房地产市场释放重要信号，未来炒房客道路或许要夭折

毋庸讳言，商品房作为一种商品，既有居住属性，也有投资属性。固然，我们很难准确量化，居住属性与投资属性的合适比例；但有一个共识是，过去10多年，随着房地产市场的快速发展，房价的持续上涨，商品房尤其是商品住房的投资属性被放大了，与此同时，住房投资效应的放大，又对房价形成了巨大的压力。

不仅如此，烫手的房地产市场还带动了地价蹭蹭往上涨，这 “面粉贵过面包”，让不少打算买房的年轻人不再淡定，炒房客更是看准了获利机会的时机。开发商捂盘，借机抬高出售价格；房产中介连哄带骗忽悠购房人；不少个人或投机者借助信贷杠杆结队“扫楼”，囤积居奇并频繁高抛低吸……这类手段已经成为炒房客非常顺手的炒房手段。虽然这些手段很高明，但是在未来的房地产市场可就行不通了。

来看看今年的前三季度的房产销售数据就明白了！据统计局数据显示，前三季度商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

同时，商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。

房产销售数据继续走低。另外，原本火热的“金九银十”也受到了重创，在国庆节前夕，多地还在调控不断加码，个人住房贷款利率上浮，限售多达50城，让炒房客在投资商品住房上有所收敛。

放远看看，炒房客想要在投资商品住房的道路上还是很崎岖的，或许，走不到终点就夭折了。

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