新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第1张图片

房企发展走势如何?当下看销售,未来看土储。

上周,涛哥在《地产斗兽场》《高增长房企》中分别点评了上半年快速发展的几家企业。

今天,我们再来看看2018下半年到2019上半年,哪些房企可能迎来快速爆发?

业绩增长离不开土地储备的前置,今年新城、金茂的大跃进,其实在2017年底就已经埋下伏笔。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第2张图片

2017年底,新城的土储飙升到行业第7,金茂的土储飙升到第13,有了这个前置条件,你就不难明白为什么新城能瞬间杀入前8,而金茂能从30直接跳到15名。

土地是最好的预言家,从当前拿地的势头,可以预判未来规模的增幅。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第3张图片

对比上半年销售规模和新增土储的榜单,我们可以发现一些未来的潜力股,他们是旭辉、中南、阳光城、中梁。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第4张图片

可以看到,这几家公司新增货值都达到销售额的两倍,拿地量远高于其当前排名,未来完全具备业绩翻番的可能性。

1、下一个改写10强格局的,可能是旭辉

上半年新城的爆发源自其2017年获取的大量土地,而旭辉正在复制这种成功。今年旭辉拿地异常凶猛,上半年新进22个城市,全国布局达到67城,新增货值超过1600亿,已经远远高于其去年的总销。

同时,旭辉还与各企业建立深度合作,除了去年的恒基、华宇、银盛泰、滨江,今年上半年又同陕西建工、中骏、宝龙战略合作签约,极大增强了土地获取能力。

旭辉,一直是20强房企中,深有格局和战略打法的代表。近几年快速拉开城市布局,与各家房企广泛合作,上半年销售额增长40%,而大量扩充的土地资源,让其在2019年极具冲击10强的可能性。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第5张图片

2、中南、阳光城重整旗鼓,将迎来爆发

2017年,对于中南和阳光城来说,都是重整旗鼓的阶段。让涛哥觉得很有趣的是,这两家房企最近的情况非常像。

1)两家都刚刚引入明星经理人。去年6月,朱荣斌加入阳光城,8月,陈凯正式被任命为中南置地董事长。

2)两家都开始了一轮深刻的组织变革。朱荣斌在阳光城提出“三全战略、五圆模型”,而陈凯也将自己的“战略五步法”升级后应用在中南。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第6张图片

3)两家都在大量引入行业顶尖人才。除了大家耳熟能详的众多明星经理人,在日常招聘中,涛哥也经常遇到人选被中南、阳光城“截胡”的情况,尤其在城市总等中高管招聘中,陈凯、朱荣斌往往亲自出面吸引,明星的光环聚拢了一批人才效忠。

4)两家都快速进入新区域,完成全国化布局。朱荣斌加入阳光城的第一件事就是招聘20个城市总,而陈凯也立刻带领中南进入大量新地区,兵马未动、粮草先行,房企要冲规模,首先要拉开全国的骨架。

经过2017-2018在战略、组织、人才、文化等方方面面的“折腾”,中南和阳光城这两家逐步完成调整,从布局到人才到管理都实现了大幅提升,预计2018下半年到2019年将迎来业绩爆发。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第7张图片

3、看不懂的中梁,将复制碧桂园神话

说起中梁,很多人会觉得看不懂,其提出的“阿米巴管理”感觉也是云里雾里。

然而就是这个大家看不懂的企业,却真正的领会了碧桂园的内功心法,并且正在复制出另一个碧桂园式的增长神话。

2015年中梁只有168亿,行业排70名开外;到2016年业绩翻倍达到337亿,进入40强;到2017年业绩再次翻倍,达到758亿,进入25强;今年上半年以667亿进入20强,全年业绩可能第三次翻倍。

据涛哥了解,中梁今年项目数量达到300个,内部目标是权益销售额1200亿。要知道各大榜单公布的都是含有合作项目的流量金额,而中梁如果实现权益金额1200亿,那么流量金额至少在1500亿以上。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第8张图片

在涛哥看来,中梁彻底复制了碧桂园的三四五线战略、组织管控机制和双享激励体系。吃到了这一波三四五线上涨的红利,三年时间排名上升50位,实在惊人。

4、拿地定未来,你家房企趋势如何?

正如本文开头所说,房企发展走势如何?当下看销售,未来看土储。

而你家房企的未来走势如何?公司后续是否有排名跃升的潜力?其实只要算算近期的拿地销售比,跟下面这些企业比比差距就知道了。

新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!_第9张图片

今天的地产行业,我们总会觉得大家太激进,但残酷的现实是,你不激进、你不拼命拿地,你就会落后,落后就要挨打。

涛哥有时会听“大企业”的同行说道:你们整个集团,还不如我们这个区域公司大。

这话听着扎心,但却是事实。没有规模,就会被人瞧不起,所以除了猛冲猛干,我们别无他法。


涛哥,房企人力资源总监,著有多篇地产职场10万+热文,关注地产行业趋势,解答职业发展困惑,公众号:涛哥杂谈,微信:taogezatan01,欢迎交流。

你可能感兴趣的:(新增货值看房企发展潜力,旭辉 中南 阳光城 中梁值得关注!)