跟房管局干了一架，而且还赢了！

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那天应邀陪朋友去房管局办了个抵押登记手续，啥为抵押登记，就是要从某机构借一笔钱，将房子抵押给某机构作为担保，需要办抵押登记，与按揭不一样，喏，如下图：

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拿完号几乎等了一个上午，快到的时候，某机构派过来的代表临时有点其他的急事走开了，怕叫到号时回不来，所以，在他们单位出具的的授权书上加上了A的名字，也就是说，由A代表某机构与他老婆也就是抵押人B一起来办这个抵押登记手续。

资料递过去窗口，工作人员仔细翻看了资料之后不干了，说A是抵押物的共有产权人，也在借款合同、抵押合同上作为共有产权人签了字，你怎么能代表某机构来办这个手续呢？你让那个某机构派人来吧。已经临近12点，马上下班，电话沟通之后，某机构的人即便现在过来也赶不及了，只能等到下午13:00以后了。

时间耗不起，我的劲儿上来了。

我：为什么A不能作为某机构的代理人办理抵押登记手续？

工作人员：因为A和B夫妻，是抵押房子的共有产权人，不可以自己跟自己办手续。

我：哪条法律规定，某机构不可以授权A来办手续？

工作人员：我们房管局的内部规定。

我：拿出来我看看......（一阵口舌之后，终于拿出来了，诺，标红部分）

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我（更来劲了）：

首先，没有哪条法律规定某机构不能授权A来办抵押登记手续；

其次，你这个所谓的“内部规定”规定的是“双方当事人不能委托同一代理人....”，我们现在不存在‘同一代理人’， B是自己来办理，只有A是作为代理人受某机构委托来办理手续，你们的内部规定不适用；

再次，某机构是大型的机构，他们的风控意识比你们更强，而且关乎他们切身的利益，他们白纸黑字愿意授权A来办手续，即便是授权B来办理，授权大街上任何一个人来办手续，手续和文件都齐全，他们愿意承担相应的风险，与你们何干？碍着你们啥事了？

况且这个抵押登记是对某机构有利的，是将B名下的属于AB共有财产的房子抵押给某机构，光就抵押登记这个事，对某机构是没有损失、没有风险的，你们瞎操什么心？

最后，明明可以办的事情，你们不给办，你们这就是在为难市民。

工作人员（大概是愣住了）：刚刚说了，这是我们的规定，这种情况我们都是这么处理的。

我：错，你们一直都是错的！你给我看的规定根本没有说某机构不可以授权A来办理。所以，相反，是你们没有照章办事。

工作人员：你去找我们值班领导吧....

我：为什么是我去找？是你们错，一直都没照章办事，你去把你们领导找来。

又是一阵口舌，最后，值班领导终于来了。我又重复了一次之前的说辞，然后对值班领导说，不管是借款还是抵押，都是由双方当事人自己承担风险和责任，没你们什么事，到你们这来办个抵押登记手续，你们就只管办个登记手续就行了，不需要你们做实质审查。

值班领导知道说不过我，只好一边安抚我不要动气，一边致电房管局的法务还是法律顾问，说明情况之后，得到的答复是“风险不大”。然后就收了资料，办好手续，给了回执。

此事告一段落，算是大获全胜，心里倍儿爽！

如果你遇到类似的事情，不妨依葫芦画瓢，赢不赢不要紧，练练嘴皮子也是好的。

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