不买房怎么投资房地产？这种理财方式可替代！

今天，关于房子的这个消息必须告诉大家：

我国面向个人投资者的公募REITs产品的启动已经进入轨道。证监会正制定相关政策法规，在国家鼓励住房租赁市场发展的大背景下，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

这可能是全面支持全面住房租赁市场的一个金融信号。那我们又要思考了，普通人能从中获得哪些投资信号？以及所谓的REITs是啥？

1、什么是REITs？

所谓REITs，即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

说白了，就是一种以房地产为标的的基金，是给房地产融资的金融路径。

在当前房地产政策下，可以说是一种投资理财的新玩法。

2、REITs的理财模式

既然REITs的出现，符合国家政策的走向，那是不是就可以大胆投资呢？

图样！不是我说什么就是好！REITs究竟好不好还得看形式！

你先认真听我讲REITs的投资模式！

作为一种和房子有关的金融理财产品，如果想做房地产投资，买了REITs，大家就可以不必再去买房。

因为买了REITs一样可以获得房地产的收益权，说白了就是用大家集资的钱去建房、买房，出租赚收益，再将获得的收益返还给投资者的金融产品。

投资就是用今天的现金换来更多现金的过程，经济总是增长的，货币总是贬值的，所以在成熟的市场，REITs是一种普遍的投资方式，相比自己买一套房，再出租赚收益，不如直接买REITs来得方便，对开放商来说也可以直接盖好房就出售给信托，也不必找销售了。

而这些信托就是千千万万的投资者，当房租回报率超过5%，投资便有利可图，于是大规模发行REITs，房子多了，租金回报就下降了，这也能在一定程度起到抑制房租的效果，也是间接地把房地产的收益让给了我们普通投资者。

理论上very good！但事实上……

当前，国内租房市场的租金回报率仅有1%，立即下手买REITs，可能会先引起一场炒REITs热，然后是一场REITs泡沫，紧接着再进入轨道，时间……可能需要100年？

喵叔提醒： 从长远来看，这种房地产投资模式的确是靠谱的，但是在规则制度还未完善之前，一定不能着急。还是那句话：眼光很重要，投资需谨慎。