郑州房租首降 有人欢喜有人忧

2017年春节过后本来应该是房租上涨的好时机，谁知楼市的热度还没有被政府的限购打压，房租市场首先爆冷。往年都是固定的涨房租的最佳时间点，现在却租客稀少房东通过降房租来吸引租客。多年来首降的租房市场是否是反映郑州房市的一个缩影呢？

首先我们来分析一下房租下降的原因第一陈寨等城中村的拆迁，导致租房成本升高，中底收入者的生活成本大大增加逼走一部分的外来务工者。

第二、从2016年下半年开始的楼价疯长，部分准备在郑州落户的租客选择提前购房，消化一部分的租房客。

第三、那郑州出台的限购限贷政策了，控制了房价的涨势，但是也让一部分人无耐选择离开。

餐馆招工难的现象很普遍，之前陈寨附近的茫茫人海挤公交的现象也已经消失了。开出租的司机陈大叔也十分感慨郑州房价过高，生活压力大有回老家周口的打算。基层工作人员减少了，那么谁来做这些工作呢？

原因分析过之后，是否想知道房租下降的现象与楼市的发展有关系？

首先房租市场体现的是城市外来人口流入流出量的变化。人口的大量流入带来的是可观的人口红利，简而言之有人的地方就有需求，有需求就有市场。那么房租的下降说明郑州人口的流入开始与同期的相比数量开始减少，反映了郑州发展中的问题。

第一郑州没有特色产业作为支撑，政府的主要财政来源还是来自卖地地产，因此房价上涨。第二郑州的环境问题依然是招商引资的路上需要攻克的难题。第三郑州整体的工资水平工资不高，而高昂的生活成本成为了一个限制门槛。第三河南仅一所211高校人才资源相对于其它城市并没有较强的优势。于此同时，小企业的管理乱人情大于规则的职场让大环境变得更加让人难以支撑。

本地大企业数量少，能为优秀人才提供的平台有限也是一个很大的原因。很多人因为郑州被划为中心城市而持一种十分乐观的态度，我很不认同这种乐观的态度。

最有代表性的数据就是，今年郑州人才市场比去年同期新增了一千多个的就业岗位，而求职者却比去年同期值相比下降了六成。人力的减少那么用人的成本就会相应的增加，那么吸引大企业入驻的筹码就少了。这就像多米诺骨牌一样，人力资源才是河南的财富，才是郑州的优势。

郑州的优势在于地理位置优越，交通便利那就大力发展运输行业，建立起一个支柱型的经济产业。

写到这里扯的有点多，因此总体的大环境的优势少，短板多。发展还需大量时间，无需恐慌，长期的发展是缓慢上升的，短期的经济会不时很乐观。

根据这次的房租变化的趋势不难得出一个结论：郑州本市经济可能会陷入一段低迷的时间。房价会进入平稳下行的阶段。当然国家政策才是最最重要的。