2019-10-14

雄安新区发布第一宗土地出让公告

Alice爱琳购房策划师

10月11日，雄安新区发布第一宗土地出让公告。每日经济新闻记者获悉，该地块目前处于平整状态，周围已经安装围挡。

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关注点之一：不接受联合竞买。

招标招标内容显示：境内注册的企业法人可独立申请竞买该宗地，并不接受联合竞买。值得注意的是，提交竞买申请前，竞买申请人需先交纳竞买保证金15亿元。

不接受联合竞买的规定是很少见的，我个人认为，政府从两个方面考虑。

其一，从宗地的属性来看，这是一个复合地块，有商业，有文化设施，有城镇住宅。这算是一个基础性指标，希望竞买人能够具备操盘产城或完整新区的实力。

其二，从房企层面来看，15亿的保证金，再加上不接受联合竞买，我估计大概率就是央企或者国企拿下。央企或者国企在资金上有先天的优势，现金流充沛，融资成本极低，在一些重特大项目开发上，也会有优先的惯例。显然雄安第一块地，应该按照这个路数来。

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关注点之二：这块地上的住宅用地怎么安排。

官网显示，将建造公寓，公寓面向中长期进驻新区办公的各类人才，采用“专家公寓+服务式公寓”的组合方式，满足从单身到带家庭的各类人才需求，能够提供全方位生活服务配套功能。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“该地块预计将建设包括公共租赁、人才公寓等功能性住房，项目运作模式将为全国其他城市提供借鉴。”

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关注点之三：雄安新区以后的住宅走向。

结合前面两点和之前政府的各种动作，必须要说的是，在雄安，未来住宅的主要品类大概只有两种，一种是公租房，一种共有产权房，这在年初就已经明确了的。

这两种房子，大家都很熟悉了，公租房也分三六九等，最高级的就是给专家们的人才公寓了；至于共有产权房，这应该是未来雄安住宅供应的重头戏。如果你想买纯商品房，对不起，可能相当长时间内都没的。

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关注点之四：雄安商品房值不值得买？

有一个常识我们必须掌握：保障性住房比例越高，商品房会越值钱。所以，当你看到一个城市发誓要盖海量保障性住房，你的第一反应应该是这个城市的商品房会更值钱，而不是相反：保障房那么多，谁还会买商品房啊。