

下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

此外银保监会有关部门负责人也强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

未来，对金融资金违规流入楼市的监管很可能会越来越严。

02

政策不动摇

纵观历次房价上升，都是金融、楼市政策、市场的多重作用。

正常情况下有限购政策这一缰绳在，单靠信贷放松也难以起到推动市场的作用。

而近几个月在政策上，也不是没有城市想要做突破性尝试。

最开始试探的是驻马店，2月驻马店表示：

公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

随后就被上级约谈，相关政策也迅速被删除。

此后宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等近10个城市都做了这方面的尝试。

但政策均被撤回，还纷纷表态要坚定执行 “房住不炒，稳楼市”，这其中的意思不言而喻。

近期海南的动向也让楼市信号进一步明朗。

海南可以说是住宅商品化后 “炒”房的发源地。

90年代初，当年的万通六君子冯仑、潘石屹等地产大佬都在海南楼市沉浮中取得了地产玩法的真经，继而转战内地。

有着炒房原始基因的海南，全省人口至今不足1000万，长期以来对楼市依赖度极高。

但如今风向也变了。

今年3月7日，海南针对本地户籍限购第三套房，而且对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

此举不仅是为遏制投机炒房行为，更是为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

6月8日，国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会。

海南明确了房地产发展和产业发展的关系，表示将吸取历史上的教训，继续强调严控房地产的思路。

对海南而言，即使是为了长期可持续发展，短期摒弃地产带来的巨大利益也需要壮士断腕的决心。

从海南和各城最近的政策动向来看，整体态度已经很明确了，政策不会变也不会提振楼市。

政策上不会提振楼市，也就意味着2019年的620次、2018年的450次调控，还会持续作用于楼市。

即使有微调，变化也不会太大。

03

回归市场

时至今日，楼市信号已经非常明朗。

纵观这段时间的楼市动向，资金流入楼市的口径将重点监管，政策有松绑的城市迅速撤回。

政策和金融都不放松，相当于控制住了楼市的咽喉。

这也相当于给那些担心房价快速上涨的人吃了一颗定心丸。

当然反过来看，历经几年的政策收缩，目前的楼市政策对正常的市场行为的干预空间已经很小了，基本上已经到头了。

无论是金融还是楼市政策，现阶段不可能继续收缩，也不会放开，剩下的就只能交给市场。

对于超出正常市场行为的楼市动作，肯定还是会管，比如对北京的学区房，杭州万人抢豪宅等炒作，整治起来丝毫没有手软的意思。

但对正常市场行为，比如长三角，京津冀的正常回暖还是有一定的容忍度。

市场上需求积压过多的城市会持续释放一段时间，而需求少的城市，只能无限延长消化上一波房价高峰的时间，城市价值的比拼，才刚刚开始。