租房趣味指南

如果你刚毕业，在租房这件事儿上想省钱、愿意花一点儿时间去寻觅理想房源，推荐你看一下干货简述，节省时间部分的内容。如果你想进一步了解租房相关杂七杂八的琐碎、纯属娱乐，可以适当看看长篇大论，故事趣闻的部分。道理谁都懂，最后的方法抽象，悟道人生，就当“扯淡”。

阅前必读，小哈声明：

大家好！My English Name is Harry. 我的中文昵称：小哈。
My Slogan is：小哈嘚啵嘚，陪您唠唠嗑！
小哈的分享仅供参考，具体情况请自行斟酌，文章内容请过滤和筛选相关信息，按需阅读。
见识浅薄、能力有限，希望有帮到你！
如想赞赏、鼓励，打赏码下“一碗泡面”或者“一杯咖啡”就好！

干货简述，节省时间：

问题一：如何寻找合适的房源？

答案一：

线上：

1. 58同城里安选的房子是房东直租的几率更大。房东直租，意味着没有“中间商赚差价”、没有“中间人手续费”、相对更“靠谱”、相对更容易“讨价还价，优惠照顾”，毕竟应届生租房不容易，“善良的房东”还是有的。
2. 你入职公司可有内网租房平台？你类似处境的前辈、熟人可有相关讯息？是否有人近期转租？是否有人寻找合租？
3. 加入属于你的“豆瓣租房小组”，去帖子里寻觅属于你的“天选之窝”，说不定能偶遇有人赶时间低价转手！说不定能偶遇知音回首间成为室友！说不定，所以也要小心甄选，注意安全。
4. 蛋壳、自如等。省心省时可能就不那么省钱。

线下：

1. “大妈/阿姨”：公司聚集地附近的小区门口通常会有帮房东出租房源的“大妈”，她们会带你看房，出租成功会单方面和房东收取一定的介绍费。
2. “中介个人”：中介个人和大妈类似。但是费用收取可能会不同，他们可能会对双方同时收取费用。一般为第一个月租金，租客和房东各付一半。
3. “中介公司”：中介公司一般会要求租客先交一部分预付款，预付款费用一般不多，同时承诺会一直带你看，看到您满意。满意之后，一般会收取尾款。
4. “二房东/房东”：如果你有渠道和途径，和“二房东/房东“直接搭上话，那就无需“中介”。没有中介费，也是降低租金的理由。

问题二：看房注意事项有哪些？

答案二：

1. 线上照片和实地考察的差距还是有的，网上看好的房子，现场观感可能不佳，建议实地考察。
2. 女生看房最好搭个伴儿，无论男女，个人的防护意识还是要有的。
3. 房东好不好？预约看房，提前过去，等房东期间可以问问其他租客，了解交租、杂费（水电网等）、家具维修及时否，所有你关心的问题。和租客侃一侃、聊一聊，一方面间接了解房东，另一方面直接了解你“未来的室友”，同一屋檐下，如果三观不符、生活习惯严重“冲突”，就要谨慎权衡了。和房东见了面，就自然可以直观感受，主观判断。
4. 噪音、光线、卫生间、空调，如果这就是你未来的小窝，你住着会感到舒适吗？窗外的景色是否让你心情舒畅？你打算长期住吗？买盆小花去去湿气、装点一下会不会就感觉好一些？反问自己，寻找内心的答案。

问题三：租房如何签合同？

答案三：

1. 房东真的是自己的房子吗？有房产证或其他证明吗？房东的身份证件看一下？
2. 合同是房东拿过来的，要仔细看一看。合同上会填写双方的身份证号码、双方确认后要签字、有的还会按手印。合同最后会租客和房东一人一份。合同内容是否明确，押一付一吗？租房开始日期？结束日期？房屋里物件清单明确？杂费怎么收？公共区域水电均摊？有自己的电表？现在是多少度？家具等维修房东负责吧？马桶堵了自己找人通啊？一共几把钥匙啊？入住之前这个柜子就是坏的？床板居然不结实，要加固一下吧？转租出去退还押金，还要额外补贴房东200元吗？
3. 房东填写信息的时候，最好可以拍个照，“偷偷“留个念，以防万一，照片是“约定的瞬间，是租客与房东交易的印证”。
4. 一些中介有线上签约流程，有自己的APP应用。正规的话，会同时保障租客和房东双方的权益。

长篇大论，故事趣闻：

小哈刚下飞机，有种“落地成盒”的“赶脚”。要是有个盒子还真挺好，起码可以兑付几天，剩得花酒店钱。后天就入职了，最迟明天上午得把房子定下来，收拾干净、安排妥当才好。小哈翻出之前网上看好的房源，心想距离预约看房时间还有2个小时，可以提前过去看看，了解一下真实情况才好。
“嘭嘭嘭，你好，我是你未来的室友，额，不对，不一定是，啊，那个，，我是小哈，和房东约了一会儿看房，可以先进去看看房子吗？”运气真好，给小哈开门的老哥儿居然是个写手，白天生活，晚上工作。“我是小哈，刚毕业，和房东约了一会儿看房，可能今天就签约，不过有点不放心，提前过来看一下。”一共四个卧室，写手老哥儿和女朋友住的是朝南的主卧室，紧挨着的也是朝南的，好像也是主卧，搞不清，反正是空着的，看样子写手老哥儿正在加以利用，变成了自己创作办公的地方。小哈的房子是北卧，一面墙挨着厨房，另一面住着个程序猿。现实与图片的差距可不只是隔了一道屏幕那么简单，这个小北卧真的不大啊！照片上看着多少还舒服一些。“你们平时会自己做饭吗？”“是的，我们平时自己做饭吃。”小哈打开厨房的水龙头，回到自己的房间，居然，不，应该是理所当然的，会听到流水的声音。看着窗外的景色，真的是无法对接小桥流水的意境。高山流水，窗景难觅。房东说的是水电均摊，没有个人电表，就是一锅烩，按人头算。“你们这水电一个月大概要多少钱？你和房东签订的合同是什么样的模版？”“合同都是我女朋友收着，不过这边的合同都是大同小异，水电我也没注意，我微信帮你问问住你隔壁的哥们儿吧！…他说一个月要150左右。”“这么多！”小哈平时都在公司，哪有时间消耗水电啊！一个月150的杂费叠加到租金上，就不太理想了。再看看这北卧，再看看这窗外，再听听隔壁厨房的流水声，不对，刚刚已经把水龙头关闭了，，这是要幻听的节奏啊！不行，还是再看看其他的吧！“谢了，哥们儿，你就当我没来过吧。我回头自己和房东再沟通。多谢！”“没事儿，你放心！”
来到楼下的小哈正在微信语音告诉家里报个平安。恰巧被一个中介公司的哥们儿听到，也是巧合，他约了租客晚些时候来这里看房。现在等着没事儿，主动请缨，要带小哈看看附近的房源。后面称呼这位仁兄为胖达。胖达不胖，本科毕业开始混社会，和几个朋友干中介，后来其他哥们儿都转行，另谋出路，只剩他一人还在该行业游走。胖达骑个小电动车，执意要帮小哈拿行李。小哈婉言谢绝。胖达笑笑说：“哥们儿你意志坚定！”看了几套房源，胖达约定的时间快到了，小哈也客气的和胖达告别。胖达属于中介公司，公司有自己的APP，可以线上签约，进而给租客和房东的利益提供保障。胖达的房源和小哈之前网上了解的有一部分重复。其中一个是以实习生转租的形式在网上引起小哈注意的，不过当时房东坚决不让步，便不了了之。估计实习转租的哥们儿的押金都被扣下了，可惜了！一般实习生都是短期三到六个月，而房东心里也清楚，所以要求都是一年起租，短租的押金就留下吧！小哈想起了之前网上在豆瓣租房小组看到的帖子，因工作调度房屋急转，给接手的租客额外补贴1000元。虽然看上去该租客赔了1000元，但是要知道，如果无法及时转手，丢掉的则是整整一个月的押金，及时止损需要你先舍后得，其实是较为明智的抉择。很多人就是不甘心，最后失去了一个月的押金。换个角度看，其实是租客间的互惠互利。小哈感叹，1000元平均到一年，相当于每个月的租金减少快100元了。之前那个实习的哥们儿要是愿意给点额外补偿，即使房东不让步，说不定也谈成了。不过现在押金扣了，估计房东会做出让步。胖达说可以帮忙去和房东谈，但是前提是要先给出自己的理想价格。小哈感觉自己先开价不太好，所以打算再考虑一下。
和胖达告别后，小哈打算再看看其他的房源，毕竟之前在网上筛选了一波，备选方案还是有准备的。微信联系一下房东。“阿姨，我过来了，方便看一下房子吗？”“你现在在哪？方便的，我在附近开店，几分钟就到楼下。”这个房子价格比之前看的小北卧每月租金高50元，但是只有个人的电费，且有自己的电表。算下来整体比小北卧一个月少50元。房间整体干净整洁，而且是内独立卫生间，但是只有淋浴洗漱，大小便还是得去客厅的公用卫生间。这个卧室是朝南的，按理说光线应该好很多。但是恰恰相反，唯一一个朝南的窗子完全被两边外伸的楼房墙壁挡住了，光线根本照不进来。“阿姨，这个价格方面还能再优惠一些吗？我是刚毕业入职，资金预算不是很充足。”“已经最低了，不能再优惠了。”小哈感觉还是不太满意，房间整体的感觉有点拥挤，因为衣柜占据了大部分的空间，想锻炼一下做几个俯卧撑都成问题。朝南光线却不如北卧。还是再看看吧！“好的，阿姨，我再考虑一下！”
公司聚集地附近的小区出租房源一般会比较抢手，价格相对也高一些，但是离得近、方便。小哈看房的时期属于淡季，所以可选择的空置房源多一些。小哈想起之前一个线上认识的中介给自己发过视频，由于租金过高没有谈成。回想一下，好像就在附近。自己过去看一下，没有中介费，价格方面说不定可以再谈一谈。由于在小区入口附近，很快就被小哈找到了。房间朝南，有一个大阳台。楼层不高。站在阳台可以看到楼下的树木植被，真的是鸟语花香。隔壁的租客看样子应该是个网瘾少年，好像和母亲一起生活，母子俩每天都做饭。问一下水电，每户每月要出200元左右。加上房租，已经过多的超出小哈的预算。虽然房间不错，但是人杰才能地灵。小哈思索片刻，感觉除了房间和窗外的景色，其他的都不是很满意。关键是房租价格，需要联系一下房东，沟通一下试试。稍微辗转周折，小哈结识了住在对门的大妈，取得了房东的联系方式，经过沟通，价格略微让步，小哈还是感觉稍高。虽然和房东的租金问题没有谈拢，但是小哈却有了意外收获。原来热心的“大妈们”和“房东们”构建了一个和谐的“生态圈”，那就是：你帮我找租客，成功租出去，我给你包个“大大大红包”。大妈本来就热心，一看有红包，还这么大，心动了，大妈立下了flag，只要让我遇到“租房小生”，一定把你“拿下”，会不厌其烦、一套一套的带你看房，直到你满意或者“大汗淋漓”后说：“今天就到这儿吧，您放心，我明天如果看房一定找您接着看，您辛苦了！”大妈还会热心的送你到小区门口，告诉你附近吃饭的地方，然后依依不舍的目送你远去，心想：红包，你不要飞！！！
其实，租房密集区域的房东之间很多都认识，就像大妈所在的房东大妈微信群，大家讯息都是互通的。看来看去，便会发现，其实大妈乃至其他中介手里的房源都是大同小异。作为房东，当然是广撒网，把自己的房源交给更多的中介代租。作为中介或者大妈，当然也是代理更多的房源才好。房东们心里也都清楚，会比较自觉的维护整体的利益，不轻易放低价格，因为互相之间没有必要打价格战，租客正常情况是够分的。整体房租的价格维持着一种平衡，比较过后便会发现，其背后是大的市场运转、多方因素综合的结果。虽然大妈带小哈几乎看了手里当下小区的所有房源，但是总体感觉还是没有特别满意的。唯一一个感觉可以接受的就是之前实习转租那哥们儿的房间，由于房东刚刚扣下一个月的押金，经过大妈的介绍，再加上小哈自己的沟通交流，终于答应让步，杂费也只有自己房间的电费，有自己的电表，基本符合小哈预算。但是小哈整体的印象感觉还是不太满意，不是单单某一间，而是看过的所有房源，质量一般。吃过晚饭，小哈打算再碰碰运气，联系一下自如和蛋壳的销售人员，对比一下他们的房子。当下有房源且当晚可以直接带看房的销售人员是蛋壳的鲍勃。鲍勃？嗯！暂且虚拟称呼其为鲍勃。鲍勃本科毕业，之前当过临时执勤警察，现在做销售。有时带人看房要很晚才回家。和朋友手里买了个二手的电瓶车，方便通勤。经过鲍勃的耐心介绍，小哈基本了解附近小区的房源情况。回到旅馆，小哈仔细考虑了一下，感觉自己一个人住，不需要太大，基本够用就好。刚毕业入职，省点儿租金，可以多给家里打些钱。小哈内心仿佛已经找到答案，准备明天一早过去把房子定下来。
红包来了，大妈。小哈心想，大妈不容易，陪自己看了那么多房子，于情于理都应该让大妈如愿以偿。来到实习转租哥们儿当初的房间，墙壁上挂着的是蛛网、附着的是灰尘，原本洁白的空调如今却是漆了一层黄垢，一米二乘两米的床板上没有床垫，坐上去还有塌陷的危险。墙壁上粘贴的挂钩和卡通贴纸尽是前租客们以往生活留下的痕迹。小哈快速的对房间的整体布局进行设想：让房东加一个床垫、挂钩的位置需要重新安放、衣柜的把手坏了但是不影响使用、应该把衣柜放在另一侧避免遮挡窗户、衣柜一个男人够用的、椅子坏了需要修一下或者换一个、桌子可以选择和客厅的调换一下、两户公卫可以的、不过自己对应的卫生间有点儿小，还好偶尔洗澡可以借用另一个卫生间、洗衣机挺好、看样子整个房间都需要清洗的感觉、窗外有鸟鸣声、俯视楼下小区内有绿色植被、小区外是主干道、附近比较繁华、夜景也挺好、就是车辆通行即便关上窗户难免也会偶尔有声音、不过带耳塞睡应该没问题、在窗台上养几盆适合卧室养植的小花去去湿气增添绿意不错、室友早出晚归都是上班一族比较安静、、、小哈在脑海中遍历着自己日常的生活，没有问题，找房东签约吧！大妈喜出望外，一边联系房东、一边帮助小哈收拾房间。
大概半个多小时，房东来了，一个中年人，三十岁左右，后面暂且称呼其为茶哥。茶哥是个爽快人儿，谈好条件就开始在合同模版上填写信息，小哈确认了一下对方的身份证件，也拿出自己的身份证件以便在合同上填写双方个人信息。小哈第一次和房东直接签署合同，额外小心。“茶哥，这个房子是您自己的吗？”“啊，我亲戚的。”小哈犯了嘀咕，心想还是拍张照片留个印证吧！刚好茶哥问今天日期，小哈拿出手机看了一眼，顺便对着桌子上的合同拍了个照片。照片里有茶哥的手、合同右上角的编号、双方填在合同上的个人信息和放在桌子上的两张身份证件。小哈其实是相信茶哥的，但是以防万一，出此下策。茶哥签了字，轮到小哈签字了。小哈没有着急，而是仔细的阅读了一遍合同，杂乱的字迹修正清晰、含糊的内容补充说明。“茶哥，成功转租还要补贴你200元啊？”“啊，这个我通常都不会要。”“那我划去啦？”“别划别划，先留着吧！”小哈心里想，自己转租的几率不大，兴许还会续租呢，留着就留着吧！小哈确认无误，签了字。“茶哥，第一个月的押金和第一个月的租金我支付宝转你吧！还有电费后面也是支付宝转吧！我加一下您的支付宝。”小哈在茶哥来之前给房屋里坏掉的床板和衣柜把手拍了照片。大妈在小哈签合同期间帮小哈试了一下卧室的钥匙，还建议小哈拍一下电表的度数。小哈支付宝付了押金和第一个月的租金，又补拍了电表度数的照片。回望大妈，发现大妈的眼神亮了一下，嘴角流露出不易察觉又有些许微妙的神情。小哈明白，是房东的红包到账了，500元到手，大妈再次喜出望外。时间快到中午饭点儿，大妈以回家做饭为由匆忙离去，茶哥儿拿起合同原件，把底层的复写合同交给小哈。“茶哥，合同原件我拍个照吧！”待小哈拍完照片，茶哥收起合同原件和身份证件准备离去。临走前还说小哈是他见过最细心的租客。小哈也是无奈，初来匝道，人生地不熟，过于小心也不是坏事儿。送走茶哥，小哈便开始进一步整理房间，其过程真的是有点辛苦！但是面对自己未来一段较长时间的住所，起码得收拾的像个家吧！
夜晚，看着还算干净的墙壁、接近洁白的空调，小哈躺在床上，渐渐入睡。

方法抽象，悟道人生：

天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。小哈、胖达、鲍勃、大妈、茶哥、转租实习生、、、包括现在阅读文章的你，都在为生活而奔波，追逐利益没有褒贬，只是众生常态。但是追逐利益的方式是有界限的，行为是需要有底线的。君子爱财，取之有道。社会健康的运转需要所有人共同努力！租房这点事儿，其实不算事儿。但细心体会，便会发现，原来“世事洞明皆学问，人情练达即文章。”欲知山下路，须问过来人。希望小哈的经历对即将租房的你有所启迪！