317后调控再次升级，外地人购房资格要求变严

在帝都的北漂一族们，不知道今晚的一则不是新闻的新闻有没有引起你的关注。

北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告

>为进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神 进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发〔2011〕8号）第六条关于“...在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的规定，现就“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准公告如下：
“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
特此公告。

                                                           >北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会
                                                                                                                       >2017年3月22日

看到这里我的心里是顿时一沉，继317信贷收紧后，购房资格又再次加码，步步紧逼之下，还会不会有什么后招？这个礼拜遇到很多人，大家都明显表示出来会观望一下市场，看看后续是不是还会有什么变动，我自己也一样，不相信仅仅只是收紧信贷这一方面。

单纯就这次调整的内容来看，貌似和之前说的需要五年的纳税没什么区别，但是原来说的五年是每年有一次缴纳记录即可，这次调整后的是变成了每个月都要有纳税记录。这与当下社保需要连续缴存满60个月是保持了真正的一致。这无疑对于经常更换工作的不稳定人群是一个巨大的冲击，相信政府也是从这个角度出发，想控制一部分不具备稳定就业的人群购房的意愿。

其实对大部分具有稳定工作的人群来说，这个调整影响不大，但是后续是否还会有变化就不得而知了。根据以往的经验来看，每一次的调整都是一套组合拳。就房价而言，暴涨或者大跌对政府都是坏消息，这意味着财政收入的波动和不确定性的增加。所以每次的调控其实都是在调整大家的心态。从年初开始的放款额度紧张，到317套数认定的变化，贷款年限的缩短，企业售房的限制，再到今天的购房资格的调整。这些大的调整后面还有几大部委联合检查，从多个纬度严格把关，短期内这些行政措施还是很有成效的，市场会明显冷淡。可是这同时也是把需求不断的压缩，再压缩，一旦爆发的时候，就是市场疯狂的时候。可以说现在北京的楼市就是在过山车上，房价很容易就冲到高处，然后行政手段强迫市场回归到低点，可是总归还是要再次起伏的。

说到底，我们求的不过是居者有其屋，耕者有其田，可以让活着变成生活。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。